这班操作可行不？

没有大号的小号

买一块100W左右的地，然后100W的预算在上面建两套全新的房子。每套各4-6房全部套房。
建好之后只租不卖，一间租230-260左右。

十间套房出租，一年房租收入10W+。

marquez

可以呀。不过你这收益率才5%，这么大周折，过程至少1年。。还不如买现成的房子，做到5%轻松愉快的，还是整租，租客用不着你这一间一间去找。

yushiji

160w贷款 2.7%利率的话，一周还1500刀吧，一共十间房，250一周，去水电网200吧，2000刀。地税加保险一周算150，那每周有350刀。也就是说平均保持有九间房租出去的情况下，现金流才是正的。

lodn

200W买个很风景好的地方大农场，做motel赚多，土地还升值

没有大号的小号

yushiji 发表于 2020-5-23 00:06
160w贷款 2.7%利率的话，一周还1500刀吧，一共十间房，250一周，去水电网200吧，2000刀。地税加保险一周算1 ...

不贷款或者贷款很少的情况下。这投资合理吗？

没有大号的小号

marquez 发表于 2020-5-22 23:59
可以呀。不过你这收益率才5%，这么大周折，过程至少1年。。还不如买现成的房子，做到5%轻松愉快的，还是整 ...

做到5真的很难。。。整间出租也是有风险的。。。我lock down之前空了一周，刚好在lockdown之前租出去的，这种运气也不是常有的

yushiji

没有大号的小号 发表于 2020-5-23 00:10
不贷款或者贷款很少的情况下。这投资合理吗？

真有200w现金，我不觉得这么做比较好，还不如囤中区大地呢（瞎猜的，我一共兜里还有200

没有大号的小号

lodn 发表于 2020-5-23 00:09
200W买个很风景好的地方大农场，做motel赚多，土地还升值

这个真心做不来。我就想简单一点，一劳永逸点

没有大号的小号

yushiji 发表于 2020-5-23 00:15
真有200w现金，我不觉得这么做比较好，还不如囤中区大地呢（瞎猜的，我一共兜里还有200 ...

自认没有这个眼光囤地。

200W在好区可能也就三房四房的价格。弄两套这样的出租房，一年至少有10W左右的租金回报。

陌生的香港人

這樣做嚴格來說目測是boarding house 吧？（見 Residential Tenancies Act) 有若干規定要遵守  超過10人還要resource consent  也要額外停車位

還有 現在還有那麼多留學生嗎？ 不是留學生又哪裡找到那麼多人和樓主租這些房間？

還有廚房問題 就是你不把它包裝成boarding house而是普通房子  每家房子你最多恐怕就只能做兩個廚房而已  而就是這樣 一塊地兩個房子每個有兩個廚房已經是四個廚房  council也可以當你有4個dwellings  這也要RC的  而每個 dwelling 本身有不少要求（例如停車位/戶外空間/視野等） 地不是很大也達不到的話  設計得不好申請不一定給你過

没有大号的小号

陌生的香港人 发表于 2020-5-23 00:34
這樣做目測是boarding house 吧？有若干規定要遵守  超過10人還要resource consent  也要額外停車位

還有  ...

可以就按正常的建房申请，分别单独的都是五房，那么一点问题就没有啦。我家附近刚卖了，三个都是五房四卫的，一摸一样。每套都是俩个车位+一个厨房。

卖不出去留着出租也挺好啊。

陌生的香港人

没有大号的小号 发表于 2020-5-23 01:01
可以就按正常的建房申请，分别单独的都是五房，那么一点问题就没有啦。我家附近刚卖了，三个都是五房四卫 ...

但人家可能不是打算都租出去 或者真的全部租出去  當然我也知道很多華人房東就喜歡這樣做 但不代表就沒有問題 當好管閒事的kiwi鄰居看到房子總是都停滿車投訴  council就會來看了

trdeyoualbert

yangauk 发表于 2020-5-23 08:16
华人房东才不管这种事呢，车库非法改建都能租，何况是正常房子。华人从不屌什么大法律，老子就是法。哈哈 ...

所以容易出事

trdeyoualbert

yangauk 发表于 2020-5-23 09:45
出事又如何，根本不屌政府。买卖身份都那么猖獗，租房更不怕。这里法律是空气，撑死胆大 吓死胆小。 ...

难怪俺没有撑

猩猩都叫兽

那你要是买个可分割的地，盖几个小的出租，岂不是更香？当然可能投入略多些。但是找人一起做可以，一人一半或者按比例分。

陌生的香港人

yangauk 发表于 2020-5-23 08:16
华人房东才不管这种事呢，车库非法改建都能租，何况是正常房子。华人从不屌什么大法律，老子就是法。哈哈 ...

