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[谈房] 今日观看拍卖有感:黑羊估价还是挺准的 [复制链接]

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发表于 2020-11-22 23:05:13 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 烟迷le眼 于 2020-11-22 23:22 编辑

前几天看论坛上有人说自己房子在黑羊网站上估值突然涨了几十万,然后我看了下我们家这条街的房子大部分估价也涨了四五十万,本来以为系统出啥问题了,没当回事,结果今天我们家这条街(坐标北岸)有个房子拍卖,顺便去看了下,整条街车都停满了,大概有个三四十人来,当然估计有不少跟我一样是来看热闹的,本来以为过程会很漫长,结果不到十分钟结束战斗,120起拍之后基本都是10万10万的加,最后剩一组洋人家庭和一组印度人家庭抢,最后洋人170多万拿下,超了CV50万左右,黑羊估价是150-170,佩服佩服!
PS:和新屋主聊了两句,这房是买来自住的,不是开发......

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发表于 2020-11-22 23:12:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
这个价钱,现在热钱比较能强的就是大地可以分割。自住现在都是在80万左右
IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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发表于 2020-11-22 23:19:39 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-11-22 23:12
这个价钱,现在热钱比较能强的就是大地可以分割。自住现在都是在80万左右 ...

今天这个就是买来自住的,我们这条街基本都是自住......

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发表于 2020-11-22 23:35:17 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
烟迷le眼 发表于 2020-11-22 23:19
今天这个就是买来自住的,我们这条街基本都是自住......

估计有分割潜力 自住后可以分割
IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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发表于 2020-11-23 09:14:57 |显示全部楼层 微信分享
估价最大的问题就是就算是估的精准,卖之前也会觉得不准,卖之前觉得准的,卖以后会发现其实很离谱。所以怎么估都让人感觉是不准的。所以估价功能现在正在review 是否还有存在的必要。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2020-11-23 09:29:05 |显示全部楼层 微信分享
我家附近也是这种情况,800多的地,CV125,卖了179,房子维护的很不错. 附近就勉强一个小学的校区,可以说没有很好的校区, 地势也是下沉的,地形不方正,有点像扇形的。

离他家100米远处一套地更大更平整的5房3个月前才卖了在130w,市场的瞬息万变

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发表于 2020-11-23 09:46:40 |显示全部楼层 微信分享
不发地址的讨论房价都是耍流氓

这就跟 我有个同学XXX 之类一样

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发表于 2020-11-23 09:56:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
这波北岸涨幅最差,清盘率最低。看来很多人有点急了,论坛几个帖都是说北岸呢

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发表于 2020-11-23 10:05:31 |显示全部楼层 微信分享
不给地址没有讨论的必要

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发表于 2020-11-23 10:17:50 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-23 10:22 编辑
windvale 发表于 2020-11-23 09:56
这波北岸涨幅最差,清盘率最低。看来很多人有点急了,论坛几个帖都是说北岸呢 ...

北岸的帖子真多。。看完5楼说的,这个帖子确实没啥可讨论的必要。估价本身就是参考,根本就谈不上准不准,毫无讨论的意义啊。

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发表于 2020-11-23 10:52:55 |显示全部楼层 微信分享
septemberwing 发表于 2020-11-23 09:29
我家附近也是这种情况,800多的地,CV125,卖了179,房子维护的很不错. 附近就勉强一个小学的校区,可以说 ...

是的,所以你说这种怎么估,肯定会大涨大跌,几十万的幅度。
去年底我家这边170万的房现在300多万了。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2020-11-23 11:03:58 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-23 09:14
估价最大的问题就是就算是估的精准,卖之前也会觉得不准,卖之前觉得准的,卖以后会发现其实很离谱。所以怎 ...

这个必须有
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-11-23 11:22:01 |显示全部楼层 微信分享
这个房子很好啊,带宝宝去荡秋千经常看到,他和他旁边那家都很好。五个车库,可以玩船

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发表于 2020-11-23 11:33:54 |显示全部楼层 微信分享
songinator 发表于 2020-11-23 11:03
这个必须有

之前有个房网友投诉估价过高,说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2020-11-23 11:36:03 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-23 11:33
之前有个房网友投诉估价过高,说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。 ...

不用直播,录播也行,不用吃,含嘴里10秒,吐出来就行

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2020-11-23 11:40:30 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-23 11:33
之前有个房网友投诉估价过高,说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。 ...

哈哈哈哈 不过我觉得最近要稍微回调一点点估价了  上市的最近挺多的
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-11-23 13:05:34 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-23 11:33
之前有个房网友投诉估价过高,说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。 ...

哈哈哈哈哈 骗吃骗喝

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windvale 发表于 2020-11-23 09:56
这波北岸涨幅最差,清盘率最低。看来很多人有点急了,论坛几个帖都是说北岸呢 ...

北岸流拍的一堆一堆的

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发表于 2020-11-23 13:13:22 |显示全部楼层 微信分享
tlv832 发表于 2020-11-23 13:06
北岸流拍的一堆一堆的

不卖个cv+20% 都觉得亏了
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2020-11-23 14:30:47 |显示全部楼层 微信分享
刚去看了一眼黑羊,已经找不到估价栏了,只有CV,  显示免费客户还是可以看到估价的,但看了几个都看不到,付费的额外新增的也并没有增加那个估价功能,求解。

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发表于 2020-11-23 14:54:07 |显示全部楼层 微信分享
novacaine 发表于 2020-11-23 14:30
刚去看了一眼黑羊,已经找不到估价栏了,只有CV,  显示免费客户还是可以看到估价的,但看了几个都看不到, ...

藏在最底下了,考你眼力。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2020-11-23 15:06:27 |显示全部楼层 微信分享
黑羊的网站做的还是很清楚的,需要注意的问题都一目了然

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tlv832 发表于 2020-11-23 13:06
北岸流拍的一堆一堆的

我也发现有时候一天一大半都流拍了,能分析一下为什么吗

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angelee123 发表于 2020-11-23 13:13
不卖个cv+20% 都觉得亏了

北岸最近的砖瓦房超cv可不止20%。。

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vampire控 发表于 2020-11-23 16:17
我也发现有时候一天一大半都流拍了,能分析一下为什么吗

是啊为啥呢为什么呢why

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tlv832 发表于 2020-11-23 16:44
北岸最近的砖瓦房超cv可不止20%。。

北岸几个中介忙的天天数( $ _ $ )房源不断

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新西的蓝 发表于 2020-11-24 17:46
北岸几个中介忙的天天数( $ _ $ )房源不断

但是北岸好像也有不少流拍卖不掉的
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