全凭感觉，房市这半年肯定不会有起色，不暴跌就算ok

yushiji

我要买车 发表于 2020-5-25 06:24
别的不知道，你是不是没见过之前的Bunnings，现在周末就那么两个口结帐，间距两米一人，只一个门进出，都 ...

有1说1啊，我周末去Bunnings，停车位都快没了，里面全是人。

adsl2

我要买车 发表于 2020-5-24 21:29
几年前 unitary plan刚出来时可以说屯大地ok，现在信息完全对等和透明了，市场上已经没有便宜可捞了，买 ...

偏远的新区和方便的老区大地有着本质上的不同

park45

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-24 21:03
很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就跌了（这是和潜在卖家说的）。和买家说赶紧买，要不未 ...

“很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就.。。。”目前来看这话好像有道理，到8，9月分回头看看结果。

老麦2019

大地分割肯定挣只是时间成本太长，分割完时间，换买新区熟地的已经盖完4-5个新房

我要买车

yangranwu 发表于 2020-5-25 09:07
大部分开发商还是新区买地盖房，周期短.  但一旦市场不好，难受的都是新区这些新房，价格上不去，而且同 ...

其实是差不多的，现在两三百的地也多的是，不非要买4-500的地，有building term的好处是用尽量少的钱运作，几万块地的定金，外加建房材料成本，关系好的，人工都是后期结帐。你不能把普通就买一块地的新手和天天做这个的开发商拿来一起说。 而大地分割是完全需要资金投入和较长周期，一般的新手就算参与了，其中很多利润还是被业内人士赚到了。好房总会有人要的，价格还是以市场为导向。简单来说，市场不好的时候，大家都赚不到钱，不可能只有一种类型的房产投资回报率高于其它。新房，不论新区老区，盖好了，不必须卖，价格不合适也不可能卖，最多就是十个，赔钱或平价卖一个两个改善一下cashflow

我要买车

yushiji 发表于 2020-5-25 09:41
有1说1啊，我周末去Bunnings，停车位都快没了，里面全是人。

嗯。                        

我要买车

老麦2019 发表于 2020-5-25 12:30
大地分割肯定挣只是时间成本太长，分割完时间，换买新区熟地的已经盖完4-5个新房 ...

所以说十年前布局的现在资金没压力，hold的住，现在入市大地，又没做过，大概率是给建筑从业者找活干呢。

yangranwu

我要买车 发表于 2020-5-25 12:56
其实是差不多的，现在两三百的地也多的是，不非要买4-500的地，有building term的好处是用尽量少的钱运作 ...

主要是location的问题. 买熟地大部分在新区，市场低迷自然难卖，builder term的优势就变成巨大的压力. 老区这方面就好很多，尤其现在这个由于低利率，自住型买家还很多的市场.

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-5-25 09:07
大部分开发商还是新区买地盖房，周期短.  但一旦市场不好，难受的都是新区这些新房，价格上不去，而且同 ...

新区盖房就是看市场。市场不好，供给又多价格就很难上去。哪个绷不住了便宜出了，剩下的就只能参照那价位了。老区好些是因为供给少。分出来因为时间和成本限制了很多人确实。但是只要能分出来不踩雷，可以说稳赚。当然你要设计太奇葩，或者otara盖精品楼st heliers盖大板砖flat bush style的，就当我没说。

bodyhaven

想问一下像milldale那样的新区，是哪种住户在购买呢？他们都是在那边上班的人吗？

adsl2

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-25 13:53
新区盖房就是看市场。市场不好，供给又多价格就很难上去。哪个绷不住了便宜出了，剩下的就只能参照那价位 ...

我觉得location 更重要，都是新房价格又差不到哪里，你会选哪里？尤其看看南北两端的新区的交通拥堵状况，除非所有新区都有足够的工作机会，否则还是往奥克兰跑

keepower

要看就业市场。就业疲软，房子就变成了负担

PirateShip68

我觉得也是。
这半年先观望一下，打算年底入手一个投资房。
不管跌多少，应该年底就到头了。
全凭感觉。。。

猩猩都叫兽

adsl2 发表于 2020-5-25 14:35
我觉得location 更重要，都是新房价格又差不到哪里，你会选哪里？尤其看看南北两端的新区的交通拥堵状况， ...

这个怎么说呢。比如new windsor 和west gate/hobsonville, 哪个location更好呢？看房价好像是westgate/hobsonville. 我要弄肯定会去new windsor, 供给少就是王道。

拉德方斯

park45 发表于 2020-5-25 11:32
“很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就.。。。”目前来看这话好像有道理，到8，9月分回头 ...

你的观点，对我们投资房主很新鲜，那咱们就坐等6月后，房价会不会大幅下跌

尤其考虑到新sleepout新规，看看

拉德方斯

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-25 16:04
这个怎么说呢。比如new windsor 和west gate/hobsonville, 哪个location更好呢？看房价好像是westgate/ho ...

