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[谈房] Unit投资会不会被淘汰   [复制链接]

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发表于 2020-10-11 18:12:29 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
最近看家附近不少unit被sold.感觉现在这么多开放商入地盖联排或者地小独栋。以后市场上会出来大量此类房产和unit竞争。以后unit会不会出现租金上不去,房价也不涨的情况。

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2020-10-11 18:15:35 |显示全部楼层 微信分享
早就这样了。不是现在才。unit的唯一出路是把所有的全部买下拆了卖地。大部分住着都不怎么舒服啦。不舒服怎么提高房租啊,现在那些新联排是房客热捧的。

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发表于 2020-10-11 18:20:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2020-10-11 18:15
早就这样了。不是现在才。unit的唯一出路是把所有的全部买下拆了卖地。大部分住着都不怎么舒服啦。不舒服怎 ...

全买下来我觉得从投资角度看不划算,因为买下所有的unit的资金 可能用在其他大地投资上回报更高。感觉现在卖unit的都是转投其他去了。
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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2020-10-11 18:27:02 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-11 18:20
全买下来我觉得从投资角度看不划算,因为买下所有的unit的资金 可能用在其他大地投资上回报更高。感觉现 ...

如果两个unit就有一千的地,你说值得不?如果四个才一千,或者才六百,就不一样了。但是老Unit都是地比较大的,而且价钱还是有限的,八十万以下的是主流。还是可以做的这事情。但是你没法控制人家什么时候卖。如果一共四家里你买了三家,第四家让你等十年也不卖,,,,,?你就输了。

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发表于 2020-10-11 18:54:58 |显示全部楼层 微信分享
1块地,3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的,特别是好区域,如果附近Terrance 是 1.5m+ ,你一个这样的100平米左右的unit 价格在80左右还是会有上升空间的。

多层,户数多,好区域也救不回了,价格已经不便宜且杂乱。
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发表于 2020-10-11 19:41:02 |显示全部楼层 微信分享
让豆腐教的人来回答你,他们喜欢买Unit

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发表于 2020-10-11 21:23:15 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2020-10-11 18:27
如果两个unit就有一千的地,你说值得不?如果四个才一千,或者才六百,就不一样了。但是老Unit都是地比较 ...

的确时间,资金有这个时间可能投在别的地上已经翻了
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发表于 2020-10-11 22:01:32 |显示全部楼层 微信分享
据说租金高、现金流好,上车容易。

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发表于 2020-10-11 22:26:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新西的蓝 发表于 2020-10-11 22:01
据说租金高、现金流好,上车容易。

现在租金的回报对于unit价格来说也不是很高吧
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最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

发表于 2020-10-11 22:36:22 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-10-11 22:40 编辑

樓主所謂的unit 是指哪些?apartment 還是 crosslease ? 現在興起的這些密密麻麻小小的聯排 或者所謂的小獨棟空間上其實又和unit有什麼太大分別?那人家是新建的  當然比建了幾十年的crosslease 吸引了  還不要說是freehold title呢 - 但相對容易上車 相信還是目測樓主所說的crosslease units上的優勢
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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

发表于 2020-10-11 22:53:58 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-11 22:26
现在租金的回报对于unit价格来说也不是很高吧

unit能改啊,新房改不了啊,现在unit回报还可以啊,起码都cover了还有的赚。你买一个新的联排能买俩unit,回报率比联排高,capital gain最后都差不多
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2020-10-11 23:56:15 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2020-10-11 22:36
樓主所謂的unit 是指哪些?apartment 還是 crosslease ? 現在興起的這些密密麻麻小小的聯排 或者所謂的小 ...

未来当大量联排或者小地独立房进入市场。unit的潜在买家会被抢走很多。
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发表于 2020-10-12 00:02:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2020-10-11 22:53
unit能改啊,新房改不了啊,现在unit回报还可以啊,起码都cover了还有的赚。你买一个新的联排能买俩unit ...

新的terrance和老的unit差价不大了
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发表于 2020-10-12 05:37:08 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-11 18:20
全买下来我觉得从投资角度看不划算,因为买下所有的unit的资金 可能用在其他大地投资上回报更高。感觉现 ...

