一刀切？ - 拿完分割許可 不建房做了管道就以為可以拿s224/title 就賣的時代恐怕已經過去

陌生的香港人

yangranwu 发表于 2020-11-10 18:03
那些人的意思我想是做了rc或者bc然后卖项目. 而不是分割单独一片一片的卖地. Council现在是极度鼓励高密 ...

我不肯定我們說的是不是同一樣的東西  也可能你接觸到的都是大開發商哈  小的 資金不充裕 第一次分割的 的確有想變熟地就想賣了或者至少先賣其中一塊熟地然後用資金來支持建另一個的情況 不過也謝謝留言參與討論

yangranwu

陌生的香港人 发表于 2020-11-10 18:06
我不肯定我們說的是不是同一樣的東西  不過也謝謝留言參與討論

我前半部分是说的和你说的是一个东西. 就是目前在我看来市场上700-1000这种联排分割地，绝大多数都是要不盖了卖，或者做好rc,bc卖项目. 您说的卖piece of sections 这种不太具备实操性. 所以影响并不大. 后半部分是因为你这么专业的内容让很多完全没经验或者一知半解的人误以为council现在不鼓励分割或者高密度，比如ls一些兴奋跳出来的小白. 嘿嘿

bungyjumping999

Hobsonville and Milwater, those involving subdivision by developers and sell them to individual builders. They normally get the titles issued and let the builders built within 9 months interest-free.

There is a listed company solely just do subdivision and not house construction ------>https://www.nzx.com/companies/CDI  (CDI Investment). They do subdivision and infrastructure solely and sell titles to individual builders - projects at Pinehill, Albany etc.


Just my guessing, Council will distinguish this kind of big land subdivision from inbuilt subdivision?

房奴甲

这真是重大噩耗。简直不敢相信。如果认真执行无例外，现在的全民分割可以降温了。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-11-10 18:35
这真是重大噩耗。简直不敢相信。如果认真执行无例外，现在的全民分割可以降温了。 ...

你这个北岸大护法还是关心你的北岸吧，在这种不在你只是范畴内的还是不要发表看法啦，哈哈哈哈

陌生的香港人

yangranwu 发表于 2020-11-10 18:16
我前半部分是说的和你说的是一个东西. 就是目前在我看来市场上700-1000这种联排分割地，绝大多数都是要不 ...

嗯 只能說我們好像還是不是在說同樣的東西 或者大家的理解不一樣 不管地是多大 舊區分割或者直接把自己家割3塊這些的確不一定都有這樣資金去完成分割和建房整個過程  所以賣pieces of sections 的確是真的有 而本來就是可以的 怎麼會不太具備實操性呢？ 不然就不會出現現在council 要求建完房子才能申請224的情況  

其次 council 鼓勵分割/高密度是一回事 但建出來是什麼樣子又是另一回事 這個就要council 批RC 的部門把關了 而說實在的 我不覺得這個消息對小白來說是什麼好消息 他們又怎麼會興奮呢？

yangranwu

陌生的香港人 发表于 2020-11-10 19:01
嗯 只能說我們好像還是不是在說同一樣的東西 不管地是多大 不是每個想開發的都有這樣資金去完成分割和建 ...

好吧，我们看问题角度不一样. 我只说我看到的，估计见识没你多，你继续你的专业讲解.

yangranwu

党中央 发表于 2020-11-10 19:04
你这话说的就不那么讨人喜欢，论坛里小白还少么？你嫌小白多你可以不要发表你的言论，因为也没人想着要请 ...

我这样的人怎么了？你也可以发表你的看法. 至少我之前发表的观点已经被证明是靠谱的. 你又是哪位？ 不要扯别人，不行你来？

陌生的香港人

bungyjumping999 发表于 2020-11-10 18:32
Hobsonville and Milwater, those involving subdivision by developers and sell them to individual buil ...

大地分割他們一般都有很多條款限制 而由於是大型開發商 一般也比較容易控制 這些大區分割也不需要按照房子設計才能批  很多也能達到最低面積標準 所以應該沒有這些要求  這些都是針對infill subdivision 的特別規定

还是回国吧

太好了，终于有个像样点的政策了

zhong5487

党中央 发表于 2020-11-10 17:38
泪流满面啊，你竟然看懂我想表达什么了。

future urban这个概念当年推出的时候，就已经让一些地主身价翻 ...

