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[谈房] 半砖半plaster的房子 [复制链接]

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发表于 2020-2-15 14:58:46 |显示全部楼层 微信分享
一层砖二层plaster的房子能买吗? 问中介说是plaster over brick。 发现很多房子都是这样

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发表于 2020-2-15 15:19:06 |显示全部楼层 微信分享
这个over是指二层的砖外面包的是plaster吗?
《鱼汤》
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辞掉你水中的工作,在旅游中升华自我
告别那水中的污浊,让天空净化你的魂魄
鱼对我说:
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发表于 2020-2-15 15:55:52 |显示全部楼层 微信分享
只要跟plaster沾上边的就不要
不用怀疑,我就是小老鼠。。。嘿嘿
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畅游勋章

发表于 2020-2-15 15:58:40 |显示全部楼层 微信分享
那是真的plaster,传统工艺,是好房子。


假的plaster是抹灰在木板上,很容易坏,坏了就漏水了。

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发表于 2020-2-15 16:57:54 |显示全部楼层 微信分享
这种房子是很好的房子,造价也不低,保温性和美观性都很好,唯一的缺点沾了plaster,卖房子的话,可能会遭到误解。
新西兰红酒供应,两地现货。大宗购买,国内现货一瓶代发请私信。微信号:purenztrading

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精彩十年

发表于 2020-2-15 18:08:33 |显示全部楼层 微信分享
如果真是Plaster over brick当然可以,
但大部分其实都不是,你愿意的话可以发个链接,帮忙看看

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发表于 2020-2-15 18:53:49 |显示全部楼层 微信分享
二楼不可能是plaster over brick的。

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发表于 2020-2-15 21:53:04 |显示全部楼层 微信分享
微苦蓝山 发表于 2020-2-15 18:08
如果真是Plaster over brick当然可以,
但大部分其实都不是,你愿意的话可以发个链接,帮忙看看 ...

https://www.realestate.co.nz/372 ... e-avenue-northcross
https://www.realestate.co.nz/371 ... tone-place-pinehill
https://www.realestate.co.nz/371 ... ce-unsworth-heights

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发表于 2020-2-15 22:18:54 |显示全部楼层 微信分享

你这些感觉都是廉价的房子,中介好意思说是plaster over brick?忽悠谁?哈哈
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发表于 2020-2-16 00:24:47 |显示全部楼层 微信分享
鼠星人 发表于 2020-2-15 22:18
你这些感觉都是廉价的房子,中介好意思说是plaster over brick?忽悠谁?哈哈 ...

鄙人愚见,这个房只有一楼的厨房部分是砖墙,其他全部是木头加plaster

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发表于 2020-2-16 08:10:58 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2020-2-15 18:53
二楼不可能是plaster over brick的。

为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理
Ethan Wu (吴逸喆)
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发表于 2020-2-16 08:51:42 |显示全部楼层 微信分享
ethanwu 发表于 2020-2-16 08:10
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

像这种情况如果遇到有人质疑,是不是有什么具有法律效力的文件可以证明呢?
《鱼汤》
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发表于 2020-2-16 09:17:00 |显示全部楼层 微信分享
tiannz 发表于 2020-2-16 08:51
像这种情况如果遇到有人质疑,是不是有什么具有法律效力的文件可以证明呢? ...

最简单的是设计图纸,把一套建筑文件拿出来。从council申请这个房子全套的材料也就50刀左右。

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发表于 2020-2-16 09:20:31 |显示全部楼层 微信分享
ethanwu 发表于 2020-2-16 08:10
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

plaster over brick,通常是为了美观的豪宅。当然普通房子也有这样施工的,但是很少很少。

如果真的是plaster over brick,中介只需要打开二楼的窗户,用拳头砸几下外墙的plaster,让客户听听声音啊。

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发表于 2020-2-16 10:18:11 |显示全部楼层 微信分享
去找原本的房子设计图啊 上面都有写

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发表于 2020-2-16 10:32:00 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 ethanwu 于 2020-2-16 11:56 编辑
auckland.clark 发表于 2020-2-16 09:20
plaster over brick,通常是为了美观的豪宅。当然普通房子也有这样施工的,但是很少很少。

如果真的是pl ...

不用那么复杂,看看二楼有没有砖和砖之间有没有留缝,也就是所谓的cavity
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发表于 2020-2-16 11:14:41 |显示全部楼层 微信分享
ethanwu 发表于 2020-2-16 10:32
不用那么复杂,看看二楼有没有砖和砖之间有没有留缝,也就是所谓的CAVITNY ...

这位中介同学,你可能不在乎洋人的市场,但是请你把你的英语搞好一点吧?这里毕竟是西方国家
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发表于 2020-2-16 11:58:09 |显示全部楼层 微信分享
鼠星人 发表于 2020-2-16 11:14
这位中介同学,你可能不在乎洋人的市场,但是请你把你的英语搞好一点吧?这里毕竟是西方国家 ...

