请教一下屋顶维修和隔热的问题

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2020-3-30 19:09
还有，如果是整修不换，也要看他包什么。

只是修补瓦片裂缝？

哦，没问这么细。

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2020-3-30 18:10
我明白了，colour steel有可能2万5，因为colour steel是必须要安装防水纸的，所以要先把瓦顶拆了，把roof  ...

请问这种全换房顶的事情要经过council同意吗？

新马甸甸

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 19:14
他说有些可以换，但是不会全换。我感觉他的意思就是能够粘补的就补，不能的，碎了的才会换新的。都换新的 ...

就一片小小的瓦片，修补个屁，应该是坏的都要换的。难道你全屋的瓦片大部分都坏了要收你7千5其它的都不包只是换瓦片？我还真不相信。

新马甸甸

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 19:18
请问这种全换房顶的事情要经过council同意吗？

如果是terracotta或者concrete换concrete，不用经过council 同意。如果换金属的，最好报备一下。

新马甸甸

http://macmillanslaters.co.nz/roof-products/recycled-roof-tiles/

你看看这里面最贵的瓦片也就7块5，你坏了多少瓦片要收你7千5？

全换的话就用新瓦片了2块钱一块顶多了，你听那人瞎忽悠你。

新马甸甸

新马甸甸 发表于 2020-3-30 19:24
如果是terracotta或者concrete换concrete，不用经过council 同意。如果换金属的，最好报备一下。 ...

问题是现在瓦工很少又都忙疯了不好找。

做金属顶的人很多所以大家一般都推荐金属顶。

lodn

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 15:42
保温方面有什么建议吗？我一定要换吗？谢谢。

你没有说清楚什么地方保温，如果天花板保温，太容易了，买些保温棉铺上面

zuojiazhuang

新马甸甸 发表于 2020-3-30 17:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

听你讲的非常明白也专业。我之前有漏水也是找了不少人想检修一下瓦顶，大多是建议整换color steel.房子有60-70年了，但不断有加建，之前房主们应该喷漆保养过，也换过一些裂瓦。我是觉得瓦裂换了就好，但可能大家都觉得活小不爱干。好不容易来了个洋人小伙子，屋脊上补了点水泥，换了几片瓦（还是之前屋主剩的）,半小时不到就收了300.能麻烦你PM一下你的洋人师傅吗，可能的话我想再喷漆保养一下，谢谢。

moonIlight2013

lodn 发表于 2020-3-30 20:29
你没有说清楚什么地方保温，如果天花板保温，太容易了，买些保温棉铺上面 ...

是天花板。。。。

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2020-3-30 19:24
如果是terracotta或者concrete换concrete，不用经过council 同意。如果换金属的，最好报备一下。 ...

哦，多谢。

新马甸甸

zuojiazhuang 发表于 2020-3-30 20:32
听你讲的非常明白也专业。我之前有漏水也是找了不少人想检修一下瓦顶，大多是建议整换color steel.房子有 ...

自己手里有多余的瓦片得话换瓦片不是很贵，补水泥有些麻烦，300这个价钱可以。

总比修补瓦片裂缝要好。我觉得修补瓦片裂缝真的是白坑钱！简直不敢相信竟然有这种操作！材料都是有热胀冷缩的，特别是新西兰这个气候条件，冬季阴冷多雨夏季高温暴晒，来个几个回合就又开裂了。所有exterior wall cladding, (tile, shingle, metal )roof cladding的修补填缝的都是耍流氓。


我上面的35楼那个链接，你可以拿着你现有的旧瓦去那个地方多买些一样的备用，以后如果再需要修，直接给维修的人换就行，这样不用他们跑腿，会便宜很多。

还有很多房屋加建的人，瓦顶加建的部分换metal,longrun， 或者反过来metal , longrun加建用concrete, shingle都不可取。金属材料跟其它材料搭配容易加速生锈。

如果瓦顶经常维护可以用很久的。

好像贴子里不能发电话，我发你消息。

lodn

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 20:54
是天花板。。。。

买些保温棉铺上面

88kiwi

找几个专门做屋顶的对比一下就知道了，换铁皮的是比较好的。主要是便宜非常多。

Franky92

参考学习了

enen1108

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

求推荐， 谢谢你

chaocc

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

你好， 刚好我也需要做屋顶喷漆，10年多的瓦顶， 你可以推荐你说那个洋人给我吗？ 谢谢你~~~

TPVictor

你好，能把洋人喷漆师傅的电话号码给我吗？谢谢

aucklandhenry

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

求推荐， 谢谢你

prince_leon

我刚做完屋顶喷漆维护清洗，最近雨大室内天花板总是发霉，找roofer上去一看才发现屋顶好多地方都有生锈开裂了。
华人师傅人很好，物美价廉，如果有需要我可以私信给你。

ywtch

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

请问下，terracotta/concrete的瓦顶也需要定期维护吗？一般是如何维护？我家是两层，平常也很少看得到屋顶情况。谢谢

shellyhey

prince_leon 发表于 2022-7-12 00:01
我刚做完屋顶喷漆维护清洗，最近雨大室内天花板总是发霉，找roofer上去一看才发现屋顶好多地方都有生锈开裂 ...

