对不靠谱承包商事件的建议

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感觉帖子里很多人在讨论，各种找律师，找协会之类的，但其实从本人经验来看，这些都没有找到正确解决问题的途径。

1. 我之前在帖子里回复了关于一小段，先贴上吧，关于走法律途径的解答：
很多鼓励楼主走法律途径，我来给你泼一盆冷水吧。以个人的经验，我感觉楼主应该很难claim回来这部分的钱或则不交这个费用。因为地基开挖后你根本无法预料地下的情况，所以通常大包都只包一定数量的出土量和挖掘深度，超过的是一定加钱的，但因为土已经倒走了，你也根本无法核实，通常是人家报多少你就只能认吃亏了。没有证据你根本弄不过这帮人，不付钱一车土直接倒在你工地入口或则地基上，你完全无法开工。
2. 关于找相关master builder：算了吧，人家不一定是master builder协会的，就算是也最多就是操行不合规范（等你走完法律途径），被开除会籍不疼不痒。你要知道开除一个会员会导致协会每年少收入大几百甚至2-3000的会员费。别逗了。协会一般也不太愿意用自己的律师去为房东解决问题，直接用会员手册就解决问题了。

3. 关于找LBP，如果对方是木工的那你找对了。如果对方是site或则没有LBP，也是一点约束都没用。

4. 找council？民事纠纷而已，builder又没和他们签合约，管他们什么事？


所以确实如帖子中所说，屋主碰上了不靠谱的甚至很垃圾的builder，我也不帮你分析了，因为地基问题确实很复杂，拖一天就是一天的钱，直接给你建议吧：

1. 停工，让他滚蛋。马上。合约的事情晚点再说，放一放。但如果不停工，你付了这部分额外的费用，后面更多天坑等着你。但这里有几个法律口的问题需要注意，解约条款的激发，相关专业的评估都很重要。比如一个LBP site 2 or 3对项目管理方面做出的评价，council inspector对检查结果进行的评价，engineer对工程结构质量的评价， 另一个资深木工和site manager对workman ship做出的评价，最后都能帮助你解除合约起到作用。

2. 马上找信得过的公司参与进来继续后续工作（比如本地大牌一点的GJ gardner等，华人的就不推荐了免得广告）。先继续工程，把房子盖完。但这个过程相对复杂，你需要把之前完成的工作拍照和记录成册，事后再去和这个builder走法律途径。并且这里可能涉及到其他工种（之前已经进场的人）的文件和费用，比如土方公司，地基工，水工等。举几个例子吧：
    a.土方公司：和最终拿ccc没关系，但为了防止他们倒土，最好还是工地围起来。另外比如挂了GJ Gardener的牌子（他们接手了），一般土方公司会衡量一下利弊。
    b. 地基公司：前面完成的工作需要出PS3或则ROW
    c. 水工，PS3最后也需要。 b和c一定要接洽好，别最后后面的水工和地基工不管前面的工作那就搞死了。

3. 房子盖完后，拿到ccc以后，然后再开始调查这个人的情况。
法院：直接拿到之前的证据告他，该怎么判怎么判，该怎么罚怎么罚。
Master builder: 先投诉，拿到判决后去投诉他的code of ethic
LBP：走disrepute和ocde of ethic路线，罚款加cancel licence
如果不赔钱，走high court：90%以上他付律师费，别担心，然后申请破产他的公司或则个人。让他在新西兰没办法继续干。

还有其他一些可能帮不上太大忙，但可以在本地臭他的方式：report to council，在inspector之间搞臭他的公司和名字，以后他会很难做，他的活儿都会被council小心对待。report to builderscrack，很多有可能在这个地方接活儿,搞臭他的名字。

大概这么多吧先，记住了，没有专门的行业组织能帮你，你只能找到一个更有势力和更强势的建筑公司介入，帮你把后面的事情收尾，结束以后再谈法律，不然一天天拖下去，贷款会拖死你。

神之曲

lz这看起来听可行的，mark下

豆腐教徒

好复杂，其实很简答。菜鸟，要嘛别盖房子，要嘛就当交点“学费”，move on。实在不行就搞死他

巴依老爷

很给力呀~

4POND

你好坏喔，我喜欢

trdeyoualbert

俺虽然不懂建筑，但是GJ Gardener 就一连锁经营，据我所知花钱则可买到并加入Master builder协会，并不需要是LBP，反而CB，持牌人必须是认证的，否则无法加入