当租金收不上来。unit的房价也上不来时。
就可以压价捡漏了

看谁有实力。有耐心。

有时unit的地很大的。而且位置都不错
天地悠悠,过客是那颗葱

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发表于 2020-10-12 09:50:04 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-10-12 00:02
新的terrance和老的unit差价不大了

看现在建筑商吃进大地,以后市场上会大量出现联排或者小地独栋。这些房产肯定会抢掉unit的买家市场。不管是买了自住还是出租。如果未来没有新移民,老的unit很可能境地很尴尬。增值没有house高,租金没有公寓高。还没有新人接盘
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畅游勋章 游戏勋章 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

发表于 2020-10-12 10:06:28 |显示全部楼层 微信分享
为啥要投资unit?
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2020-10-12 14:07:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
还是回国吧 发表于 2020-10-12 10:06
为啥要投资unit?

上面说 上车容易,租金高。但是现在好的unit也不便宜,租金也不是很高。关键未来会不会被市场淘汰
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发表于 2020-10-12 14:56:02 |显示全部楼层 微信分享
70万一个700平地的unit和70万一个没地的apartment你要哪个 呵呵
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-10-12 15:50:54 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
songinator 发表于 2020-10-12 14:56
70万一个700平地的unit和70万一个没地的apartment你要哪个 呵呵

unit带地的话也是common area居多吧。而且就算可以exclusie use也是有限制。如果想利用地做do up还是要得到其他units屋主同意。感觉现在卖掉unit的投资客基本都是准备去投大地房或者也是crosslease。与unit同一起跑线联排会不会把unit给淘汰在未来
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发表于 2020-10-12 23:08:32 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-10-11 18:54
1块地,3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的,特别是好区域,如果附近Terrance 是 1.5m+ ,你一个这样的100平 ...

比如这个unit 好区有校区 但是价格已经很高了 还有往上升的空间吗
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2802701508
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发表于 2020-10-13 12:30:43 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2020-10-12 00:02
新的terrance和老的unit差价不大了

是的,我觉得还是联排现金流好,租金高。麻烦少,因为大部分都有物业。

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发表于 2020-10-13 12:32:05 |显示全部楼层 微信分享
songinator 发表于 2020-10-12 14:56
70万一个700平地的unit和70万一个没地的apartment你要哪个 呵呵

700平地的unit只要邻居不配合你啥都干不了,租金还少。unit基本上是地越大,租金越低。

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发表于 2020-10-13 12:38:55 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-12 23:08
比如这个unit 好区有校区 但是价格已经很高了 还有往上升的空间吗
https://www.trademe.co.nz/a/property ...

房子有点斜但地段好,价格不便宜,不过这个区域terrance 更贵了。
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Venox10111 发表于 2020-10-13 12:38
房子有点斜但地段好,价格不便宜,不过这个区域terrance 更贵了。

是滴 现在好区的unit基本也要90到100万。有这个钱不如去东区在小学学区比较好的地方买3房带地的house了
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房奴甲 发表于 2020-10-13 12:32
700平地的unit只要邻居不配合你啥都干不了,租金还少。unit基本上是地越大,租金越低。 ...

是的 unit地大基本没用,因为基本搞不了do up,还要找人打理
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房奴甲 发表于 2020-10-13 12:30
是的,我觉得还是联排现金流好,租金高。麻烦少,因为大部分都有物业。 ...

联排和小地独立以后会大量入市和unit抢市场。不知道unit会不会被淘汰
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发表于 2020-10-13 13:22:49 |显示全部楼层 微信分享
肯定会有影响的
如果我租房子,我肯定选择那种新盖的联排,好过破烂的unit是不是
其他人也会这么想
除非价格特别低,也许能吸引一些人,不过这些人,可能也不敢租给他们

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发表于 2020-10-13 13:23:22 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2020-10-13 12:32
700平地的unit只要邻居不配合你啥都干不了,租金还少。unit基本上是地越大,租金越低。 ...

租金比全服地高好吗           

你不能用unit和apartment比新
你不能用unit和全服地比自由

你怎么不用unit和全服地比租金yield?
你怎么不用unit和apart比potential?
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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songinator 发表于 2020-10-13 13:23
租金比全服地高好吗           

你不能用unit和apartment比新

关键未来市场会有大批联排或者小地独栋进入市场和unit抢潜在买家。unit的位置被夹在中间很尴尬,有可能卖不掉,租不高。
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发表于 2020-10-13 13:48:08 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2020-10-13 13:25
关键未来市场会有大批联排或者小地独栋进入市场和unit抢潜在买家。unit的位置被夹在中间很尴尬,有可能卖 ...

unit就这么多了   连拍和apartment能成片起
中国为啥2,3线很多公寓都卖不掉 就是因为开发是一片一片的   太快

等隔壁的想通了一起开发  
4个以上unit一起的就不要想了   最多3家的unit可以考虑  两家大地最好

上面有朋友说  你开不开发取决于邻居   那联排和apartment连开发都开发不了  
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠
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