你好，请问可以把Roofer的联系方式发我吗？谢谢

Jason zg

新马甸甸 发表于 2020-3-30 17:10
我明白了，colour steel有可能2万5，因为colour steel是必须要安装防水纸的，所以要先把瓦顶拆了，把roof  ...

是的，Building code要求大部分屋顶都要装underlay的，瓦顶可以例外，水泥瓦顶pitch大于20，或者陶土瓦顶pitch大于25。过去很多瓦顶下面都是没有underlay或者sarking的，我家就是。换铁皮的肯定要重新加underlay，我搜了一下，这东西就是要后面加只能把tile 移走，tile batten拆了，重新在rafter上打（在rafter下面打基本无法实现，而且可能反效果，比如把水兜住了，没处跑），而且原来的tile batten不一定能适用于新铁皮屋顶，可能要重新打purlin，加上丢垃圾脚手架等等这一套真不如给原来瓦房顶做维护。

求私信洋人roofer的联系方式，是不是你给链接的那家？他们卖旧的瓦片也做roofing的维护，谢谢

EGwing

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

你好，请问能PM一下做瓦顶维修保养的师傅的联系方式吗？

新马甸甸

ywtch 发表于 2023-5-13 23:11
请问下，terracotta/concrete的瓦顶也需要定期维护吗？一般是如何维护？我家是两层，平常也很少看得到屋 ...

就我所知，没问题就不要动


好好的屋顶没问题还要维护，说不定会踩破瓦片。本身这两种材料就是不需要太多维护和维修的。

最大的维护，你自己判断，如果看到水泥瓦片（铁皮金属瓦也包括）上面的颜色层已经脱落了褪掉了，就及时请专业的人来清洗刷漆。刷漆一是保护屋顶材料不会deteriorate。另外还可以防止室内潮湿。没有外面的颜色coating的材料，瓦顶和铁皮金属顶开始慢慢容易吸水。

所以你的屋顶如果超过使用年限的一半了还没有刷漆维护过，估计也就差不多了，看看是不是屋顶材料有颜色褪色剥落。

另外如果房子位置处在潮湿bushy周边树很多的地方，屋顶上青苔毕竟多的要及时清洗。

其它的，只要屋顶不漏水或者天花板没有其它原因的潮湿就不要动

抱歉没有专业维修的人介绍，我之前认识一位非常专业的洋人，是屋顶材料厂家介绍的，我自己找他维修过几次瓦顶和铁皮的，还帮几位老人家安排维修，所以问他问题比较多，他给我讲了很多，后来他出事故受伤了就不再做民宅的活了。现在厂家介绍的比较坑。

Kuo

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 13:24
我也是这么认为的瓦最好，但是我联系几个roofer都是狂吹金属的屋顶怎么好，金属的那个东西和以前国内的铁 ...

地震砸不死人

新马甸甸

Jason zg 发表于 2023-5-15 11:00
是的，Building code要求大部分屋顶都要装underlay的，瓦顶可以例外，水泥瓦顶pitch大于20，或者陶土瓦顶 ...

我发的链接那家是奥克兰非常老牌的，但是收费价格如何就不清楚了。

我之前认识的那位受伤就不再做民宅了

新马甸甸

Jason zg 发表于 2023-5-15 11:00
是的，Building code要求大部分屋顶都要装underlay的，瓦顶可以例外，水泥瓦顶pitch大于20，或者陶土瓦顶 ...

我听瓦厂说的是，瓦顶角度20度+，underlay可装可不装，不装的话通风换气更好

除非是高风区最好安装，council检查会看这个



补充内容 (2023-5-15 11:21):
我们之前有个旧屋顶拆掉换新的瓦顶，就没有换purlin，很快也不贵，没有underlay一点问题都没有。

补充内容 (2023-5-15 12:22):
不过也需要看purlin的状态，该换还是要换

Jason zg

新马甸甸 发表于 2023-5-15 11:13
我发的链接那家是奥克兰非常老牌的，但是收费价格如何就不清楚了。

我之前认识的那位受伤就不再做民宅了 ...

好的，谢谢，我问问那家看吧

可惜了，也没带几个徒弟出来继续做

新马甸甸

Jason zg 发表于 2023-5-15 11:22
好的，谢谢，我问问那家看吧

可惜了，也没带几个徒弟出来继续做

这种技术工，主要是态度和人品问题，不然维修的人也不少，但是为什么可信任的就不多，导致一个推荐大家就都问

kylehuang

一般华人很少做瓦的 建议你换金属的 都是为了自己方便 金属快 简单