手抖多打了个N用不用这样。。。在西方国家怎么不可能在乎洋人市场-_,-|||
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发表于 2020-2-16 12:25:06 |显示全部楼层 微信分享
horizontal_999 发表于 2020-2-15 21:53
https://www.realestate.co.nz/3721147/residential/sale/7-woodridge-avenue-northcross
https://www.re ...

说实在的,都不太像

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发表于 2020-2-16 18:22:57 |显示全部楼层 微信分享
ethanwu 发表于 2020-2-16 08:10
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

刚才看了3个链接的图,真不是。看窗户的位置和墙体的厚度,就是plaster。

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发表于 2020-2-16 20:23:20 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 新马甸甸 于 2020-2-16 20:29 编辑

7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字: bricks and plaster。

到底是bricks and plaster还是bricks over plaster?看照片一楼像是paint over bricks,二楼是plaster,
那plaster 里面是什么需要跟中介确认,或者找图纸看一下,或者找inspector看一下。

不是说90年代-20年代初的plaster 没有cavity要小心,但是2007?还是哪年后的council要求加了cavity就没问题的吗?
如果是plaster over bricks就不用担心。

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发表于 2020-2-16 20:31:01 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2020-2-16 20:23
7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字: bricks and plaster ...

这么薄的外墙跟窗户的比例肯定是第一代PLASTER。。
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发表于 2020-2-16 20:41:20 |显示全部楼层 微信分享
ethanwu 发表于 2020-2-16 20:31
这么薄的外墙跟窗户的比例肯定是第一代PLASTER。。

强!

话说屋主看的还就是这种类型的房。

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发表于 2020-2-17 07:49:41 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2020-2-16 20:23
7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字: bricks and plaster ...

想都知道,要是真的plaster over brick的豪宅的话,能不在description里大做文章吗?哈哈

在图里放那些字,就是希望有人像你这样,看着看着就把brick and plaster一厢情愿的当成plaster over brick。。。哈哈
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鼠星人 发表于 2020-2-17 07:49
想都知道,要是真的plaster over brick的豪宅的话,能不在description里大做文章吗?哈哈

在图里放那些 ...

我哪有把brick and plaster‘一厢情愿’的当成plaster over brick

是楼主在一楼说的,中介给他说plaster over brick, 但是广告照片里写的是bricks and plaster,我是提醒楼主要弄清到底是哪种。

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新马甸甸 发表于 2020-2-17 10:56
我哪有把brick and plaster‘一厢情愿’的当成plaster over brick

是楼主在一楼说的,中介给他说plaster ...

OK OK,我错了,不好意思
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元老勋章 哈卡一族 精彩十年 2018许愿勋章

发表于 2020-2-17 12:11:56 |显示全部楼层 微信分享
为什么新西兰会有漏水房?
作为一个发达的资本主义国家,新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的,但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢?实际上这是由1990年后到2005年这一期间,新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。

在那段时期,新西兰境内建造的很多房屋和公寓,使用了整体式的外墙结构材料,它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板,其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架,当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”,而并没有在木框架和外墙之间留下用于防水的空腔。如果新西兰的天气是干燥温和的,那么这种施工方法也是可以的,不会有太大的问题,可是新西兰夏天阳光强烈、冬季潮湿多雨的气候产生的周而复始的膨胀和收缩,让这些外墙材料以及其接缝处,在几年后就产生各种缝隙和裂纹,雨水从外部直接进入了房屋的主体木框架。
1995年开始,新西兰政府变更了建筑材料的规定,对于主体框架使用的木材处理要求大大放松,“假装环保”。其主要内容就是,为了减少房屋主体使用的木框架木材在制造过程中的污染问题,允许木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。这对于新西兰这种潮湿的气候而言简直就是一场噩梦,这种主体木框架在外墙进水后,框架本身就会产生腐朽、强度严重降低,并会把外面的水“透”到房屋内部的墙体上,对于屋主而言,会发现房屋的墙上、天花板处或是接缝处,莫名其妙的渗出了水渍,也就是“漏水了”。

另外,这种“环保”问题木框架,本身在吸收了水分后,很难将水“散”出去,造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题,还会由于腐坏产生了难闻的气味散发在屋子里,影响居住者的健康。

这就是新西兰漏水房形成的原因,正因为此,如果市场上的某个房屋,满足:

90年代末施工
整体式外墙
没有在外墙和框架之间预留隔水空腔
这三个条件,那么其漏水的风险非常之高;如果其本身已经证实为漏水房(有过漏水记录),且没有经过“外墙重修”也就是re-cladding的施工,那么无论这个房产多么便宜,也很少有人愿意接手这种“烫手山芋”,因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍,其费用非常之高。
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠
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