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[谈房] 今日观看拍卖有感：黑羊估价还是挺准的 [复制链接]

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楼主

发表于 2020-11-22 22:05:13 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由烟迷le眼于 2020-11-22 23:22 编辑

前几天看论坛上有人说自己房子在黑羊网站上估值突然涨了几十万，然后我看了下我们家这条街的房子大部分估价也涨了四五十万，本来以为系统出啥问题了，没当回事，结果今天我们家这条街（坐标北岸）有个房子拍卖，顺便去看了下，整条街车都停满了，大概有个三四十人来，当然估计有不少跟我一样是来看热闹的，本来以为过程会很漫长，结果不到十分钟结束战斗，120起拍之后基本都是10万10万的加，最后剩一组洋人家庭和一组印度人家庭抢，最后洋人170多万拿下，超了CV50万左右，黑羊估价是150-170，佩服佩服！
PS：和新屋主聊了两句，这房是买来自住的，不是开发......

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沙发

发表于 2020-11-22 22:12:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个价钱，现在热钱比较能强的就是大地可以分割。自住现在都是在80万左右

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板凳

发表于 2020-11-22 22:19:39 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2020-11-22 23:12
这个价钱，现在热钱比较能强的就是大地可以分割。自住现在都是在80万左右 ...

今天这个就是买来自住的，我们这条街基本都是自住......

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地板

发表于 2020-11-22 22:35:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

烟迷le眼发表于 2020-11-22 23:19
今天这个就是买来自住的，我们这条街基本都是自住......

估计有分割潜力自住后可以分割

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发表于 2020-11-23 08:14:57 |只看该作者 微信分享

估价最大的问题就是就算是估的精准，卖之前也会觉得不准，卖之前觉得准的，卖以后会发现其实很离谱。所以怎么估都让人感觉是不准的。所以估价功能现在正在review 是否还有存在的必要。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2020-11-23 08:29:05 |只看该作者 微信分享

我家附近也是这种情况，800多的地，CV125，卖了179，房子维护的很不错. 附近就勉强一个小学的校区，可以说没有很好的校区，地势也是下沉的，地形不方正，有点像扇形的。

离他家100米远处一套地更大更平整的5房3个月前才卖了在130w，市场的瞬息万变

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发表于 2020-11-23 08:46:40 |只看该作者 微信分享

不发地址的讨论房价都是耍流氓

这就跟我有个同学XXX 之类一样

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发表于 2020-11-23 08:56:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

这波北岸涨幅最差，清盘率最低。看来很多人有点急了，论坛几个帖都是说北岸呢

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发表于 2020-11-23 09:05:31 |只看该作者 微信分享

不给地址没有讨论的必要

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发表于 2020-11-23 09:17:50 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-23 10:22 编辑

windvale 发表于 2020-11-23 09:56
这波北岸涨幅最差，清盘率最低。看来很多人有点急了，论坛几个帖都是说北岸呢 ...

北岸的帖子真多。。看完5楼说的，这个帖子确实没啥可讨论的必要。估价本身就是参考，根本就谈不上准不准，毫无讨论的意义啊。

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发表于 2020-11-23 09:52:55 |只看该作者 微信分享

septemberwing 发表于 2020-11-23 09:29
我家附近也是这种情况，800多的地，CV125，卖了179，房子维护的很不错. 附近就勉强一个小学的校区，可以说 ...

是的，所以你说这种怎么估，肯定会大涨大跌，几十万的幅度。
去年底我家这边170万的房现在300多万了。。。

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发表于 2020-11-23 10:03:58 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-23 09:14
估价最大的问题就是就算是估的精准，卖之前也会觉得不准，卖之前觉得准的，卖以后会发现其实很离谱。所以怎 ...

这个必须有

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2020-11-23 10:22:01 |只看该作者 微信分享

这个房子很好啊，带宝宝去荡秋千经常看到，他和他旁边那家都很好。五个车库，可以玩船

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发表于 2020-11-23 10:33:54 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2020-11-23 11:03
这个必须有

之前有个房网友投诉估价过高，说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。

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发表于 2020-11-23 10:36:03 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-23 11:33
之前有个房网友投诉估价过高，说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。 ...

不用直播，录播也行，不用吃，含嘴里10秒，吐出来就行

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2020-11-23 10:40:30 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-23 11:33
之前有个房网友投诉估价过高，说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。 ...

哈哈哈哈不过我觉得最近要稍微回调一点点估价了上市的最近挺多的

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2020-11-23 12:05:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-23 11:33
之前有个房网友投诉估价过高，说超过200万直播吃屎。结果拍了230万。。。 ...

哈哈哈哈哈骗吃骗喝

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发表于 2020-11-23 12:06:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2020-11-23 09:56
这波北岸涨幅最差，清盘率最低。看来很多人有点急了，论坛几个帖都是说北岸呢 ...

北岸流拍的一堆一堆的

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发表于 2020-11-23 12:13:22 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2020-11-23 13:06
北岸流拍的一堆一堆的

不卖个cv+20% 都觉得亏了

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2020-11-23 13:30:47 |只看该作者 微信分享

刚去看了一眼黑羊，已经找不到估价栏了，只有CV, 显示免费客户还是可以看到估价的，但看了几个都看不到，付费的额外新增的也并没有增加那个估价功能，求解。

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发表于 2020-11-23 13:54:07 |只看该作者 微信分享

novacaine 发表于 2020-11-23 14:30
刚去看了一眼黑羊，已经找不到估价栏了，只有CV, 显示免费客户还是可以看到估价的，但看了几个都看不到， ...

藏在最底下了，考你眼力。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2020-11-23 14:06:27 |只看该作者 微信分享

黑羊的网站做的还是很清楚的，需要注意的问题都一目了然

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发表于 2020-11-23 15:17:06 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2020-11-23 13:06
北岸流拍的一堆一堆的

我也发现有时候一天一大半都流拍了，能分析一下为什么吗

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发表于 2020-11-23 15:44:22 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-11-23 13:13
不卖个cv+20% 都觉得亏了

北岸最近的砖瓦房超cv可不止20%。。

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发表于 2020-11-23 15:44:44 |只看该作者 微信分享

vampire控发表于 2020-11-23 16:17
我也发现有时候一天一大半都流拍了，能分析一下为什么吗

是啊为啥呢为什么呢why

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发表于 2020-11-24 16:46:19 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2020-11-23 16:44
北岸最近的砖瓦房超cv可不止20%。。

北岸几个中介忙的天天数( $ _ $ )房源不断

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发表于 2020-11-24 21:52:53 |只看该作者 微信分享

新西的蓝发表于 2020-11-24 17:46
北岸几个中介忙的天天数( $ _ $ )房源不断

但是北岸好像也有不少流拍卖不掉的

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