这。。。新的父母团聚条例出来了，投资房是不是会开始抢了？

还是回国吧

投资房的收入，是不是可以用来担保父母？这个估计是很多预测房价要跌的人没有预测到的。。。哈哈

DDD888

是呀，交点税值啦

还是回国吧

DDD888 发表于 2019-10-7 16:25
是呀，交点税值啦

看来政府除了正面打击房价，还可以在侧面抬高房价，这招真绝。。。哈哈

Elddies

还有个更简单的方法呢。如果有两套房，先赶紧把房子放到一个人名下，然后只要连续两年从老公手里卖到老婆手里，或者从老婆卖到老公手里，差价发给ird交税即可，数目自己随便填。
忽然觉得炒房交税什么的也不重要了，哈哈。

这个方法有什么漏洞吗？

skysadness

Elddies 发表于 2019-10-7 16:30
还有个更简单的方法呢。如果有两套房，先赶紧把房子放到一个人名下，然后只要连续两年从老公手里卖到老婆手 ...

这个方法必须确保ird和移民局的人都是傻子才能实现。 而且这两个都是有独家解释权的部门。。。

还是回国吧

Elddies 发表于 2019-10-7 16:30
还有个更简单的方法呢。如果有两套房，先赶紧把房子放到一个人名下，然后只要连续两年从老公手里卖到老婆手 ...

这样一次性的交易收入，不算的吧？要细水长流的。我觉得移民局应该不会这么笨。不过你说了一个很重要的点，就是最少得要两套以上的房子才能玩。。。哈哈

261874939

那就要看投资房的现金流是不是正数咯。。。。。

还是回国吧

261874939 发表于 2019-10-7 16:34
那就要看投资房的现金流是不是正数咯。。。。。

那。。。是不是先得要抢套房子再想怎么有正数的现金流？哈哈！！！

talkaboutvision

过去3年的taxable income，现在买房也稍晚，另外还得尽量没有贷款

还是回国吧

talkaboutvision 发表于 2019-10-7 16:38
过去3年的taxable income，现在买房也稍晚，另外还得尽量没有贷款

问题是，如果收入不够的，不管现在做什么都晚了

巴依老爷

261874939 发表于 2019-10-7 16:34
那就要看投资房的现金流是不是正数咯。。。。。

全款买现金流一定是正的
而且如果做假合同，比如我2套房，假的租给你你给我租金，我自己扣税，再把租金还给你
其实无论如何怎么都办的下来的
鼠爷的思路是对的，今天有人跟我探讨用生意做高营业额多缴税来给父母办，但成本太大了，其实不如用鼠爷这个思路投资房来做，怎么也会长的。

hj_win_1

2019年的财报还没做的老板们有福了，你们可以比其他人提前一年申请了。

快乐123

其实还有更好的办法，就是把自住的大房子拿来出租，然后自己出去租个小房子， 出租的收入报税可以让收入达到移民局的要求，租房子的支出不会像还贷款等算作税务开销，减少税务收入。

auckland.clark

还是回国吧 发表于 2019-10-7 16:26
看来政府除了正面打击房价，还可以在侧面抬高房价，这招真绝。。。哈哈 ...

抬高个鬼房价啊

hj_win_1

预测买卖生意的broker要火了，好多人要准备买生意了。会计也要忙了，从以前尽量帮客户合理避税变帮客户合理缴税了。

快乐123

想来想去，说来说去，都是些割肉的办法，哎，政府对华人太狠了！！！！！

auckland.clark

Elddies 发表于 2019-10-7 16:30
还有个更简单的方法呢。如果有两套房，先赶紧把房子放到一个人名下，然后只要连续两年从老公手里卖到老婆手 ...

增值部分不是稳定的收入，都不算的，交税也不算。

快乐123

auckland.clark 发表于 2019-10-7 16:50
增值部分不是稳定的收入，都不算的，交税也不算。

抱歉，看错了

auckland.clark

巴依老爷 发表于 2019-10-7 16:42
全款买现金流一定是正的
而且如果做假合同，比如我2套房，假的租给你你给我租金，我自己扣税，再把租金还 ...

在租金上可以做文章，抬高租金，正常交税。

hj_win_1

平时正常缴税的，利润也够高的生意把利润打到个人头上也就多缴几万块的5%的税点而已，成本不高。

还是回国吧

快乐123 发表于 2019-10-7 16:49
想来想去，说来说去，都是些割肉的办法，哎，政府对华人太狠了！！！！！ ...

这次中招的不止是华人，华人有很多方法可以应对。很多洋人才是真的被卡住了，你看herald上抱怨的洋人，快要崩溃了。。。哈哈

https://www.nzherald.co.nz/nz/ne ... p;objectid=12274262

快乐123

auckland.clark 发表于 2019-10-7 16:51
在租金上可以做文章，抬高租金，正常交税。

对， 涨租金是正道！我们华人再不能在租金上恶性竞争了。

auckland.clark

还是回国吧 发表于 2019-10-7 16:51
这次中招的不止是华人，华人有很多方法可以应对。很多洋人才是真的被卡住了，你看herald上抱怨的洋人，快 ...

欧洲来的不少新移民，他们对父母团聚移民的意愿不比华人差。

DDD888

快乐123 发表于 2019-10-7 16:46
其实还有更好的办法，就是把自住的大房子拿来出租，然后自己出去租个小房子， 出租的收入报税可以让收入达 ...

高手啊，现在还清贷款的自住房在奥克兰至少一百万新西兰元以上，年租金五万新西兰元，一下就步入十万以上年收入啦

快乐123

DDD888 发表于 2019-10-7 16:55
高手啊，现在还清贷款的自住房在奥克兰至少一百万新西兰元以上，年租金五万新西兰元，一下就步入十万以上 ...

要有过几年苦日子的决心呀

mss

估计像蛤蟆臀这样有大学稳定出租的便宜公寓会被抢。国内一线城市父母卖掉一套在这边全款买个几套放在孩子名下，孩子再有一份死工资轻松步入10万6，担保一位家长先过来。

快乐123

mss 发表于 2019-10-7 17:21
估计像蛤蟆臀这样有大学稳定出租的便宜公寓会被抢。国内一线城市父母卖掉一套在这边全款买个几套放在孩子名 ...

让钱顺利的出来，再在买房的时候证明是合法的来源，是个难题？最近国内的限制资金外流和新西兰出台的买房中的反洗钱尽调是个双方面的限制。

大胸之罩

还是回国吧 发表于 2019-10-7 16:51
这次中招的不止是华人，华人有很多方法可以应对。很多洋人才是真的被卡住了，你看herald上抱怨的洋人，快 ...

很多华人做生意的无非就是把本来“不需要”打税的收入做成要打税的而已。

mss

快乐123 发表于 2019-10-7 17:51
让钱顺利的出来，再在买房的时候证明是合法的来源，是个难题？最近国内的限制资金外流和新西兰出台的买房 ...

现在汇款是只有双方直系亲属可以用满每年额度换汇过来。加上一对couple自己的额度就是有6个额度。差不多有47万纽币。只能放弃追求captain gain买全款买leasehold 出租把租金收入+死工资看能不能进10万6。或者全款投资一个生意。

快乐123

mss 发表于 2019-10-7 18:17
现在汇款是只有双方直系亲属可以用满每年额度换汇过来。加上一对couple自己的额度就是有6个额度。差不多 ...

双方父母汇来的钱会不会被IRD征税甚至扣留？