[谈房] 房市最近是不是降火了。 [复制链接]

liston

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沙发

发表于 2020-10-24 21:25:12 |只看该作者 微信分享

跑太快,累了休息一下, 毕竟马拉松比较长

这个家伙很低调

巴依老爷

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板凳

发表于 2020-10-24 21:28:53 |只看该作者 微信分享

完全没感觉
圣诞节前房源依然不多，大家现在有点捂盘惜售得感觉
手里有4套房以上得陆续都在出货了，但有一套两套得还在看
市场上还是买家比卖家多
圣诞节前后都不会降温的，第一有低利率，第二有国家党和工党两党为房价保驾护航，放心大胆不会有问题的

西瓜专家

预删除用户组

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地板

发表于 2020-10-24 21:35:59 |只看该作者 微信分享

我觉得，投资房产已经畸形了，都是借钱去赌。。。

catalsdevelop

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发表于 2020-10-24 21:44:25 |只看该作者 微信分享

你没看各大 app 都一直发文说，让大家不要卖房么，还能涨一涨

Blackangel

开国大老

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发表于 2020-10-24 22:46:36 |只看该作者 微信分享

是不是对议价有什么误会？议价不一定是卖不出去，是有可能是房主想要的价格更高。超出市场价格了OFFER 。offer没有达到预期，所以议价等再高一点的价格，

wyrainman

SkyKiwi天使

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发表于 2020-10-24 23:06:53 |只看该作者 微信分享

盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是真的不愿意房价下跌吗？那当初为啥推出一个海外投资法和政府建房计划，我每次看到有言论说工党喜欢看到房价上涨就很困惑，工党充其量是被绑架了，无奈的看房价疯长，只是无奈的刺激经济带来的副作用？我个人的看法是，如果一定要买也要等工党组阁后政策明朗后再动手。不喜勿喷，个人浅显的观点。

occc

大天使

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发表于 2020-10-25 00:18:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

Blackangel 发表于 2020-10-24 22:46
是不是对议价有什么误会？议价不一定是卖不出去，是有可能是房主想要的价格更高。超出市场价格了OFFER 。o ...

想要更高的价格达不到不就是卖不出去吗。。。

人为善，福虽未至，祸已远离。

还是回国吧

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发表于 2020-10-25 06:53:08 |只看该作者 微信分享

wyrainman 发表于 2020-10-24 23:06
盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是 ...

哪个政府说过会让房价下跌？或者打压房价的？

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

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jli044

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发表于 2020-10-25 11:14:43 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2020-10-25 00:18
想要更高的价格达不到不就是卖不出去吗。。。

你说得对，工党政府从总理到各个部长议员都没有房产，就算少数例外有的，也都是自住不炒。没有投资房，不介意房价崩盘，房价降了对这些制定政策的大佬一点影响也没有。就算有影响，也不会动摇他们打击房价为底层人民奉献的精神

bungyjumping999

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发表于 2020-10-25 12:23:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-10-25 13:06 编辑

Property inflation is the byproduct between the government's choice of holding interest low and economic recovery.

Labour government held interest low during dot com bubble and 911 era.
National government held interest low during GFC

As we thought the global economy is picking up, we are hit by Pandemic.

In this new era, it is not how high but how low.
Safety and good suburbs are a sensible choice as they will be rare resources in an increasing unrest society.
https://www.stuff.co.nz/national/crime/300141618/teenage-boy-attacked-hospitalised-while-out-jogging-in-west-auckland

还是回国吧

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发表于 2020-10-25 13:33:00 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2020-10-25 12:23
Property inflation is the byproduct between the government's choice of holding interest low and econ ...

I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

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windvale

灌水之王

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发表于 2020-10-25 14:45:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

哈哈，11楼这么高大上的回答，被这么一问立即破功了

窗外

本站元老

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发表于 2020-10-25 15:58:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

只要我大天朝房事不坏，纽村房价不会跌。2012年后，基本互通了。

auckland.clark

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发表于 2020-10-25 16:06:10 |只看该作者 微信分享

Blackangel 发表于 2020-10-24 22:46
是不是对议价有什么误会？议价不一定是卖不出去，是有可能是房主想要的价格更高。超出市场价格了OFFER 。o ...

是啊。

pchen

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发表于 2020-10-25 16:38:25 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-10-25 06:53
哪个政府说过会让房价下跌？或者打压房价的？

老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！

SIGN

pchen

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发表于 2020-10-25 16:41:30 |只看该作者 微信分享

pchen 发表于 2020-10-25 16:38
老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！ ...

現可能用wealth tax代替capital gain tax.

