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[生活] 到底要不要还贷款？ [复制链接]

匿名

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楼主

匿名 发表于 2021-1-7 19:53:36 |倒序浏览 微信分享

回帖说明:

本帖严禁互相攻击，违者按照版规处理

最近买了个房子，银行预批了全额。付定金的时候想着三个月的settle，就用手边的存款付了定金，没打算让银行赚利息。现在要交割了，虽说银行利息大概2.20%，可是算下来还是一个月不少的利息，我在纠结要不要少贷点款，这样每个月利息也少付点。房子打算出租，扣完管理费，要是贷款少点基本上不用自己往里面贴钱。
想听听大家的意见，手边还剩的10万的现金抵，是不是去抵一部分贷款？房子打算长线持有，不是炒短线，没什么其他的本事，想着投钱在房子上至少能跑平个通胀，不致于贬值的太厉害，所以真心求教，定interest only
两个人上班，工资够吃够花，也没什么大的开销。也不敢乱投资，赚钱不易，也不想给自己太大的压力。
FML 惯例，上班好辛苦，每天看在钱的份上起床上班！这下又给自己挖了个坑，我的脑子是被车碾过了！

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匿名	沙发匿名发表于 2021-1-7 20:04:19 微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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板凳

发表于 2021-1-7 20:08:16 |只看该作者 微信分享

你手上的余钱可以开一个对冲账户

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地板

发表于 2021-1-7 20:15:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

肯定开对冲账户啊，这个10万可以抵利息，贷款额度还存在，那个10万什么时候有更好用处在拿出来用，用的时候再付利息

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发表于 2021-1-7 20:21:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ilmaro 于 2021-1-7 20:22 编辑

这年头，借钱光荣，还钱可耻……

不还！还要理由气壮的不还！

才是真英雄……

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

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发表于 2021-1-7 20:22:29 |只看该作者 微信分享

楼上说得对，我也是搞了个对冲，平时有多余钱剩来就存进去低掉部分利息，要花钱买大件就临时套出来。投资房几个月前起刚好达到收支平衡不需要往他打钱，负载率不到35%，其实还算比较抗风险的。

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

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匿名

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匿名 发表于 2021-1-7 20:24:05 微信分享

本帖最后由匿名于 2021-1-7 20:27 编辑

云迪发表于 2021-1-7 20:15
肯定开对冲账户啊，这个10万可以抵利息，贷款额度还存在，那个10万什么时候有更好用处在拿出来用，用的时候 ...

那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

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还是回国吧

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发表于 2021-1-7 20:28:33 |只看该作者 微信分享

所谓的对冲，offset，revolving credit，是双刃剑。你如果花钱没有节制，你就惨了。。。哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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发表于 2021-1-7 20:37:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

云迪发表于 2021-1-7 20:15
肯定开对冲账户啊，这个10万可以抵利息，贷款额度还存在，那个10万什么时候有更好用处在拿出来用，用的时候 ...

对冲账号的利息比贷款要高不少吧

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发表于 2021-1-7 20:38:23 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-1-7 20:24
那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

yes brother...........

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2021-1-7 20:46:36 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-1-7 20:24
那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

应该是，总额150，对冲10，算你贷款了150，但是只用还140的利息

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笑看人生 ^O^

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发表于 2021-1-7 20:47:36 |只看该作者 微信分享

还不还贷款
你的事你作主

滄海一聲笑滔滔兩岸潮浮沉隨浪只記今朝蒼天笑紛紛世上潮誰負誰勝出天知曉江山笑煙雨遙浪洶盡紅塵俗世幾多嬌清風笑竟若寂寥豪情還剩了一襟晚照蒼生笑不再寂寥豪情仍在癡癡笑啦啦啦~~~

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发表于 2021-1-7 20:58:20 |只看该作者 微信分享

居然在FML看到了知识帖。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2021-1-7 21:10:29 |只看该作者 微信分享

真是学到了新技能啊。。。

签个名

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发表于 2021-1-7 21:17:04 |只看该作者 微信分享

最近房事好热啊……

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

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发表于 2021-1-7 21:38:37 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-1-7 20:46
应该是，总额150，对冲10，算你贷款了150，但是只用还140的利息

其实也不是啦。
这个150万的贷款，如果是都定期了，就不存在浮动对冲的问题。只有留出假如的10万左右的浮动，其余的140万固定，这个10万才能对冲。并且浮动额度是没有贷款返现的。
如果这个10万用没有了，就是有10万的浮动利率。现在的浮动利率可比固定的高多了，基本是超过4%的年利率的，还是要看自己的资金情况安排。

点评

trdeyoualbert 土澳还真有固定的offset 详情回复发表于 2021-1-8 11:31:21

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发表于 2021-1-7 22:46:09 |只看该作者 微信分享

哪家能到2.2%啊，pm我一下嘛

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发表于 2021-1-7 23:07:16 |只看该作者 微信分享

我去房版吐槽房价高，你来FML问怎么订利息

人生即使有伴也是寂寞的……

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发表于 2021-1-8 08:06:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

fangduoduo 发表于 2021-1-7 22:46
哪家能到2.2%啊，pm我一下嘛

人家要借150万新西兰元，肯定是优惠价

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发表于 2021-1-8 08:08:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

另外匿名楼主在问问题啦！显然是问贴高手

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匿名

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匿名 发表于 2021-1-8 11:13:11 微信分享

wwan 发表于 2021-1-7 20:37
对冲账号的利息比贷款要高不少吧

YES............

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发表于 2021-1-8 11:17:09 |只看该作者 微信分享

BNZ Total Money 4.55%

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发表于 2021-1-8 11:20:32 |只看该作者 微信分享

mark一下，有钱了再来研究

吃不起，买不到

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发表于 2021-1-8 11:31:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2021-1-7 21:38
其实也不是啦。
这个150万的贷款，如果是都定期了，就不存在浮动对冲的问题。只有留出假如的10万左右的浮 ...

土澳还真有固定的offset

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-1-8 12:00:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-1-7 20:24
那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

你的贷款额度还是150啊，只是浮动了10万带对冲。你里面有钱，对冲掉了就不付这部分利息

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发表于 2021-1-8 12:02:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-1-8 11:31
土澳还真有固定的offset

对，土澳目前是ANZ offer对冲的定期。

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发表于 2021-1-8 12:03:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由云迪于 2021-1-8 12:04 编辑

wwan 发表于 2021-1-7 20:37
对冲账号的利息比贷款要高不少吧

对冲是浮动账户，肯定比固定要高的啊。主要要看你这个钱有什么长期规划没有，如果临时没有有希望这个借贷额度存在，对冲的目的就是你多一块钱放里面你就少付一块的利息。如果什么时候真的10万大额需要动，再调成固定就可以了。

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发表于 2021-1-8 15:19:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-1-8 11:13
YES............

能借多少借多少能不还就不还

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发表于 2021-1-8 19:01:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

看收入情况和可预期收入情况了，如果按我的收入，什么都不买就怼房子，车有了，旅游也玩遍了，真的不要再浪费钱了，看着每周给出的利息，就如同刀割一样的疼

在修道的路上越走越远了~~~

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发表于 2021-1-8 19:03:03 |只看该作者 微信分享

买几手特斯拉股票不香么。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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