求助！关于两家之间边界异议的问题

牛贼懒

事情是这样的，我们在奥克兰西区的老房子，第一次lockdown期间新搬来个邻居，没见过面，因为我们在lockdown之前工作原因搬出奥克兰了，就把房子租出去了。
最近房客刚搬走，说新来的邻居要我们电话，说边界位置是错误的，我仔细看了一下，好像是fence的位置偏向的他一侧，但貌似是就着一棵大树，而且这是历史遗留的，我们四年前买的时候就这样。


在这种情况下，邻居如果要重做fence需要跟我说吗？我们现在仍然不在那住。昨天有个未接电话，后来谷歌到是个landscape公司，我猜邻居雇佣他们做改造了。

图上红线是现在大概的实际fence位置，谢谢各位大神！

陌生的香港人

要解決這些邊界糾紛 首先找土地測量師做邊界測量吧 確定了邊界到底應該在哪裡 （除非他有提供這個圖紙  否則你可以建議找一個測量師 50 50 的來分擔費用 如果他有這個圖紙 那你就要考慮要不要自己自費再找測量師核實一下了)  有這個文件才好說話  如果確認是fence 搞錯了 把新fence 拆了按正確邊界做一下就行 當然要做新fence 都是錢 你們也應該平均分攤

或許也找你在奧克蘭的朋友和你看看地下有沒有所謂的boundary peg 就是一個小小的圓形標記顯示邊界的金屬東西  不過舊區一般情況應該都是沒有的 那就非要surveyor 不可了

siqing12345

老fence在邻居家地里，属于邻居的，他拆fence不需要你同意
新fence如果建在boundary上，是你们共有的，需要你同意
新fence如果建在邻居家里，属于邻居的，不需要你同意
需要boundary pegging我可以给你报个价哦

trdeyoualbert

siqing12345 发表于 2020-9-3 17:05
老fence在邻居家地里，属于邻居的，他拆fence不需要你同意
新fence如果建在boundary上，是你们共有的，需要 ...

你是 surveyor?那就报个价

新西的蓝

這種FENCE還好，花費不多，也就是出具surveyor 文件就好談費用，如果對方有漂亮的樹墻和其他，就考驗了..

牛贼懒

陌生的香港人 发表于 2020-9-3 16:14
要解決這些邊界糾紛 首先找土地測量師做邊界測量吧 確定了邊界到底應該在哪裡 （除非他有提供這個圖紙  否 ...

谢谢陌生的香港人，请问，如果做新fence，我不认可他的费用分摊怎么办？我可以找我的builder出个second quote吗？或者，这种普通木头fence有没有标准参考报价？

陌生的香港人

牛贼懒 发表于 2020-9-5 00:31
谢谢陌生的香港人，请问，如果做新fence，我不认可他的费用分摊怎么办？我可以找我的builder出个second q ...

如果是在法定邊界做fence 其成本一般都是50 50 的 不能不認可呢  如果雙方有什麼不能解決的矛盾 也只能到法院解決了 要按照Fencing Act 1978 有一個既定程序  你要找多一家報價當然可以和他們談 相信對方也不介意多兩家報價吧

牛贼懒

陌生的香港人 发表于 2020-9-5 01:24
如果是在法定邊界做fence 其成本一般都是50 50 的 不能不認可呢  如果雙方有什麼不能解決的矛盾 也只能到 ...

我认可50 50的分法，只是不确定他是不是会告诉我真实的费用，或者做的很贵，他的fence只是小部分跟我的院子share，还有大部分跟别的邻居share，刚才接到同一个电话号码的短信，就是屋主本人，是个landscape公司，看来新屋主就是专业做这个的。

trdeyoualbert

牛贼懒 发表于 2020-9-5 13:48
我认可50 50的分法，只是不确定他是不是会告诉我真实的费用，或者做的很贵，他的fence只是小部分跟我的院 ...

you can get second third or even more quotations for your side only to talk to neighbor, if you don't answer it , it can treat as you agree

小马虎

找个测量师量一下，看边界长短，40米左右，估计1000块。

帅不着边

siqing12345 发表于 2020-9-3 17:05
老fence在邻居家地里，属于邻居的，他拆fence不需要你同意
新fence如果建在boundary上，是你们共有的，需要 ...

想做boundary pegging，请联系我，谢谢

陌生的香港人

突然間這裡好像多了很多華人土地測量師  還是technician 呢？

vodafone2degree

这么个三角地想干嘛？分割卖了吗？不过这fence确实没有和前面几家的在一条线上。
感觉邻居就想花点钱

onetreehill1

还是接一下你邻居的电话吧，了解一下到底想怎么弄？你猜的想法再多也不一定是对方想的

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2020-9-6 10:58
突然間這裡好像多了很多華人土地測量師  還是technician 呢？

你咋知道？     

bluekiwisky

你邻居这长长的三角形的地

移动了fence这个三角形的corner能干吗

牛贼懒

vodafone2degree 发表于 2020-9-6 11:10
这么个三角地想干嘛？分割卖了吗？不过这fence确实没有和前面几家的在一条线上。
感觉邻居就想花点钱 ...

