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马车会杂工

请教一个问题，建三层
污水管一小段在自己地里，深度为2.6米，往下走的mainhole在邻居家里面，但是分割建房需要下挖1.5-1.6米，
貌似挖了之后污水管深度就不够了吧，有什么好办法解决呢？非常感谢

玻璃钢老鼠

您好，能帮我看一下46 Hobsonville Road，west harbour这个，如果把靠马路这个旧房子推了，盖联排的话能盖几个吗？我看它污水管是150AC的，如果盖4个council联排能批吗？多谢

carrot453

carpentrynz 发表于 2021-3-8 17:22
谢谢大神

13 don如果邻居不同意就不能开发 是吗？

如果现状雨水污水管道都连到了公共官网，而且管道状况都还可以那应该不用邻居许可。

carrot453

马车会杂工 发表于 2021-3-8 22:15
请教一个问题，建三层
污水管一小段在自己地里，深度为2.6米，往下走的mainhole在邻居家里面，但是分割建房 ...

公共管道管内顶标高在接入点位置需要离室内地面标高至少有1.2m竖向距离。1m,1.1m也可能可以如果真的很难实现1.2m的话。再低的话基本就是要加pump了。

carrot453

玻璃钢老鼠 发表于 2021-3-9 00:26
您好，能帮我看一下46 Hobsonville Road，west harbour这个，如果把靠马路这个旧房子推了，盖联排的话能盖 ...

具体能盖几个可以问问群里的设计师和规划师大神（香港人）。
污水管150管道4个联排没问题。
Council GIS 今天晚上维护看不了，暂时无法给其他建议不好意思。

玻璃钢老鼠

carrot453 发表于 2021-3-9 19:29
具体能盖几个可以问问群里的设计师和规划师大神（香港人）。
污水管150管道4个联排没问题。
Council GIS  ...

多谢大神！还想追问一句，这个房是home and income，后面还有一个比较新的4房，加上前面想盖4个连排，就等于5个房共用这150的排污管道了，也没问题吗？另外，有一个雨水井盖在drive way上，开发的时候是不是可以继续利用这个雨水井？还是需要再建新的mainhole？不好意思问题比较多

carrot453

玻璃钢老鼠 发表于 2021-3-9 21:21
多谢大神！还想追问一句，这个房是home and income，后面还有一个比较新的4房，加上前面想盖4个连排，就 ...

5个房子用150管道没问题。
manhole只要状况OK也应该没问题。

cbgs163

你好，请帮忙看一下56 Tiverton Rd, Avondale. 另外如果开发，是建联排还是独栋？ 谢谢。

carrot453

cbgs163 发表于 2021-3-13 21:30
你好，请帮忙看一下56 Tiverton Rd, Avondale. 另外如果开发，是建联排还是独栋？ 谢谢。 ...

雨水污水门口都有，最大问题是洪水区，第一时间找civil engineer做洪水报告，不简单，需要好好分析研究下，估计RC递交上去以后会跟Council讨价还价。前面两栋房子可能会对洪水区产生较大影响。
具体是联排独栋，这个还是问问论坛其他大能吧，这个我不专业。

cbgs163

carrot453 发表于 2021-3-14 21:14
雨水污水门口都有，最大问题是洪水区，第一时间找civil engineer做洪水报告，不简单，需要好好分析研究下 ...

这个就是可能需要地基架空的问题吗？还是有可能不让在上面建房尼？另外，如果与有的整个地或者大部分都在flood plains里比，哪个更难处理一些尼？（或许因为如果处于很大一片洪水区里，建房反倒对邻居影响不大，反倒这种一小块洪水区，对邻居影响很大，是吗？）。 非常感谢。

carrot453

cbgs163 发表于 2021-3-15 14:25
这个就是可能需要地基架空的问题吗？还是有可能不让在上面建房尼？另外，如果与有的整个地或者大部分都在f ...

差不多，小洪水区会因为你额外的一栋房子对上下游产生较大的影响。反而大洪水区反正都是这么大了，就比如大海里面放一栋房子进去，影响可以忽略。就是这个道理。
如果你无法提出有效的方案来说服Council Healthy Water的engineer对邻居产生的影响是less than minor的，那有可能会导致洪水区范围内不可以建房。一般架空地基都可以解决这个问题，只是架空地基还是会需要考虑停车问题，车道和车库如果链接。

cbgs163

carrot453 发表于 2021-3-15 20:04
差不多，小洪水区会因为你额外的一栋房子对上下游产生较大的影响。反而大洪水区反正都是这么大了，就比如 ...

