能帮我看看这 avondale 楼花吗

KerryC90

有朋友可以帮忙看看这楼花可以买吗？地点，环境安全好吗？第一次买房自住也没住过那一区，不是太熟悉。
这几周有过去附近走走，感觉这区有点旧，可是去的时候挺安静的。 想听听大家的意见

三房价格大概 90w

https://www.tamoralane.co.nz/

位于avondale 马场那里，明年盖好。

谢谢各位 ****

这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足。
这个发展商目前在 panama road, mt wellington 那里有个叫 richmond 的联排项目。因为有去看过了觉得房子还不错，所以才会考虑他们在avondale 的联排项目

而现房都不便宜，我们也不够钱去拍卖场和别人竞争。如果等凑足资金在买现房，今年90w 能拍的房子和明年能拍下的又完全不一样了


大家如果有什么意见都可以让我知道，让我可以分析各种利弊。
我也在慢慢学习，希望可以顺利的买到属于自己的家。

谢谢大家了

lodn

买现楼啊, 买楼花, 很多地产商人破产的, 花开了会歇的

anzbank

90多万都能买到东区maclean的3房unit

joyjoyjoy

Avondale很一般，我就住这。但我觉得10年后会很好。哈哈

KerryC90

这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足。
这个发展商目前在 panama road, mt wellington 那里有个叫 richmond 的联排项目。因为有去看过了觉得房子还不错，所以才会考虑他们在avondale 的联排项目

而现房都不便宜，我们也不够钱去拍卖场和别人竞争。如果等凑足资金在买现房，今年90w 能拍的房子和明年能拍下的又完全不一样了


大家如果有什么意见都可以让我知道，让我可以分析各种利弊。
我也在慢慢学习，希望可以顺利的买到属于自己的家。

谢谢大家了

trdeyoualbert

KerryC90 发表于 2020-12-10 08:55
这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足 ...

同一中介代理的new Lynn 三房现楼79万9千，就在火车站步行五分钟

septemberwing

还是现房会好一点，90多万还是可以找到一些现房，有些80年代的房子质量不错，但是是crosslease或者地比较小的，都可以拿下，多走走看看吧，不要这么着急。

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 08:55
这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足 ...

不讨论房子本身，就panama rd 和avondale马场附近的人口构成，建议楼主先做下功课再考虑是否自住：）前者好像曾经是黑帮街道，（新西兰黑帮是合法组织哈）不知道现在如何，后者貌似公屋有点多，但是那边交通购物蛮方便的，见仁见智，不做评论，看层主很真诚的提问我才回复的。因为不是每个人都介意公屋区的，毕竟价格也不低，一般来说公屋区还都是交通非常便利的地方。

KerryC90

lodn 发表于 2020-12-9 22:39
买现楼啊, 买楼花, 很多地产商人破产的, 花开了会歇的

想买现楼可是以现在的资金来看只能买70w 左右的， 照现在市场来看应该找不到什么房子了
我也是担心买楼花最后会发生什么事。可是这发展商破产或者取消合约的情况会经常发生吗？

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:02
想买现楼可是以现在的资金来看只能买70w 左右的， 照现在市场来看应该找不到什么房子了
我也是担心买楼 ...

建议楼主了解一下“落日条款”

KerryC90

anzbank 发表于 2020-12-10 07:21
90多万都能买到东区maclean的3房unit

有吗？ 我去找找看。谢谢你
我现在实在东区租房子的，也挺喜欢这一区。

不过超过90w 就实在是负担不起了

KerryC90

joyjoyjoy 发表于 2020-12-10 08:23
Avondale很一般，我就住这。但我觉得10年后会很好。哈哈

哈哈哈所以想买的话就要耐心等它变好的意思吗？

可是住哪里都会有好有坏，要自己取舍。
我可以问你目前住那里觉得有什么明显不好，或者买房自住需要考虑的地方吗？

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 09:46
不讨论房子本身，就panama rd 和avondale马场附近的人口构成，建议楼主先做下功课再考虑是否自住：）前者 ...

panama road 我是不想住那里的。只是一开始接触楼花的时候发现了这项目所以就去看看，当作了解不同发展商的质量啊背景，因为中间也有看过几个新房的质量实在不行。 我也发现panama 那里曾经是黑帮街道， 很多公屋，还有外面好多工厂。之前我们也试过在傍晚，周末或者晚上兜去那里走走， 不觉得我以后敢下午6点后一个人走出去散步什么的。

至于avondale 也是有留意到那里挺多公屋， 而且有很多新的affordable homes在建着，就是比较起来的话这区就比panama 那里好点。不过对那区的了解就是那么多而已。

像你说的价格不低，所以我也一直在考虑。怕漏了一些应该要留意的因素。太多公屋的话也绝对不是一件好事。

非常谢谢你的意见。我会和我男朋友再商量这事，因为他很喜欢这项目。如果不买楼花可能就继续努力存钱买二手房子把。

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:25
panama road 我是不想住那里的。只是一开始接触楼花的时候发现了这项目所以就去看看，当作了解不同发展商 ...

