人在新西兰，出售国内房产要如何办理

iTiny

本人在国内有物业需要出售，现在疫情期间不好回国，请问如何办理签字手续，可以委托国内父母签吗？需要哪些官方认证吗？

巴依老爷

大使馆签委托售房公证

bondbunny

前几年有个朋友想出售广州房子在这里买房，就是在领事馆办的委托书委托国内父母卖的，应该不用本人回国。当然具体过程没有我说的这么简单，但肯定可以办。你可以去领事馆当面资询，那边有样本提供

williamqing

你应该先询问一下当地的房产交易中心，像你这种情况应如何办理，然后根据他们的要求再在新西兰办理相关手续。

TitanFall

大使馆去拿表格然后问清楚需要提供什么东西? 关键就是个委托书公证,好像还要户口本证明房产证这些,记不得了,但是你必须去两次大使馆

linjiawei0108

这个只要你提供委托书，让你父母去卖房就行了啊，搞这么复杂干什么，跟大使馆什么关系

tanfengxia

找国内当地公证处办理公证委托。委托自己的父母办理买卖和过户手续。因为疫情原因有些公证处可以在线办理公证委托了。

catalsdevelop

每个地方政策不一样，北京就别想了，必须本人亲自回去办，谁都不好使。

MR2(SW20)

委托就可以的。。。

房奴甲

嗯，北京是必须本人。似乎上海也是。

天波斧

  大使馆的网页有介绍http://www.chinaconsulate.org.nz/chn/zjfw/bzxz/t1598384.htm


（六）使领馆不办理涉购买、处分房产或其他重大财产公证。

    1、根据《中华人民共和国公证法》确立的真实、合法原则，参照2017年8月14日《司法部关于公证执业“五不准”的通知》相关精神，申请人申请办理购买、处分房产或其他重大财产的有关公证应提交房产证明或财产权属证明、身份证明、夫妻关系证明等办证材料原件，且驻外使领馆作为行使公证职能的国家机关应对有关材料的真实性进行审查核实。鉴于驻外使领馆不具备对上述材料进行实质审查的条件，因此不再办理上述公证。

    涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证根据上述原则亦不予办理。

    2、如申请人坚持办理购买、处分房产或其他重大财产的有关公证或涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证，使领馆审核同意受理相关申请后,将在公证词中加注:“本公证书仅证明所附文书上的签字、指印或者印章属实，不证明文书中提及的身份证、房产证等其它财产权属证明的真实性，亦不证明文书申请人对文书中提及的财产等具有处分权。”同时，申请人须书面承诺同意使领馆在公证词中进行加注并自行承担公证书不被国内用文单位接受等风险。

    3、对申请人同意加注办理的涉房产或其他重大财产处分的委托公证，应当遵循“重大事项一次一委托”的原则，1份委托书中不得同时出现授权受托人办理抵押、解押、出售等2项或以上重要事项的内容；不得设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等类似内容；不得出现“本委托书可反复使用”等类似内容；应明确委托期限，不得出现“至委托事项办理完毕为止”等类似内容。涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证参照上述原则办理。

    4、不办理“担保性委托书”公证。“担保性委托书”是指委托人向他人借贷时，出借人要求委托人出具的，以授权出借人（或出借人指定的人）全权处分相关房产作为归还借款担保为主要内容的委托书。“担保性委托书”违反《中华人民共和国物权法》等法律规定，使领馆不予办理。

请注意：

    （一）经了解，新西兰公证员可为中国公民涉房产或其他重大财产处分事项，或涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务办理公证（包括多个重大事项一次性授权的委托书公证），且新西兰可为相关公证办理领事认证。建议申请人可事先与国内用文单位联系，咨询对由新西兰当地公证员出具的相关公证在格式、内容方面的具体要求，以尽可能确保相关文书被国内用文单位接受。然后，可选择向新西兰当地公证员申办相关公证后，按照领事认证程序向使领馆申请办理领事认证。同时，申请人须自行承担认证书不被国内用文单位接受的风险。

（二）涉房产公证包括但不限于涉房产购买、出售、抵押、解除抵押、收取售房款、放弃房产继承权等事项的委托书或声明书公证。涉其他重大财产处分公证包括对数额较大的非房产类财产，如珠宝、古董、银行存款等进行转让等处分的委托书或声明书公证。