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[论事] 大家觉得RELAB 还应该继续做估价功能嘛? [复制链接]

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发表于 2020-11-25 17:11:59 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

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沙发
发表于 2020-11-25 17:15:11 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 17:17 编辑

我觉得估价没什么可看。我看relab从不看估价。别的都很好。买房的自己心里对价格有数而且还要受限于预算。卖房更有数了。否则怎么定reserve price . Asking price.

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发表于 2020-11-25 17:16:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
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地板
发表于 2020-11-25 17:20:25 |只看该作者 微信分享
估价都要收费了,看来是膨胀了

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发表于 2020-11-25 17:40:32 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 17:42 编辑
liushuang 发表于 2020-11-25 17:20
估价都要收费了,看来是膨胀了

讨论功能而已,这和膨胀有什么关系?免费我都不看估价。收费更不看了。如果不想交费,你如果想看估价,别家网站也有免费的可以看啊。

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发表于 2020-11-25 17:44:29 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2020-11-25 17:40
讨论功能而已,这和膨胀有什么关系?免费我都不看估价。收费更不看了。如果不想交费,你如果想看估价,别 ...

我觉得是市场调研

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发表于 2020-11-25 17:47:59 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Long Jiao 于 2020-11-25 17:52 编辑

我觉得以前有个挺好的功能,现在反而没了。

就是地图上,显示附近所有的评估价格,现在只显示附近的交易价格,但是附近交易的仅仅几个。

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trdeyoualbert  付钱呀哈哈哈  详情 回复 发表于 2020-11-25 17:51:30
My future is so bright, I'm gonna wear shades.

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发表于 2020-11-25 17:51:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
Long Jiao 发表于 2020-11-25 17:47
我觉得以前有个挺好的功能,现在反而没了。

就是地图上,显示附近所有的价格 ...

付钱呀哈哈哈
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发表于 2020-11-25 17:58:39 |只看该作者 微信分享
liushuang 发表于 2020-11-25 17:44
我觉得是市场调研

对啊。我也觉得就是个市场调查。如果没有用就去掉。

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发表于 2020-11-25 18:11:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 17:51
付钱呀哈哈哈

不是付费问题,这是因为relab估价为了做到准确,做成了即时估价,也就是说,附近有一个卖了,周边会即时开始调整,这就给地图加载估价造成了很大压力。写程序的会知道这个难度,能解决这种问题的,开发人员能拿15万纽币年薪。

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trdeyoualbert  你自己已经二十几万  详情 回复 发表于 2020-11-25 18:18:46
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发表于 2020-11-25 18:14:35 |只看该作者 微信分享
liushuang 发表于 2020-11-25 17:20
估价都要收费了,看来是膨胀了

估一个数字满地都是,如果能做成解释这个数字怎么算出来的,多少钱买划算报告呢。
当然要做出这些东西要花很大的精力,所以不知道要不要做,如果大家对于估价不看重还不如撤了。

上次问的就是要不要取消学校排名。
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发表于 2020-11-25 18:18:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-25 18:11
不是付费问题,这是因为relab估价为了做到准确,做成了即时估价,也就是说,附近有一个卖了,周边会即时开 ...

你自己已经二十几万
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发表于 2020-11-25 18:32:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 18:18
你自己已经二十几万

我还没解决,所以拿不到20多万的工资拉

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trdeyoualbert  you said that before contractor income susidy your relab  详情 回复 发表于 2020-11-25 20:53:28
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发表于 2020-11-25 18:33:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Feature 于 2020-11-25 18:34 编辑
Venox10111 发表于 2020-11-25 18:11
不是付费问题,这是因为relab估价为了做到准确,做成了即时估价,也就是说,附近有一个卖了,周边会即时开 ...


不需要即时估价,也根本没有必要,因为新西兰的house本来就是case by case,尤其是老区,成熟区域,每一条街,每一栋房子都不一样。

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发表于 2020-11-25 18:38:12 |只看该作者 微信分享
关键是这个估价不靠谱啊

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发表于 2020-11-25 19:12:36 |只看该作者 微信分享
urbaner 发表于 2020-11-25 18:38
关键是这个估价不靠谱啊

是啊,就是因为不靠谱,所以才打算折腾一下,要不就隐藏了。

比如我在群里今天发的

卖了 3.21m
RELAB 估了


中间价估价足足差了8w
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发表于 2020-11-25 19:31:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
我觉得意义不是很大,因为新西兰的房子太独特了,百房百样,每个房子都有其自己的特点和独特价值,不像国内的单元楼。评估系统单是比较地区,土地面积,房屋面积,房屋材料等参数,估计出来的值肯定有偏差,费力不讨好。

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发表于 2020-11-25 19:36:37 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 liushuang 于 2020-11-25 19:38 编辑
Venox10111 发表于 2020-11-25 18:14
估一个数字满地都是,如果能做成解释这个数字怎么算出来的,多少钱买划算报告呢。
当然要做出这些东西要 ...