不客气。只是一些小小的建议，第一次买房，肯定很多功课要做。多走走看看，感受一下周边环境。预祝顺利。

anzbank

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:04
有吗？ 我去找找看。谢谢你
我现在实在东区租房子的，也挺喜欢这一区。

另外楼花有可能银行需要你出钱做valuation，大概800-1500

相对avondale我觉得还是new lynn好点

KerryC90

septemberwing 发表于 2020-12-10 09:32
还是现房会好一点，90多万还是可以找到一些现房，有些80年代的房子质量不错，但是是crosslease或者地比较小 ...

我不介意cross lease，也有看看一些二手房，只是很多都要80w 以上。 加上我们需要可以停两辆车的位子，所以可以选的又再少了些。

可能再继续存钱和到处看看更多的房子把。
谢谢你。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 10:03
建议楼主了解一下“落日条款”

谢谢。关于这个有向中介要个草拟合约看了。它的落日条款是到 05/2022，买房可以取消合约。
像这样的你觉得会对我们不利吗

KerryC90

trdeyoualbert 发表于 2020-12-10 09:14
同一中介代理的new Lynn 三房现楼79万9千，就在火车站步行五分钟

谢谢你， 你说的是rankin avenue 那里对吗？

我去拿多些资料看看。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 10:39
不客气。只是一些小小的建议，第一次买房，肯定很多功课要做。多走走看看，感受一下周边环境。预祝顺利。 ...

谢谢你，是真的好多东西要学，挺累的，可是为了能有自己的家我们会努力的。

我也希望一切顺利。

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:52
谢谢。关于这个有向中介要个草拟合约看了。它的落日条款是到 05/2022，买房可以取消合约。
像这样的你觉 ...

我个人是没买过楼花的，但是我觉得如果你最后决定买楼花，还是请专业的持牌律师帮你过一遍合约。这个钱不能省，他会帮你从专业的角度来分析风险，这个普通人办不到。退一万步说，就是你买旧房，不也得请律师帮你看title合约什么的么？这些交给专业人士吧，论坛问的只能作为参考，不能作为法律建议的。万事开头难，买第一套房都不容易。第一套少踩坑就已经是非常成功了。

V7

买楼花也有不盖的，这个要小心。到头来是一场空的也很多啊。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 11:05
我个人是没买过楼花的，但是我觉得如果你最后决定买楼花，还是请专业的持牌律师帮你过一遍合约。这个钱不 ...

谢谢你。

我们还没决定要买， 可是也已经请律师看过合约了。她给的回复就是合约里写的就是一般楼花的合约条款，比如说房子设计，大小可能会随着工程改变，sunset clause... 没说太多风险。

KerryC90

V7 发表于 2020-12-10 11:06
买楼花也有不盖的，这个要小心。到头来是一场空的也很多啊。

谢谢你， 这个项目目前已经开工了。四房的明年3月左右就好了。剩下的三房现在开始盖着。

不过我们还是会小心和考虑，毕竟是楼花。没到收房那天每天都会担心有什么事发生。

joyjoyjoy

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:10
哈哈哈所以想买的话就要耐心等它变好的意思吗？

可是住哪里都会有好有坏，要自己取舍。

没有明显不好。区看上去一般，但也没有什么问题。还是可以的

K_tomo

我有个朋友就住panama rd那个richmond小区里，入住率挺高的。开发商资金背景雄厚，不用担心会干了一半破产。治安的话不好说，那边以前的确是黑帮的地盘，但是我朋友住了一年也的确没发生什么事情。

大燕麦

楼花……
1. 注意银行贷款的policy
可能你今年能贷款70万,但等交割的时候就只能贷60万了……turnkey不见得每个银行都能做,要问清楚
2. sunset date
什么时候不能交割就可以退款,而且一定要是单方面的……这个要问律师
3.破产的其实不是很多啦, 订金你可以商量尽量少一点,具体还是要看合同.

trdeyoualbert

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:54
谢谢你， 你说的是rankin avenue 那里对吗？

我去拿多些资料看看。

对                 

trdeyoualbert

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:59
谢谢你，是真的好多东西要学，挺累的，可是为了能有自己的家我们会努力的。

我也希望一切顺利。  ...

上世纪第一次买房，每个周末最少看十套房以上，前后最少看了几百套，多看多问自然懂得多

haohmarucj

anzbank 发表于 2020-12-10 07:21
90多万都能买到东区maclean的3房unit

哪套只要90多万？

luoer

这个马场后身新盖的一片townhouse，我还去看了一下，说实话我不觉得他们会破产的，四房都已经盖差不多了的。楼主要买的是三房还是四房？我觉得四房那边有步道蛮好的，三房的话都在坡上，感觉地势一般般。

我也是今年才开始看房，买自己的第一套，首付也是不够然后朝父母借的钱，我也考虑过panama的联排，不过也觉得还要等最后买的老房子。看楼主的意思是更喜欢新房子吧，据说明年有大量联排要上市哦，可以等等看