关于挡土墙的问题

bqrwyc

隔壁家没有做挡土墙，如图所示
我家在高的那一边，现在我想要在离这面土墙两米远的地方建一个一层的大约60平米的房子（在土墙上高的那边），不做挡土墙可以吗？因为这面墙属于边界可是在邻居那边，找了邻居可是他们迟迟没有回应。如果邻居不允许建档土墙，有什么方法可以不在这面墙上建档土墙的情况下，用别的方法加固我的房子呢

232749650

我觉得这种事情还是花点钱找engineer吧，你在这问的话不管给你啥答案，都不会对你负责的，既然想省钱，那我就帮你一把吧，不用做，放心，大胆去建吧，塌不下来。

bqrwyc

232749650 发表于 2020-12-23 15:04
我觉得这种事情还是花点钱找engineer吧，你在这问的话不管给你啥答案，都不会对你负责的，既然想省钱，那我 ...

我不介意做挡土墙，工程师也肯定要找，因为要建房也肯定要做Building consent, 问题是邻居迟迟没有答复，如果邻居不许可，我找了工程师，做了building consent又有什么用？所以在这里问问有经验的人有没有什么别的方法加顾房子，如果不在这面土墙做挡土墙的情况下

stnz

Dig your place to the same level with your neighbour

bqrwyc

stnz 发表于 2020-12-23 15:40
Dig your place to the same level with your neighbour

两米高的土，挖出60平米以上的话工程太巨大了。我也想过沿着土墙往我这边挖一点，在我家范围内做挡土墙，可是邻居他连挡土墙都不愿意让我做做的话，应该也不会让我挖他的土了

还是回国吧

你不能在你这边做，不要超过界限吗？

陌生的香港人

問問這裡的唐僧吧 他是這裡的地質工程師 不過離邊界2m 好像也挺遠了吧 視乎你要不要挖土？

gala1234

你不用全部挖平到你家的边界啊。。你在你家这一侧。沿着边界里面挖个沟。然后做个挡土墙不就得了。这样你这边就是一个完整的有挡土墙的坡。。你邻居那一侧就是一个断层的窄坡. 等于那一部分的土还原地留在他那。

无过

基本要求就是挡土墙多高就要离开边界多远.
现在有几个问题，这个土之前是谁挖的？什么时候挖的，现在土层离地面高度多少?现在的这个土层切面离你们的边界有多远.
方法:
1. 联系council, 因为我觉得邻居之前的工作就是unauthorized
2. 直接告诉邻居愿意承担一部分挡土墙费用，是否可以一起建
3. 离边界2米地方建房一定会是涉及到discharge的问题，所以挡土墙必须要报批和工程师设计  

bqrwyc

无过 发表于 2020-12-23 16:51
基本要求就是挡土墙多高就要离开边界多远.
现在有几个问题，这个土之前是谁挖的？什么时候挖的，现在土层离 ...

这个土是隔壁邻居建房时挖的，他应该是挖平了他那边才建房的，但房子是好久以前建的了，可能有50年了吧，然后也联系过Council, 可是council说不理这个，然后也和邻居协商了，我都愿意说我全部付挡土墙的费用，可是邻居还是没有个答复，所以应该是不愿意了，那土墙最高的地方有2米这样吧，所以如果邻居不允许做挡土墙，还有什么其它方法加固可以过building consent 吗

bqrwyc

gala1234 发表于 2020-12-23 16:29
你不用全部挖平到你家的边界啊。。你在你家这一侧。沿着边界里面挖个沟。然后做个挡土墙不就得了。这样你这 ...

这个也想过，可是不知道Council 允许不

bqrwyc

陌生的香港人 发表于 2020-12-23 16:12
問問這裡的唐僧吧 他是這裡的地質工程師 不過離邊界2m 好像也挺遠了吧 視乎你要不要挖土？ ...

谢谢啊，在斜坡上的，我也不知道地基要不要挖土，如果打桩的话应该不用吧？

altimeter

无过 发表于 2020-12-23 16:51
基本要求就是挡土墙多高就要离开边界多远.
现在有几个问题，这个土之前是谁挖的？什么时候挖的，现在土层离 ...