对，特别那种上千万的大地，大农场，比如hobsonville 那块，开发商现在就直接割100个地，每个地加个2-3万卖，随便就赚好几百万。真的要起房，那就不好玩了。。不是那么个玩法了

away

谢谢香港人大神的信息，还有不厌其烦的解释和回复。
要是真这样的话，岂不是Hobsonville, Milwater, Flatbush等地区的熟地反而比大地老房更抢手？因为可以卖off the plan，对开发资金的要求更低一些。

房奴甲

yangranwu 发表于 2020-11-10 18:56
你这个北岸大护法还是关心你的北岸吧，在这种不在你只是范畴内的还是不要发表看法啦，哈哈哈哈 ...

你这样说就莫名其妙了。相信你没有看过我多少言论。

LU99

过去， 分割对土地面积， 容积率有要求， 所以可以先分出来，你可以卖分好的地块。
现在都是联排房子， 大家共墙， 不是一个老板怎么盖？ 一溜排七八个房子。本来就是一块豆腐， 要切成六七块豆腐干。 这个老板不是一个， 也没法盖。
所以盖好再分开卖， 不是大开发商， 没有六百万。 干不起来， 除非卖楼花， 就可以银行贷款。
这个说明以后小开发商必须通过融资， 借高利贷。 才能完成。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-11-10 21:05
你这样说就莫名其妙了。相信你没有看过我多少言论。

怎么可能没看，心里有数就行啦.

zhong5487

党中央 发表于 2020-11-10 20:14
大开发商赚大钱，虽然看似每块地赚的不多，但就在薄利多销了。而且人家赚钱也是有很大投入的，人家买大农 ...

我有朋友买了hobsonville 那边正在开发的地，需要2年后才能交地，不知道会不会有啥影响，毕竟都还没有分好

zhong5487

党中央 发表于 2020-11-10 20:14
大开发商赚大钱，虽然看似每块地赚的不多，但就在薄利多销了。而且人家赚钱也是有很大投入的，人家买大农 ...

我有朋友买了hobsonville 那边正在开发的地，需要2年后才能交地，不知道会不会有啥影响，毕竟都还没有分好

陌生的香港人

away 发表于 2020-11-10 19:28
谢谢香港人大神的信息，还有不厌其烦的解释和回复。
要是真这样的话，岂不是Hobsonville, Milwater, Flatbu ...

上面說了 這些新開發區大地和市區裡舊區自己地一分三的不一樣 這些區的地都是大開發商已經分出來了 很多都能符合最低面積要求 或者有一兩個括免而已 很大可能是不能再分割了 （當然也看過有例外 例如400平方米的地 如果是mixed housing suburban zone  地沒有其他precinct plan的額外密度要求  開發商又有沒有設限  再分多一個還是可以的 - 如果是這樣 那相信市政府也會有一樣要先建好才能拿s224的規定）有些也要按照已經批准樣子來建 甚至要先通過他們開發商的設計委員會同意 所以就這方面來說 是不是會更搶手也很難說

LYYX

有这么回事，框架弄好了，才批224c/titles等.
所以现在市面上有拿到了RC的房子卖，让有够资金的买家盖房子。。。

rzrljb

yangauk 发表于 2020-11-11 08:26
这么搞 恐怕会挤掉部分师奶玩家，市场供应减少，联排分割等小物业必将报复性上涨。 ...

资金会从大地流向中小地，以前很多开发商看不上的中小地可能会被抢

老麦2019

还是有点晕，基本上应该是仅仅只有RC是不能申请title了，另外也请教港神，如果买块大地 申请RC计划建2个duplex, 分开申请BC, 同时先完成EPA和地基，这样可能先申请一个双拼的title，卖出后再建另外一个吗？

老麦2019

老麦2019 发表于 2020-11-11 10:07
还是有点晕，基本上应该是仅仅只有RC是不能申请title了，另外也请教港神，如果买块大地 申请RC计划建2个dup ...

可分割大地破房

PQNZ

现在绝大多数的consent 都是indicated rc. 也就是建好或者封顶之后才可以申请224c  lz说着这个也不是什么新鲜事了，实操来说，对小地开发商完全没有影响.