大地但不一定能分割盖房，且价格可能比cv高出14万多。这种房值的入手吗?

ptliao0318

1.Subject to a drainage right over part in favour of The Waitemata County Council
2.
Building Line Restriction
有个房8百多的地，房子离高压塔246米左右远，后院有drainage （如上）.前院有空地，但有building line restriction.房子在正中间。虽车道可以进去。但估计这种房不能分割盖房？如果加上价格比cv高出14或15万，那还值得入手吗?这房子1969年左右盖的。值的入手吗?现在真的看不懂价格，感觉一旦拍卖，价格都是高于cv的，因为都有人在争，不争买不到房子。

ptliao0318

有经验的大神们请指教一下。十分感谢！

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哪里的房子                  

ptliao0318

西区的房子

Tempo

对的 找阿海帮你看看吧  

onetreehill1

发到Bodyhaven的帖子里问问吧

我的天哪

如果不能分割，不值得。还有高压线，便宜可以买

房奴甲

我的天哪 发表于 2020-6-1 18:25
如果不能分割，不值得。还有高压线，便宜可以买

离高压线两百多米还算有高压线吗？那奥克兰可能一半房子不能买了。

陌生的香港人

首先 沒有地址 看不到樓主說的這塊地 無法具體分析

其次 樓主說的這些條文其實都挺普遍

第一個 drainage easement 就是說地下有公用管道走過而已 視乎什麼位置 深度等 當然也要看看那個具體條文到底寫什麼  大概就是要做所謂做過橋而已 好像不一定不能分？

第二則也不是什麼大問題了 這些building line restriction (BLR) 都是歷史遺留下來的限制 一般存在於舊區 說這塊地的中間倒數過去多少feet 不能建房子等 一般上世紀初被放到少於20米寬的馬路上 雖然還有法律效力  但因為有後來所謂的 front yard setback 管制（就是限制前院多少米不能建房子那個管制）和收地做公用設施方面的 road widening designation 機制 所以這個BLR基本已經沒有什麼作用 就是交通局要保留也是可能會被用作擴路收地用途  有八九成機會可以刪掉 （雖然也不能完全排除 但如果交通規劃部門覺得真的要地 大概一早將土地 designate （不知道什麼翻譯 中文大概可以叫土地撥備？）過去了 或者如果真的擔心的話可以買房子前先和他們聯繫看看能removal的機會有多少）如果要分割或者開發的話需要向市政府交通規劃部門或者奧克蘭的話 Auckland Transport 申請取消就可以 申請費是200塊

所以這兩個或者會是點小問題 但真正讓地不能分割的應該輪不到這兩個 但同意drainage那個應該要小心點 最好看看條文怎樣說 BLR的個人覺得大部分情況應該都不是什麼問題

ptliao0318

十分感谢上面各个大神，尤其感谢香港人的无私指教，谢谢回答

ptliao0318

陌生的香港人 发表于 2020-6-1 18:47
首先 沒有地址 看不到樓主說的這塊地 無法具體分析

其次 樓主說的這些條文其實都挺普遍

我可以消息私信您吗，十分感谢您

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-6-1 18:41
离高压线两百多米还算有高压线吗？那奥克兰可能一半房子不能买了。

对的，另一个帖子老马识途写的已经有数据出来了，说离开高压线50米就没有什么影响了，更不要说离开两百多米了

onetreehill1

陌生的香港人 发表于 2020-6-1 18:47
首先 沒有地址 看不到樓主說的這塊地 無法具體分析

其次 樓主說的這些條文其實都挺普遍

借帖问一下香港人：看到有个房子Title下面有2条，但是从Geomap里又没有看到私人的管子和雨水管子穿过地？只有一个Council 的150排污管穿过地，这是怎么回事？

1. Subject to conditions pursuant to Section 461(1) Local Government Act 1974 and certifying that a private drain passes through the within land

2.Certifying the existence of a line of pipes for stormwater

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2020-6-1 20:21
借帖问一下香港人：看到有个房子Title下面有2条，但是从Geomap里又没有看到私人的管子和雨水管子穿过地？ ...

gis本身就看不到私人管线。

猩猩都叫兽

不能分割，也看你买来是干嘛吧? 自住的话，为啥不行呢？分割的话，我感觉你这也都是很基本的，不是影响分割的要素。cv做参考吧。比如豪宅的cv，特别是rural啊，lifestlyen那些，cv一般比卖价少百万的都很正常。

陌生的香港人

onetreehill1 发表于 2020-6-1 20:21
借帖问一下香港人：看到有个房子Title下面有2条，但是从Geomap里又没有看到私人的管子和雨水管子穿过地？ ...

樓上猩猩兄說得對 Council GIS是不會顯示私人管道的 這個要看看房子的property file 或者直接找人做CCTV 來看看管道到底在哪  而S461(1) Local Government Act 則是主要用來保障如果房子有管道通過鄰居家但title上沒有相關easement 的話 使用經過鄰居家房子私人管道的房子也有使用/到達鄰居家來維修這個管道的權利

陌生的香港人

ptliao0318 发表于 2020-6-1 19:19
我可以消息私信您吗，十分感谢您

OK 和你看看啦

ptliao0318

谢谢大神们的回答，这个房子如果可能分割，雨水管要到63米处的地方才能接上，具说要花10万左右接这个管，这个是不是不值得去分割建房？当然单纯自住的话，就没觉得地大有用，但要花高于cv十几万去买它，而且也不算好区，是不是值得。十分感谢所有分析贴的大神们!感谢香港人!