半砖半plaster的房子

horizontal_999

一层砖二层plaster的房子能买吗？ 问中介说是plaster over brick。 发现很多房子都是这样

tiannz

这个over是指二层的砖外面包的是plaster吗？

鼠星人

只要跟plaster沾上边的就不要

sohu95118932

那是真的plaster，传统工艺，是好房子。


假的plaster是抹灰在木板上，很容易坏，坏了就漏水了。

夏么浅浅

这种房子是很好的房子，造价也不低，保温性和美观性都很好，唯一的缺点沾了plaster，卖房子的话，可能会遭到误解。

微苦蓝山

如果真是Plaster over brick当然可以，
但大部分其实都不是，你愿意的话可以发个链接，帮忙看看

auckland.clark

二楼不可能是plaster over brick的。

horizontal_999

微苦蓝山 发表于 2020-2-15 18:08
如果真是Plaster over brick当然可以，
但大部分其实都不是，你愿意的话可以发个链接，帮忙看看 ...

https://www.realestate.co.nz/372 ... e-avenue-northcross
https://www.realestate.co.nz/371 ... tone-place-pinehill
https://www.realestate.co.nz/371 ... ce-unsworth-heights

鼠星人

horizontal_999 发表于 2020-2-15 21:53
https://www.realestate.co.nz/3721147/residential/sale/7-woodridge-avenue-northcross
https://www.re ...

你这些感觉都是廉价的房子，中介好意思说是plaster over brick？忽悠谁？哈哈

skysadness

鼠星人 发表于 2020-2-15 22:18
你这些感觉都是廉价的房子，中介好意思说是plaster over brick？忽悠谁？哈哈 ...

鄙人愚见，这个房只有一楼的厨房部分是砖墙，其他全部是木头加plaster

ethanwu

auckland.clark 发表于 2020-2-15 18:53
二楼不可能是plaster over brick的。

为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

tiannz

ethanwu 发表于 2020-2-16 08:10
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

像这种情况如果遇到有人质疑，是不是有什么具有法律效力的文件可以证明呢？

auckland.clark

tiannz 发表于 2020-2-16 08:51
像这种情况如果遇到有人质疑，是不是有什么具有法律效力的文件可以证明呢？ ...

最简单的是设计图纸，把一套建筑文件拿出来。从council申请这个房子全套的材料也就50刀左右。

auckland.clark

ethanwu 发表于 2020-2-16 08:10
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

plaster over brick，通常是为了美观的豪宅。当然普通房子也有这样施工的，但是很少很少。

如果真的是plaster over brick，中介只需要打开二楼的窗户，用拳头砸几下外墙的plaster，让客户听听声音啊。

挡风玻璃维修

去找原本的房子设计图啊 上面都有写

ethanwu

auckland.clark 发表于 2020-2-16 09:20
plaster over brick，通常是为了美观的豪宅。当然普通房子也有这样施工的，但是很少很少。

如果真的是pl ...

不用那么复杂，看看二楼有没有砖和砖之间有没有留缝，也就是所谓的cavity

鼠星人

ethanwu 发表于 2020-2-16 10:32
不用那么复杂，看看二楼有没有砖和砖之间有没有留缝，也就是所谓的CAVITNY ...

这位中介同学，你可能不在乎洋人的市场，但是请你把你的英语搞好一点吧？这里毕竟是西方国家

ethanwu

鼠星人 发表于 2020-2-16 11:14
这位中介同学，你可能不在乎洋人的市场，但是请你把你的英语搞好一点吧？这里毕竟是西方国家 ...

手抖多打了个N用不用这样。。。在西方国家怎么不可能在乎洋人市场-_,-|||

微苦蓝山

horizontal_999 发表于 2020-2-15 21:53
https://www.realestate.co.nz/3721147/residential/sale/7-woodridge-avenue-northcross
https://www.re ...