非常感谢。

withmysnow

请问49 tamahere drive,雨水管怎么接，大概能盖几个呢？

carrot453

cbgs163 发表于 2021-3-16 15:36
非常感谢。

客气              

carrot453

withmysnow 发表于 2021-3-16 15:44
请问49 tamahere drive,雨水管怎么接，大概能盖几个呢？

可以接到路边的catchpit leader，需要在道路上开挖下然后放一个manhole，略费钱，需要交通管制。
地有点陡，后面需要下挖才行， 不然driveway 太陡不符合要求。
具体盖几个，需要问下群里的设计师或者规划师大佬哈。

ElectricFeel

请看一下1 Dampier St, Avondale. 谢谢

homes

你好，请帮看一下1/71 browns bay rd and 2/71 browns bay rd 这块地。这块大地的开发难度大不大，难度在哪？谢了

carrot453

homes 发表于 2021-3-17 16:56
你好，请帮看一下1/71 browns bay rd and 2/71 browns bay rd 这块地。这块大地的开发难度大不大，难度在哪 ...

你好，已回复你的私信。

carrot453

ElectricFeel 发表于 2021-3-16 22:38
请看一下1 Dampier St, Avondale. 谢谢

大块地在洪水区，第一时间做洪水报告。
雨水可能需要东侧邻居许可。

ElectricFeel

carrot453 发表于 2021-3-17 19:40
大块地在洪水区，第一时间做洪水报告。
雨水可能需要东侧邻居许可。

接上东侧邻居的雨水最多能分割几个？谢谢

pj0731

麻烦帮忙看下7 shale avenue，massey 污水在邻居车道上 雨水在入口，好像都很麻烦，谢谢！

uboat99

大神麻烦看一下， 25 MAWNEY ROAD, HENDERSON, 非常感谢

gyfriday

楼主你好，请帮忙看一下 35 konini road, Titirangi 雨水、污水怎么连，谢谢~~

carrot453

ElectricFeel 发表于 2021-3-17 21:23
接上东侧邻居的雨水最多能分割几个？谢谢

具体能分几个具体还是看设计师怎么设计然后你想要独栋还是联排，这个我不在行。

ElectricFeel

carrot453 发表于 2021-3-20 22:43
具体能分几个具体还是看设计师怎么设计然后你想要独栋还是联排，这个我不在行。 ...

我的意思是雨水管能够给几家用？

carrot453

pj0731 发表于 2021-3-19 11:04
麻烦帮忙看下7 shale avenue，massey 污水在邻居车道上 雨水在入口，好像都很麻烦，谢谢！ ...

还好。
污水看上去可以在自己车道内加manhole
雨水需要实测下具体的管道位置，大概率也可以利用现在的150管道，有可能需要把南面较低部分填上来，boundary需要做挡墙。另外估计需要加tank.
没有洪水问题

carrot453

uboat99 发表于 2021-3-19 22:34
大神麻烦看一下， 25 MAWNEY ROAD, HENDERSON, 非常感谢

这个管道方面看着没啥大问题。
污水地块内有。
雨水需要破路接到南面道路内，费点钱。
没有洪水问题。

carrot453

gyfriday 发表于 2021-3-20 19:29
楼主你好，请帮忙看一下 35 konini road, Titirangi 雨水、污水怎么连，谢谢~~

雨水看着应该首选就是接到南面邻居家了。需要对方许可，不同意可以申请Council介入协调。
污水地块有，低的那侧可能会需要安装pump
没有洪水问题。

carrot453

ElectricFeel 发表于 2021-3-20 22:46
我的意思是雨水管能够给几家用？

多少家都可以，不够就安装tank.

eric791013

請教一下，前院花園有個wastewater manhole，因為是坡地所以花園大約比旁邊車道高了0.7米。如果想要把花園level成跟車道一樣高度然後填水泥做成停車位就需要把manhole降低0.7米。底下的污水管道大概2.8米深，可以跟Watercare申請把manhole做低一點嗎？