求问一般HOMES和黑羊那个评估会更准确一些，都侧重在房子的什么地方？

Darknight

求问一般HOMES和黑羊那个评估会更准确一些，都侧重在房子的什么地方？

joeistheman

几个网站估的拿出来平均一下就准了。。。。。

Venox10111

月经贴了。。。

Homes 等估价评估是以 CV 为基准，Relab 是以机器学习人工智能为基准。应该是完全不同的概念。
黑羊感觉如果是周围交易频繁的话，以CV做基准准确率高一些，有一些物业 CV 完全没参考性黑羊系统会准一些。
商业模式上，homes 是房源发布网站，中介有无比的主导权。relab 是房产信息研究网站，房产专业人士反馈有主导权，完全不同。没可比性。

a366232446

恕我直言， 房价这东西，在国内有参考意义， 一个小区，房屋成交价是有意义的。 但是在新西兰，完全是一家一户，房子设计，室内结构，屋主维护程度都不一样。甚至中介的销售水平都对房价影响蛮大的。 民间系统自动估的，大部分都是自high而已。 这两个网站，参考下房屋信息就行。 如果你是在想有个可靠的依据，看看银行用什么做贷款评估。

Venox10111

a366232446 发表于 2019-10-21 15:53
恕我直言， 房价这东西，在国内有参考意义， 一个小区，房屋成交价是有意义的。 但是在新西兰，完全是一家 ...

完全同意。
比较极端的例子，otahuhu 房子，带着蒙娜丽莎原版一起卖，系统怎么估价都是错误的。

不极端的例子，房子花园打理得很好。。。

所以房产估价其实不可能准，所有的房源网站估价都是噱头而已。
银行评估/评估师，这可以取决于你可以贷多少款，也就直接影响了房价。

....oΟ药葫芦

看银行的... 贷款最后还不是人家银行说了算?!
最后用的都是corelogic的东西

jsrised

不应该是QV网站里买的E value才是准确的吗？

a366232446

Venox10111 发表于 2019-10-21 15:56
完全同意。
比较极端的例子，otahuhu 房子，带着蒙娜丽莎原版一起卖，系统怎么估价都是错误的。

新功能，可分割查询有点牛啊。就是不太会看！！！

Venox10111

jsrised 发表于 2019-10-21 17:32
不应该是QV网站里买的E value才是准确的吗？

如果qv买的报告估价和售价有区别，qv是否能补上差价呢。。。差距大了太多了

Venox10111

a366232446 发表于 2019-10-21 17:37
新功能，可分割查询有点牛啊。就是不太会看！！！

谢谢，黑羊会继续努力的

888002367

Venox10111 发表于 2019-10-21 21:22
谢谢，黑羊会继续努力的

就冲这网站是你建的，我一直优先看。但很多新房子的资料查不到，但QV等别的网站能查到。还有你不是说要发布最新的公屋图吗

Venox10111

888002367 发表于 2019-10-21 22:11
就冲这网站是你建的，我一直优先看。但很多新房子的资料查不到，但QV等别的网站能查到。还有你不是说要发 ...

谢谢，最近工作比较忙。网站系统也刚大更新，地址和信息接下来是主要重点了。
不能和QV 等几百人的大公司比了。。。我就一个人，还是晚上下班时间做。

bloodelf

Venox10111 发表于 2019-10-21 23:16
谢谢，最近工作比较忙。网站系统也刚大更新，地址和信息接下来是主要重点了。
不能和QV 等几百人的大公司 ...

为啥这两周relab都上不去啊，主页输入地址，点搜索，然后就没反应。
以前是会自动match地址出来的。

K_tomo

个人觉得还是银行的最准。

kikilulu

既然是估价，只能作为参考，最准的就是实际售出价格，买家愿意买单，卖家也同意，达成一致，一切看市场情况而定，因为不同市场下，相同的房子价格也不同，怎么说哪个准呢？这种问题本身就是无解的。。就像考试估分，最后学校还是要看实际上考了多少分进行录取，又没人看估分的。。

小莹子

K_tomo 发表于 2019-10-22 09:17
个人觉得还是银行的最准。

赞同..........

Venox10111

bloodelf 发表于 2019-10-22 09:09
为啥这两周relab都上不去啊，主页输入地址，点搜索，然后就没反应。
以前是会自动match地址出来的。 ...

难道用的是微信浏览器？

猩猩都叫兽

只能做参考。再结合周边成交价找类似的。但是具体的价格，除非是新房那些比较有相似性的。老房子可能真的每个和每个景色，地形，花园，都不一样。价格真的很难估算。只能看你侧重哪些，然后你看的房子有没有这些东西吸引你，然后你自己心里横梁一个价格再。有的看中花园，觉得这些花花草草这种感觉就是10万20万买不到的，他多出5-10万买，也是很愿意可能。可是在另一个人眼中，这些不重要，那么他可能只看房屋本身算价格，觉得这个凭什么比旁边一个屋况好其他条件类似的贵5-10万，那么他就不愿意买了。和找对象一样。

bloodelf

Venox10111 发表于 2019-10-22 10:01
难道用的是微信浏览器？

用的是上班的电脑
IE浏览器

Venox10111

bloodelf 发表于 2019-10-22 13:00
用的是上班的电脑
IE浏览器

怪不得！新版本用了 ES6 的VUE 前端，所以不支持 IE 了。我会搞个提示。

888002367

Venox10111 发表于 2019-10-21 23:16
谢谢，最近工作比较忙。网站系统也刚大更新，地址和信息接下来是主要重点了。
不能和QV 等几百人的大公司 ...

越听越玄乎了，这网站就你一个人运营加开发？

Venox10111

888002367 发表于 2019-10-22 22:27
越听越玄乎了，这网站就你一个人运营加开发？

是的你没听错。。。而且是业余时间。。。

huazai

Venox10111 发表于 2019-10-21 15:47
月经贴了。。。

Homes 等估价评估是以 CV 为基准，Relab 是以机器学习人工智能为基准。应该是完全不同的概 ...

你的地图是最新的地图数据吗？清晰度比googlemap似乎好一些，不过地图不支持旋转。

Venox10111

huazai 发表于 2019-10-22 22:58
你的地图是最新的地图数据吗？清晰度比googlemap似乎好一些，不过地图不支持旋转。 ...

Google 地图早就用不起了，地图是 ESRI 公开地图。
当然还有一套是 mapbox 的自绘地图，以后做的专业点应该会自己多做一些地图层。

bluekiwisky

Homes连几个卧室的资料都全是错的。看了几个之后放弃了

Venox10111

bluekiwisky 发表于 2019-10-23 10:54
Homes连几个卧室的资料都全是错的。看了几个之后放弃了

这个无解的，因为很多卧室是屋主自己加的。。。。

Homes 还是很好的，免费的为啥不用。

888002367

Venox10111 发表于 2019-10-23 13:49
这个无解的，因为很多卧室是屋主自己加的。。。。

Homes 还是很好的，免费的为啥不用。 ...

你网站上室内面积和居住面积是2个概念，有什么区别？

Venox10111

888002367 发表于 2019-11-4 23:53
你网站上室内面积和居住面积是2个概念，有什么区别？

居住面积去除了车库的面积，为实际居住面积。

yiyi666

请问下黑羊，以前图上有显示高压塔的标志，怎么现在没有了呢，谢谢

Venox10111

yiyi666 发表于 2019-11-5 11:20
请问下黑羊，以前图上有显示高压塔的标志，怎么现在没有了呢，谢谢

正在升级数据，更新后会显示。