算法就是知识产权

如果银行办贷款认可的话可以收费,我买新房办贷款时银行就要了估价报告,我花了$700

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发表于 2020-11-25 20:15:18 |只看该作者 微信分享
liushuang 发表于 2020-11-25 19:36
算法就是知识产权

如果银行办贷款认可的话可以收费,我买新房办贷款时银行就要了估价报告,我花了$700  ...

估价报告也只是银行需要,你不得不做。
至于这个报告是否可以承诺100%准确,不准估价师负责补贴,我认为估价报告还不如系统呢。。。
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发表于 2020-11-25 20:33:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
继续吧继续吧,反正也没当真
不准就不准吧,也不用怪machine learning. 谁买卖房子不亲自市场调查还指望好价钱,哪有这种好事。每个房子都不一样,machine 不亲自去看也估不准
就算是个参考吧,记得免费的就不要要求太高
如果是收费的,但是结果不准,买高了或卖低了,不知道会不会跑回来骂

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trdeyoualbert  good point  详情 回复 发表于 2020-11-25 20:48:11

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发表于 2020-11-25 20:48:11 |只看该作者 微信分享
ThinkOutLoud 发表于 2020-11-25 20:33
继续吧继续吧,反正也没当真
不准就不准吧,也不用怪machine learning. 谁买卖房子不亲自市场调查还指望好 ...

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发表于 2020-11-25 20:50:47 |只看该作者 微信分享
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Venox10111 发表于 2020-11-25 18:32
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发表于 2020-11-25 21:13:38 |只看该作者 微信分享
估价的数据量得大,有时还因为景观,或比如高压线距离等外部因素影响不准...

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发表于 2020-11-26 09:46:53 |只看该作者 微信分享
个人感觉估价意义不大,而且变量太多了。

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发表于 2020-11-26 09:58:06 |只看该作者 微信分享
如果有别的功能可以吸引用户,就别做了。做好了没人夸,预测不准还得被喷。问题是房价,是很难预测的,两家隔壁的价差都可能很大的。
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2020-11-26 09:58:08 |只看该作者 微信分享
市场价值是多变的,每个时期都不一样。比如一套房产CV 200万,放到市场之后多个人争抢到240万,最终两个买家抢到250万,那么他当前的市场价值就是240万-250万左右而不是估价显示的200万。反之亦然,如果房屋内部状况很差,或者街区有临时的问题网站来不及显现,CV100万的价位无人问津,最后只能卖到90万,那么当前市场他就只值90万。
估价师的估价报告只是很多程序进程中的一个必须环节,并不能完全真实体现房屋的市场价值,但是个人认为起码要比网站估价更具权威性。
准确度方面,作为估价师还可以亲临现场,通过房屋本身的真实情况对价值做评估,网站评估最欠缺的就是这部分估值的评判,所以网站估价不准确是常态,仅供参考,不建议网站focus过多精力在这方面。
最大程度提高点击量是网站生存发展的命脉,建议继续加强引进各种辅助工具,最实用的网站才能走到市场前列。最近看你的网站广告投放明显增多,应该是有新的资金注入了,祝贺一下。

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狂风暴雨 发表于 2020-11-26 09:58
市场价值是多变的,每个时期都不一样。比如一套房产CV 200万,放到市场之后多个人争抢到240万,最终两个买 ...

哥果然专业,都是很好的建议!
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发表于 2020-11-26 11:03:18 |只看该作者 微信分享
谢谢黑羊一直在努力

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发表于 2020-11-26 11:10:33 |只看该作者 微信分享
估价或者所谓参考价还是可以给一个, 不过就不要花太大的功夫去做算法精确,个人觉得不值得。

虽然有人会说不准的估价等同没用,但是更多的人会关注有还是没。

点评

trdeyoualbert  实在话  详情 回复 发表于 2020-11-26 13:49:08

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