请教买建地自用的注意事项

The horse

请教站内各位专业的大神，首次买建地自用需要注意什么？有什么重要信息在买之前要注意的？
房产中介提供了地质报告，要注意阅读里面什么内容？ 很多疑问，有没有大神可以指导一下？
另外，在买建地的时候，办理贷款有和买现房的有什么差别？

陌生的香港人

首先 “买建地自用” - 這個已經是個很廣闊的題目  什麼地？ 商業的？住宅的？ 怎樣自用？ 投資的 自住的？ 開店的？不同目的看的東西都不一樣

不過看到有地質報告那相信是新開發區的地塊 就地質報告來說 你不是地質工程專業的話大概也看不懂  最好當然問地質工程師 錢是必須花的 如果是新分割的建地 這個報告交給建築師去看就可以 一般新分割地的話 這些地質報告不過是給recommendations 到真的再建房還是要再做新的site specific 報告評估新房子有沒有落實這個舊報告的建議

除非地有什麼地方特別斜 或者凹下去的可能有嚴重土地穩定性問題不能建什麼的  在title 上應該也有顯示出來 因為building act 會要求標明

混乱中...

地没什么的，就看看土质而已，最深的坑是盖房，别觉得看了几个视频就敢盖房，很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑，现在都是快餐房使用期很短，话说回来了给你盖质量那么好的还怎么赚钱，如果打定自己盖房就必须做好5年换新的准备。一个体验过奸商铁拳的忠告。

huihui801102

混乱中... 发表于 2020-7-29 22:56
地没什么的，就看看土质而已，最深的坑是盖房，别觉得看了几个视频就敢盖房，很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑 ...

你这大实话，我不得不赞一下

K_tomo

混乱中... 发表于 2020-7-29 22:56
地没什么的，就看看土质而已，最深的坑是盖房，别觉得看了几个视频就敢盖房，很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑 ...

大实话，去过朋友家在北岸著名高价华人区的房子，第一次去的时候大概5年新，结果就一个普通稍微的windy day，房子咯吱咯吱响。我自己家70年代的房子，stormy day房子都不会发出这种声音。

绿L

Land Covenant and Consent Notice是能直接影响房子设计的东西，很多人都会忽略

bluekiwisky

这个范围太广了

salesonline

不懂的话别卖地盖房，直接买现成的，如果买不起的话，买地盖房也可能会钱不够，出了问题整个烂尾，你到时候怎么办，还不如买个老房子先住进去慢慢修  

陌生的香港人

绿L 发表于 2020-7-30 09:38
Land Covenant and Consent Notice是能直接影响房子设计的东西，很多人都会忽略

這個說得不錯 這些'很多人' 無奈甚至包括不少華人設計師

maggiecrq

主要看地上有什么特殊限制，顺便做个广告，可以看看我的地，价格好，环境优，位置便利，北岸*

混乱中...

salesonline 发表于 2020-7-30 10:18
不懂的话别卖地盖房，直接买现成的，如果买不起的话，买地盖房也可能会钱不够，出了问题整个烂尾，你到时候 ...

现成也不行，好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价，最好是买15-20年的半新房，找人做个检查，这种房有没有毛病一看就出来了，而那些新房问题在暗，就算找人也很难查出来。如果是那种只住处女房的每5年就找接盘侠的，买新房也是很不错的。

bluekiwisky

混乱中... 发表于 2020-7-30 15:23
现成也不行，好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价，最好是买15-20年的半新房，找人做个检查，这种房有 ...

15-20年是plaster重灾区啊，已经不是暗处的了，是明着有问题的
真的不一定看的出来
就算不漏水，那个年代的木头没有经过处理，以后也是个大问题

你应该让他买100年的房子，有问题都看出来了

salesonline

bluekiwisky 发表于 2020-7-30 15:28
15-20年是plaster重灾区啊，已经不是暗处的了，是明着有问题的
真的不一定看的出来
就算不漏水，那个年代 ...

paulwood

应该让他买 reclad 过的房子。

jamesbjnz

混乱中... 发表于 2020-7-30 15:23
现成也不行，好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价，最好是买15-20年的半新房，找人做个检查，这种房有 ...

個人覺得70-80-90年代東歐人建的磚瓦大房質量一流

movinkist

如果建自住房的话，还是买现成的省心。