不光如此，今天又稳定现金流才是王道，可西北几区，租客混杂，有价无市

工薪阶层会去那边租房？

K_tomo

拉德方斯 发表于 2020-5-25 16:20
不光如此，今天又稳定现金流才是王道，可西北几区，租客混杂，有价无市

工薪阶层会去那边租房？ ...

本来投资房也打算看看west Harbour那边，但是想想那边位置偏远，交通规划还不如hobsonville方便，hobsonville又有源源不断的新房出来。west harbour那边有可开发地的又是老区那边，和westgate差不多，一旦经济不好，感觉会比较难租

Zen仔

bodyhaven 发表于 2020-5-25 14:29
想问一下像milldale那样的新区，是哪种住户在购买呢？他们都是在那边上班的人吗？ ...

downsize的跟working from home的

我要买车

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-25 13:53
新区盖房就是看市场。市场不好，供给又多价格就很难上去。哪个绷不住了便宜出了，剩下的就只能参照那价位 ...

又被你们把楼盖歪了，什么大地好过新区，老区location好过新区。一切要以价格为准。

我开帖的主题是说现在开始房价不跌5%-10%就不错了，今年肯定好不了。我不认为现在的市场会和部分房地产相关人士鼓吹的那样，“必涨，抓紧下手，政府放水...”

之前说跌3%-5%就算下行，超过10%就算腰斩了，现在新闻又说10%的下行也是OK的，有一种现在不买就买不到的感觉。

我就是想聊一下这下半年一年的感觉，并不想讨论新区老区哪个好，该跌的时候肯定跌，老区四五百的分割地也不可能卖新区的价格，一两百的地，小，不舒服 但一分钱一分货。

yangranwu

我要买车 发表于 2020-5-25 17:41
又被你们把楼盖歪了，什么大地好过新区，老区location好过新区。一切要以价格为准。

我开帖的主题是说现 ...

恩，差点歪楼了，本来这是个看空帖子变成谈房说地了，哈哈哈哈. 那不如直接说要大跌，不接受反驳，多简单.

adsl2

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-25 16:04
这个怎么说呢。比如new windsor 和west gate/hobsonville, 哪个location更好呢？看房价好像是westgate/ho ...

你说的这些新开发的地方都是环抱在老区里面，我说的是南北两端和更西北的新拓展的地方的交通和工作状况

park45

拉德方斯 发表于 2020-5-25 16:18
你的观点，对我们投资房主很新鲜，那咱们就坐等6月后，房价会不会大幅下跌

尤其考虑到新sleepout新规， ...

如果我是中介，我会说6月底前是卖房的最佳时机，再不卖就不好卖了。
目前来说，至少6月后到年底，看不到房价有大幅下跌的可能：一是利息低，房东会惜售；二是有那么多人时时刻刻准备抄底。怎么会大幅下跌？

PQNZ

校区房会不会跌？刚需飘过.....

Lease

park45 发表于 2020-5-25 18:57
如果我是中介，我会说6月底前是卖房的最佳时机，再不卖就不好卖了。
目前来说，至少6月后到年底，看不到 ...

大幅下跌,  那么参照今年3月份股灾时的状况， 那应该跌30% 以上， 才能叫大幅下跌吧。

如果是以此为参照的话， 那么别说未来半年， 我看未来3年都不会大幅下跌。

adsl2

K_tomo 发表于 2020-5-25 16:39
本来投资房也打算看看west Harbour那边，但是想想那边位置偏远，交通规划还不如hobsonville方便，hobsonv ...

west houbour是靠海边的吧，还是westgate靠海边，我觉得应该是west harbour靠海边，如果有90万的房子海景房一定提醒我，我肯定不嫌偏远

pchen

Lease 发表于 2020-5-25 19:01
大幅下跌,  那么参照今年3月份股灾时的状况， 那应该跌30% 以上， 才能叫大幅下跌吧。

如果是以此为参照 ...

下跌20%以下mortgage sale便開始出現！！

pchen

park45 发表于 2020-5-25 18:57
如果我是中介，我会说6月底前是卖房的最佳时机，再不卖就不好卖了。
目前来说，至少6月后到年底，看不到 ...

缺現金流自然會賣，这次疫情是突發性的

猩猩都叫兽

我要买车 发表于 2020-5-25 17:41
又被你们把楼盖歪了，什么大地好过新区，老区location好过新区。一切要以价格为准。

我开帖的主题是说现 ...

不不不，并没有盖歪。而是说，房价下行，是趋势。但是在这趋势里，可以有选择。选对地选对项目，拿住，可以逆袭或者先于大势而恢复。

我要买车

yangranwu 发表于 2020-5-25 18:11
恩，差点歪楼了，本来这是个看空帖子变成谈房说地了，哈哈哈哈. 那不如直接说要大跌，不接受反驳，多简单 ...

不会的不会的，房市长期还是看涨的，哈哈哈哈