他最头这里尖尖的地什么都干不了吧？我也看出来了，fence跟前几家不在一条线上，可是昨天给我前屋主发邮件，他说做过测量，fence就是正确位置，莫非fence不需要跟council的图完全一致？？？

牛贼懒

onetreehill1 发表于 2020-9-6 12:15
还是接一下你邻居的电话吧，了解一下到底想怎么弄？你猜的想法再多也不一定是对方想的 ...

昨天给邻居回短信了，说先给我发个邮件关于怎么回事，他答应了，但还没收到

牛贼懒

bluekiwisky 发表于 2020-9-6 14:50
你邻居这长长的三角形的地

移动了fence这个三角形的corner能干吗

真的不觉得能做什么

牛贼懒

请问大家，我和邻居的fence好像确实偏向了他一侧一点点，fence不是直的，跟council的地图有点不符。可是我问了我的前屋主，他说据他所知fence的位置是正确的，而且以前有测量师做过测量。我有点糊涂了。请问有没有可能fence跟boundary可以不完全一致？只要当时修fence时两家都认可？如果是，那么新来的邻居有权推翻以前屋主之间达成的契约改变fence的位置吗？谢谢

陌生的香港人

不能按照council 的地圖來看的 如果你前屋主說做過測量 那就問問他有沒有這個測量圖吧 這都是按專業圖紙來說話的

牛贼懒

陌生的香港人 发表于 2020-9-7 22:00
不能按照council 的地圖來看的 如果你前屋主說做過測量 那就問問他有沒有這個測量圖吧 這都是按專業圖紙來 ...

谢谢您，我先问问前屋主吧

牛贼懒

陌生的香港人 发表于 2020-9-7 22:00
不能按照council 的地圖來看的 如果你前屋主說做過測量 那就問問他有沒有這個測量圖吧 這都是按專業圖紙來 ...

新邻居的邮件里提到在我的地界里发现了boundary marker，并由此推断fence过界了。并没有测量师介入。请问他的说法有道理吗？

msroog

牛贼懒 发表于 2020-9-7 22:10
新邻居的邮件里提到在我的地界里发现了boundary marker，并由此推断fence过界了。并没有测量师介入。请问 ...

你可以看下那个BOUNDARY  MARKER的位置,如果确实是在你家,那FENCE确实越界了

陌生的香港人

牛贼懒 发表于 2020-9-7 22:10
新邻居的邮件里提到在我的地界里发现了boundary marker，并由此推断fence过界了。并没有测量师介入。请问 ...

如果真的有這個marker （就是我之前說的boundary peg）而那個fence 是在你們這個peg 那邊還要往外的  那他就是說對了 但他有發照片顯示這個嗎？

牛贼懒

陌生的香港人 发表于 2020-9-7 23:11
如果真的有這個marker （就是我之前說的boundary peg）而那個fence 是在你們這個peg 那邊還要往外的  那 ...

他没给照片，只是说发现了，而我从没看到过，我们现在不在奥克兰也没法验证

陌生的香港人

牛贼懒 发表于 2020-9-7 23:18
他没给照片，只是说发现了，而我从没看到过，我们现在不在奥克兰也没法验证 ...

當然要他發照片提供這方面證據了 如果他們還沒有也不願意找surveyor的話

siqing12345

你的地看起来是新分割的地，你邻居的是老地。你和你上面邻居之间的boundary在分割时是不必非要把老的corner放出来的。你前房主看到的peg也不一定是准确的。
这种建fence的，必须要你邻居找surveyor测，否则不能让他们建。fence位置错了，很麻烦.
你这种新区，council gis上的位置大致是差不多的。那边应该是一条直线。

trdeyoualbert

siqing12345 发表于 2020-9-8 16:17
你的地看起来是新分割的地，你邻居的是老地。你和你上面邻居之间的boundary在分割时是不必非要把老的corner ...

如果错了有啥麻烦？

siqing12345

trdeyoualbert 发表于 2020-9-8 16:26
如果错了有啥麻烦？

普通人一般都会认为fence在boundary上，且不说以后如果建房子时发现fence位置不对再和邻居（可能是新邻居）扯皮。单是花园改建，建个挡土墙，或者做个deck， garden shed，大部分需要离boundary 1m远，这些小项目都不需要surveyor去setout，专业人员施工一般都是从fence量过来。如果哪里有问题，占了邻居的地，都够麻烦了。
现在只是个fence，如果建好fence之后，他又要建挡土墙呐。见过太多项目都是施工员认为fence是boundary。挡土墙做错，最后导致设计变更的。这个还是新fence，大部分人都会认为新fence是准确的。