同样猜测是unauthorized boundary earthwork。那么既然如此，他应该可以要求邻居自费建好挡土墙，而且这个挡土墙的强度要满足2m建房的需要

陌生的香港人

bqrwyc 发表于 2020-12-23 17:37
谢谢啊，在斜坡上的，我也不知道地基要不要挖土，如果打桩的话应该不用吧？ ...

想請問你諮詢設計師和工程師沒有 沒有的話  這裡問 如上面朋友說的 一切都是白說 例如 樓主又怎麼知道這非要擋土牆不可？或者沒有其他加固方式？

至於鄰居是不是非法在邊界挖土  除非當挖時就人贓並獲  否則現在很難證明什麼  是不是‘非法’  50年前的條例和現在也更是肯定不一樣了 其實不要說50年前 就是5年前的 不同區的 和現在的都已經是不同了

新马甸甸

gala1234 发表于 2020-12-23 16:29
你不用全部挖平到你家的边界啊。。你在你家这一侧。沿着边界里面挖个沟。然后做个挡土墙不就得了。这样你这 ...

这样挖的话，留给邻居的那个断层的窄坡，会不会加速倒塌？

别看现在邻居不吭不响，如果他那个坡因为楼主这边挖土做挡土墙倒了，说不定会跳出来找楼主麻烦。

新马甸甸

看这个断层的土，好像还挺新的啊，不像是很久以前挖的旧的，是最近有水土流失了还是最近有削过断层面？

bqrwyc

新马甸甸 发表于 2020-12-23 19:48
看这个断层的土，好像还挺新的啊，不像是很久以前挖的旧的，是最近有水土流失了还是最近有削过断层面？ ...

是好久以前的，不是新挖的应该。

新马甸甸

bqrwyc 发表于 2020-12-23 19:58
是好久以前的，不是新挖的应该。

照片上近处那段断层看上去挺新的，你看照片远处有覆盖的薄薄一层草皮。

bqrwyc

新马甸甸 发表于 2020-12-23 20:00
照片上近处那段断层看上去挺新的，你看照片远处有覆盖的薄薄一层草皮。

...

邻居那边常常剪草，因为从我家这边可以看到他那边，敢肯定是没有动过的

新马甸甸

bqrwyc 发表于 2020-12-23 20:36
邻居那边常常剪草，因为从我家这边可以看到他那边，敢肯定是没有动过的 ...

你这个照片上，绝对是有一部分有水土流失的现象，也许没有那么严重而已。一个是断层那里是新土，而且这部分下面都有小土包了。你邻居割草不可能把草皮刮下来，对比远处的断层覆盖的那层草看上去很明显。

你可以指这一部分断层给邻居说有land slid，等真的水土流失塌到你上面那个铁丝网fence倒了你说让他们负责维修恢复原状，看他们说什么。

论坛里那位头像是唐僧的网友是土质工程师你可以跟他确认。

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另外按照你的计划离这个邻居2米左右加盖房子，居高临下overlook邻居的property，会让邻居比较没有隐私感，他们可能concern的是这个问题，所以一直没有回你，通过这个拖延你的盖房计划。

你找一个比较好的方式问一下邻居是不是这个原因，你可以考虑一个比较好的措施让他们放心。

vodafone2degree

还好不地震，不然随时会塌方的感觉

septemberwing

我在想邻居为什么不同意，对他而言有利无害，加一个漂亮的挡土墙他的房子也会好看一点，是增值的部分。 思维也太奇葩了，我的邻居要是有这个要求，那我是求之不得。是不是沟通出了点问题？

bqrwyc

septemberwing 发表于 2020-12-24 11:05
我在想邻居为什么不同意，对他而言有利无害，加一个漂亮的挡土墙他的房子也会好看一点，是增值的部分。 思 ...

沟通是绝对没有问题。每次问他就说要考虑，和家里人商量，下星期答复，可是就是不答复，我也觉得对方挺奇葩的。

bqrwyc

如果他不答复，有没有什么方法可以不通过他允许就可以做挡土墙吗？或者如果找律师不知道胜算大不大