车库上面是阳台 是不是漏水机会比较大

annely

最近看了个房子是60 年代的房子， 对房子的格局很满意，只是楼下是rumpus 改建的房间， 车库是2000 年加建的，车库上面把楼上客厅延伸出去并加了阳台，2012 年车库外墙和楼上的阳台墙 reclad 成weatherboard ， 并在阳台上做了防水还在阳台上加盖了雨棚.  open home 发现楼下 房间墙上有裂痕 ， 车库四面墙上湿度有读数，请问这样的房是不是有漏水隐患，维修保养费用又是多少呢 谢谢大家

无过

最好上个照片.
首先要看车库上面防水是怎么做的，用的什么材料和结构。至于上面的雨棚，那个对于漏水基本没用.
这种屋顶上做凉台如果和主体结构相连是有漏水隐患的，并且一旦漏水维修会很麻烦。

南边球的熊

你说的是不是倒霉路派出所那条路的房子啊 哈哈哈哈哈哈哈

annely

南边球的熊 发表于 2019-10-3 10:20
你说的是不是倒霉路派出所那条路的房子啊 哈哈哈哈哈哈哈

不是的......

annely

无过 发表于 2019-10-3 09:39
最好上个照片.
首先要看车库上面防水是怎么做的，用的什么材料和结构。至于上面的雨棚，那个对于漏水基本没 ...

不知道怎么发相片，我可以微信发吗

skysadness

这不是机会大，这是已经漏了。。。。。买回来就是修，修完过五年再修

skysadness

阳台墙 reclad 成weatherboard，  你说当时好好的plaster墙为什么要reclad？ 就是漏了

annely

以前是harditex 因为漏水recrad 成weather board , 就想问问你recrad 后 是不是问题解决了 还会出现漏水吗？

ken555

做个Building Report 就知道啦

bodyhaven

enclosed deck五年一漏

无过

annely 发表于 2019-10-3 10:29
不知道怎么发相片，我可以微信发吗

个人建议小心为上，这种结构要么不漏，只要漏了修起来可是大价钱

bluekiwisky

如果上面是平的阳台，那几本一定会漏水的，不用想。
如果是水泥结构的房子，没什么大事，重新做防水就好了。
问题是nz全是木头的，所以漏水是大事。

annely

上面是平木板deck ， 所以看来此房还是pass , 谢谢大家回复

xiaoxiaosong

学习了。。。。。。。。。

lzc1989

bluekiwisky 发表于 2019-10-3 14:45
如果上面是平的阳台，那几本一定会漏水的，不用想。
如果是水泥结构的房子，没什么大事，重新做防水就好了 ...

我家就是，一层半的房子，房屋主体外墙是plaster的，但是车库是空心砖墙，车库顶和阳台是水泥浇筑的。

bluekiwisky

lzc1989 发表于 2019-10-31 16:24
我家就是，一层半的房子，房屋主体外墙是plaster的，但是车库是空心砖墙，车库顶和阳台是水泥浇筑的。  ...

嗯，水泥是最好的。

JBC20110516

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