说实在的，都不太像

auckland.clark

ethanwu 发表于 2020-2-16 08:10
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理

刚才看了3个链接的图，真不是。看窗户的位置和墙体的厚度，就是plaster。

新马甸甸

7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字： bricks and plaster。

到底是bricks and plaster还是bricks over plaster？看照片一楼像是paint over bricks，二楼是plaster，
那plaster 里面是什么需要跟中介确认，或者找图纸看一下，或者找inspector看一下。

不是说90年代-20年代初的plaster 没有cavity要小心，但是2007？还是哪年后的council要求加了cavity就没问题的吗？
如果是plaster over bricks就不用担心。

ethanwu

新马甸甸 发表于 2020-2-16 20:23
7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字： bricks and plaster ...

这么薄的外墙跟窗户的比例肯定是第一代PLASTER。。

新马甸甸

ethanwu 发表于 2020-2-16 20:31
这么薄的外墙跟窗户的比例肯定是第一代PLASTER。。

强！

话说屋主看的还就是这种类型的房。

鼠星人

新马甸甸 发表于 2020-2-16 20:23
7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字： bricks and plaster ...

想都知道，要是真的plaster over brick的豪宅的话，能不在description里大做文章吗？哈哈

在图里放那些字，就是希望有人像你这样，看着看着就把brick and plaster一厢情愿的当成plaster over brick。。。哈哈

新马甸甸

鼠星人 发表于 2020-2-17 07:49
想都知道，要是真的plaster over brick的豪宅的话，能不在description里大做文章吗？哈哈

在图里放那些 ...

我哪有把brick and plaster‘一厢情愿’的当成plaster over brick

是楼主在一楼说的，中介给他说plaster over brick， 但是广告照片里写的是bricks and plaster，我是提醒楼主要弄清到底是哪种。

鼠星人

新马甸甸 发表于 2020-2-17 10:56
我哪有把brick and plaster‘一厢情愿’的当成plaster over brick

是楼主在一楼说的，中介给他说plaster ...

OK OK，我错了，不好意思

songinator

为什么新西兰会有漏水房？
作为一个发达的资本主义国家，新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的，但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢？实际上这是由1990年后到2005年这一期间，新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。

在那段时期，新西兰境内建造的很多房屋和公寓，使用了整体式的外墙结构材料，它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板，其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架，当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”，而并没有在木框架和外墙之间留下用于防水的空腔。如果新西兰的天气是干燥温和的，那么这种施工方法也是可以的，不会有太大的问题，可是新西兰夏天阳光强烈、冬季潮湿多雨的气候产生的周而复始的膨胀和收缩，让这些外墙材料以及其接缝处，在几年后就产生各种缝隙和裂纹，雨水从外部直接进入了房屋的主体木框架。
1995年开始，新西兰政府变更了建筑材料的规定，对于主体框架使用的木材处理要求大大放松，“假装环保”。其主要内容就是，为了减少房屋主体使用的木框架木材在制造过程中的污染问题，允许木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。这对于新西兰这种潮湿的气候而言简直就是一场噩梦，这种主体木框架在外墙进水后，框架本身就会产生腐朽、强度严重降低，并会把外面的水“透”到房屋内部的墙体上，对于屋主而言，会发现房屋的墙上、天花板处或是接缝处，莫名其妙的渗出了水渍，也就是“漏水了”。

另外，这种“环保”问题木框架，本身在吸收了水分后，很难将水“散”出去，造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题，还会由于腐坏产生了难闻的气味散发在屋子里，影响居住者的健康。

这就是新西兰漏水房形成的原因，正因为此，如果市场上的某个房屋，满足：

90年代末施工
整体式外墙
没有在外墙和框架之间预留隔水空腔
这三个条件，那么其漏水的风险非常之高；如果其本身已经证实为漏水房（有过漏水记录），且没有经过“外墙重修”也就是re-cladding的施工，那么无论这个房产多么便宜，也很少有人愿意接手这种“烫手山芋”，因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍，其费用非常之高。