SIGN

comsuntech

开国大老

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发表于 2020-10-25 16:49:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

或者学澳洲收樱花税

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

wyrainman

SkyKiwi天使

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发表于 2020-10-25 16:49:34 |只看该作者 微信分享

今天看了赵本山的卖拐，真怕被忽悠瘸了，经济这样子，我们倒开始借钱投资房地产了，好好地自行车不骑着，偏要拄上拐，这事谁赚钱了，大家好好想想吧。你赚的钱就是别人赔的钱，如果大家都没钱，那我们赚谁的呢?

Lease

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发表于 2020-10-25 17:06:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

wyrainman 发表于 2020-10-25 16:49
今天看了赵本山的卖拐，真怕被忽悠瘸了，经济这样子，我们倒开始借钱投资房地产了，好好地自行车不骑着，偏 ...

很显然，少数人赚了大多数人的钱。

不一直是这样吗？

还是回国吧

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发表于 2020-10-25 17:07:31 |只看该作者 微信分享

pchen 发表于 2020-10-25 16:38
老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！ ...

你又怎么确定CGT能让房价下跌呢？没有实行没法看出结果，不管怎样，最后政府还是没有让房价下跌。。。哈哈

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trdeyoualbert

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发表于 2020-10-25 17:07:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2020-10-25 16:49
或者学澳洲收樱花税

澳洲在讨论取消此稅

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auckland.clark

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发表于 2020-10-25 17:17:55 |只看该作者 微信分享

pchen 发表于 2020-10-25 16:38
老鼠忘了两年前的capital gain tax,若不是老皮反对，現在工党是全面執政喔！！ ...

那个税务小组领衔的是工党政府的前财长，是个老流氓。你看看他们怎么定义的成本，为什么要走那么极端的成本核算？就是为了这个方案过不了，是为了他们几个人拿所谓劳务报酬成立的这个狗屁小组。

ling6264

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发表于 2020-10-25 17:21:01 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ling6264 于 2020-10-25 17:22 编辑

某些开发商：
220万拿下800m^2，分割费10万，建造费44万（220m^2）*2 = 88万，一共318万。
如果 two house 分别卖出180万一套，42万包税。团队可以8个月之内完成。

温温的云儿！

auckland.clark

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发表于 2020-10-25 17:21:07 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-10-25 17:07
你又怎么确定CGT能让房价下跌呢？没有实行没法看出结果，不管怎样，最后政府还是没有让房价下跌。。。哈 ...

从长期看，房价肯定是会上涨的，政府干预的是上涨速度的差别。

trdeyoualbert

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发表于 2020-10-25 18:12:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2020-10-25 17:21
某些开发商：
220万拿下800m^2，分割费10万，建造费44万（220m^2）*2 = 88万，一共318万。
如果 two house ...

好象现在一般室内面积最少两百五十以上，按你这个算42万是毛利，如果打个人所得税，到手二十八万

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ling6264

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发表于 2020-10-25 18:41:49 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2020-10-25 18:12
好象现在一般室内面积最少两百五十以上，按你这个算42万是毛利，如果打个人所得税，到手二十八万 ...

我的邻居是老洋人builder（30年建造经验）lockdown 之前，他告诉我，他造2000一平方，2500是对外资询价，architecture house 4000以上一平方米，只会更高，不会低。

42万是我估算的包税，必须要交税，大概10万以上的税。

温温的云儿！

take-away

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发表于 2020-10-25 19:01:28 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2020-10-25 19:07 编辑

ling6264 发表于 2020-10-25 18:41
我的邻居是老洋人builder（30年建造经验）lockdown 之前，他告诉我，他造2000一平方，2500是对外资询价， ...

318万的总成本是要算利息的，毛利润要扣掉GST15%和28%所得税才行，两个新房需要至少卖200万以上才有搞头，否则弄不好就要赔钱。7楼讲得不错，新政府的政策不明，现在杀进去明年盖好，如果赶上政策面收紧，资金链不充足的就会很惨的。资金充足，啥时候进都不怕

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

ling6264

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发表于 2020-10-25 19:10:59 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2020-10-25 19:01
318万的总成本是要算利息的，毛利润要扣掉GST15%和28%所得税才行，两个新房需要至少卖200万以上才有搞头， ...

所以说，若银行没250万现金，向银行贷款搞定800m^2地块，对于新人开发商有一定风险，哈哈，之前不就是有好几个直接倒下。

温温的云儿！

wyrainman

SkyKiwi天使

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发表于 2020-10-25 19:59:42 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2020-10-25 17:21
从长期看，房价肯定是会上涨的，政府干预的是上涨速度的差别。

长期来看要上涨，大家都有共识。但，日本1989年崩盘后到现在价格也没回到当年的价格，我们为啥一定觉得新西兰的房子还要猛涨呢？我们还没见过世界范围的疫情泛滥呢，这是乱世，我们没必要着急的把自己的未来堵在大盘清晰前，反正也涨了这么多，难道一年能涨30%嘛？反正现在也涨了将近20%了，等等再说吧。