卧槽，3%以下的贷款率出来了

aniceguy

KiwiSaver provider Simplicity announces a mortgage offer

虽然有一些条件，虽然不是银行，但这是一个信号啊。
现在我相信大概率已经7点钟了。

auckland.clark

自住和投资的利率有差别；第一次固定和以后再固定也有差别。

aniceguy

auckland.clark 发表于 2019-10-3 17:27
自住和投资的利率有差别；第一次固定和以后再固定也有差别。

这个应该只对自住的，而且是首次买房的。另外，它是浮动贷款，不是固定的。
希望对别的贷款机构有触动吧

auckland.clark

aniceguy 发表于 2019-10-3 17:36
这个应该只对自住的，而且是首次买房的。另外，它是浮动贷款，不是固定的。
希望对别的贷款机构有触动吧; ...

我看那个推介文章里，举例贷60万，利息可以省13万，真的太忽悠了。

x-ray

条件挺多啊，应该没有几个人可以申请上。 另外就算现在加入他的KS，明年11月才有机会“抽奖”，明年的利息又是怎样了？

sdpapet

x-ray 发表于 2019-10-3 17:47
条件挺多啊，应该没有几个人可以申请上。 另外就算现在加入他的KS，明年11月才有机会“抽奖”，明年的利息 ...

还真不知道Kiwi Saver可以贷款？这个不是用来存着退休用的吗？他们也放贷？

白板

sdpapet 发表于 2019-10-3 19:08
还真不知道Kiwi Saver可以贷款？这个不是用来存着退休用的吗？他们也放贷？ ...

一旦崩盘 大家的退休金就都没了·是这个意思吗？

sdpapet

白板 发表于 2019-10-3 23:07
一旦崩盘 大家的退休金就都没了·是这个意思吗？

不知道，照道理每个人的kiwisaver的委托投资人不同，ANZ，BNZ等等。我亏钱，你 赚钱，不大可能大家都赔本。

espedd

感觉类似要跟国内公积金贷款差不多了
国内有公积金贷款和商业贷款
公积金贷款现在好像是3.99 商业4.多
现在新西兰贷款利率已经明显低于国内了。
公积金贷款其实挺好。你可以用KIWISAVER每月去还REPAYMENT。
贷款压力小很多。而且KIWISAVER是税前缴纳的，
值得提倡

aniceguy

白板 发表于 2019-10-3 23:07
一旦崩盘 大家的退休金就都没了·是这个意思吗？

第一，房市崩盘的机会很小，新西兰从来没有过，而且他们的首付比例比一般银行要求更高。
第二，所有的退休金都是有拿来投资的，这个比起投到股市的，风险小太多了。

aniceguy

sdpapet 发表于 2019-10-3 19:08
还真不知道Kiwi Saver可以贷款？这个不是用来存着退休用的吗？他们也放贷？ ...

退休金都是会拿来投资的，否则几十年下来就被通货膨胀吃掉剩点渣了。
不过你可以选择投哪一种，成长（风险）型的投股市，事实上美国股市最大的资金来源就是各种退休金了。保险型的存银行，只是现在银行的存款利息低到可怜了。

sdpapet

aniceguy 发表于 2019-10-4 11:46
退休金都是会拿来投资的，否则几十年下来就被通货膨胀吃掉剩点渣了。
不过你可以选择投哪一种，成长（风 ...

这个我知道，但是楼主说的这个应该是用这笔钱做房贷，我是不明白他担心什么。不动产贷款通常比较保守投资，如果他担心现在房贷利率低，导致他kiwisaver 收益下降，完全可以选择KIWIsaver里面风险高的投资比如你说的成长型的。

我不知道他想讨论新西兰宏观经济还是自己个人的KIWIsaver的投资收益。


再说房贷和银行所有贷款利率都和央行的政策有关，央行现在政策是降息，所以导致所有的商业银行的房贷今年都下降，无非是降多降少的问题，大的商业银行ANZ贷款利率稍高，如果KIWIsaver要和这些银行竞争，贷出更多的款，只能开出比人家更低的利率。薄利多销。我觉得天经地义，没什么。你只说一个信号？啥信号？你怎么解读的？给他家说说呀？

我个人认为一般央行降息就是为了刺激经济呗，一旦央行降息，各种贷款利率都会下调，不光是房地产贷款。除非你认为新西兰经济就靠房地产，那么会经济震荡。新西兰国家主要税收三大来源农牧业，旅游和林业。如果利息低，农牧业，林业贷款也低，对他们农场主有好处呀。扩大再生产，多种东西，养牛，收益也多，实际还银行钱少了。

如果你有不同解读，也可说说。反正我觉这个利率正常呀。

呼啸寒风

我加入这个已经满1年了，挺好

aniceguy

这样解释后，那我们在放贷的方向和利率上大致是一致的。
我说的信号是，第一次有低于3%的利率（这个利率有标杆作用）出现在市场了，让借款人的心理预期会更低了，给银行们也更大的压力去进一步降息。

sdpapet

aniceguy 发表于 2019-10-4 12:24
这样解释后，那我们在放贷的方向和利率上大致是一致的。
我说的信号是，第一次有低于3%的利率（这个利率有 ...

照道理，房贷特别是对第一次买房的，信用记录好的人，应该低一些，这样对于买房，卖房的人都好些。

说实话高于3%房贷比较高，不利于鼓励第一次买房子（比如年轻人，没多少收入，刚刚起步的）。

反正现在利率低，利率总是浮动的，这种3%以下的利率，就算给你fixed的贷款，最多包你前五年了。以后根据央行，市场情况，上涨，下调都有可能，大部分人房贷都二三十年。其实真没什么好过多解读的，我个人最多理解--对于新西兰希望买第一套房产年轻人，比较容易了，相对负担小些。也许，对房产市场销售有些刺激。仅此而已。

至于宏观经济这些，我觉得暂时也没看出来有什么太多影响。