我怎麼會不懂華人呢？（難道我不是華人？呵呵） 當年在council時看華人給投訴多去了 到這個論壇就是來分享一下這方面的法律認知和各種相關規定 當然就是談法律了  華人這樣做很多時是不知道 不一定就是老子就是法的心理  有心守法的自然能獲點益  愛怎麼做就怎麼做的 就看他們彩數了

generic301

看过某个FACEBOOK帖子, 最多4个房间, 否则就要报COUNCIL BOARDING HOUSE了为了计算简单, 每间出租250PW, 等于1000PW
4房房子整套出租, 700-750PW应该是很容易达到的.
BH还要承担水电费, 网费花园等等等等. 而且会有更多的破坏. 实际收益会是和整套差不多的.
你确定你要这么做吗?

猩猩都叫兽

没有大号的小号 发表于 2020-5-23 00:23
自认没有这个眼光囤地。

200W在好区可能也就三房四房的价格。弄两套这样的出租房，一年至少有10W左右的 ...

你可以找有现在手里有点，没太多钱开发的，一起弄。这个相对来说不像做生意那么复杂也。有律师帮着起草文件等到时按比例分就好了。这样你也节省时间也不用囤地。你要有兴趣我可以给你介绍一个靠谱的朋友，你可以和他聊聊。看看他的计划值不值得操作。是盖小户型联排。我是没那么多现金目前，等着吧我两个crosslease的先卖了呢。然后自己开发自己的地去哈哈

陌生的香港人

generic301 发表于 2020-5-23 11:23
看过某个FACEBOOK帖子, 最多4个房间, 否则就要报COUNCIL BOARDING HOUSE了为了计算简单, 每间出租250PW, 等 ...

就奧克蘭來說 什麼是boarding house 要看section 66b Residential Tenancies Act 的定義  一般6個或者以上的租客就是boarding house  而不是單看房間數目 當然如果4個房間每個雙人房就8個人了 但其實3個雙人房也有6個人了住  也可以算是了

可在奧克蘭 Auckland Unitary Plan 則容許10人以下的boarding house 符合相關規定的話不需要申請resource consent 但看樓主說要一塊地做兩個房子 每個都4 -6 個雙人房人數也肯定過了

没有大号的小号

陌生的香港人 发表于 2020-5-23 10:43
我怎麼會不懂華人 當年在council時看華人給投訴多去了 到這個論壇就是來分享一下這方面的法律認知和各種相 ...

合理避税和偷税漏税俩个法律层面的事情。

所以我想讨论是这个事情的合理性和可行性。如果要做boarding house，跟普通的residential的意义就不一样了。

房子最终还是要上市出售，只是时间的问题。

猩猩都叫兽

yangauk 发表于 2020-5-23 11:58
crosslease把隔壁买下开发呀。那种3share1000的有投资价值吗？如果纯出租的话 租金620左右，卖价83万。 ...

我那俩，一个3家crosslease, 一个是4家。。。我也买不起啊。而且有那钱，肯定要买同样的地，但是房子少的去开发啊。要不我同样1000地上1个房和3个房，肯定3个的拆除啊啥的成本高。我这买的早，那时就这么多点钱去投资，跟着豆腐教理论去买的。你要是早年买的crosslease现在有机会把邻居拿下并且就2家地大的话，我觉得还值当操作。我这俩都没有去操作的欲望。而且有个是去年才转手的。。。再卖不知是何时了。反正我是不会买crosslease了应该。以后crosslease的我觉得除了个别的比如地段好或者就两家并且地大的。其他的没啥潜力我觉得。你83万还不如找找大点地的呢，比如papakura那边的我觉得都比crosslease强。

陌生的香港人

没有大号的小号 发表于 2020-5-23 12:24
合理避税和偷税漏税俩个法律层面的事情。

所以我想讨论是这个事情的合理性和可行性。如果要做boarding h ...

你搞錯啦 我說的是規劃和土地利用上的規定 和什麼偷稅漏稅無關啊  說的是council  不是IRD

還是你只是做比喻而已? 所以我就告訴你可行性就是要先留意這些啦

没有大号的小号

陌生的香港人 发表于 2020-5-23 12:24
就奧克蘭來說 什麼是boarding house 要看section 66b Residential Tenancies Act 的定義  一般6個或者以 ...

一块地，分割成两块，各建一栋房子。五个房间，出租四间，只租一人。

陌生的香港人

没有大号的小号 发表于 2020-5-23 12:30
一块地，分割成两块，各建一栋房子。五个房间，出租四间，只租一人。

你原帖沒有說要分割  不過一樣道理 如果可以控制在我上面說的框框下 那應該就沒問題

新西的蓝

听 [ 陌生的香港人 ]的没错 ！ 实际在操作、有很多硬性规定