留给投资者扫货的时间可能不多了

Eric好颓废

--本丝只针对长线投资者市场发表一些意见。不涉及首次置业与普通买家关注的货，更不构成投资建议。

话说对上一个月左右发现银根有明显松动的迹象，去年前年进货，那怕挂着offer本丝都不担心的，排队排到第四我都还有机会上，前三个都在Fin挂了，然而今年3，4月开始，本丝发现很多货基本是挂了offer就卖出，那怕排第二都没机会轮到我。

最近这两三周这种情况愈演愈烈，很多回报率5-6点左右的货基本上都是见光死。

今天陪一个老朋友去拍卖，一个papatoetoe三连排打包卖的货，本丝想着上市才一周就拍卖，估计抢肉的狼不会很多，怂恿朋友现场出击，谁知竟然拍到1.627！算下来5点都不到。。。

莫非是春江水暖鸭先知？本丝估计，之前满大街6-7点的日子估计一去不复返了。

pategao

嗯哪，上个月挂了一个offer排第三,等了一个月，已没有也许

Lease

我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解决，所有的你看到的复苏都是短暂的反弹，改变不了房价继续小幅下跌的大方向。

basite

Lease 发表于 2019-8-14 22:26
我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解 ...

正解，移民不放开，炒来炒去就那几个人能炒天上去？？？

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-14 22:26
我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解 ...

还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

take-away

投资回报率高的和比较容易开发的盘走得非常快，但普通的还是走得很慢，看国际形势还是要小心别栽在半山腰了，且行且珍惜。

Lease

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后， 这里的房产市场就开始冷却了呢？

老老妖刀

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

新南向么

其实美国特拉普当选。英国脱欧。会有一大波优质移民来新西兰的

欧美资金才是新鲜血液

DAHUA仔

老老妖刀 发表于 2019-8-15 08:11
新南向么

其实美国特拉普当选。英国脱欧。会有一大波优质移民来新西兰的

冰川融化，企鹅和北极熊也开大会要来AKL，毕竟地球中心，南太平洋之光

哦还有些青蛙也蠢蠢欲动，但据说青蛙可能不会买房，因为有人讲现在的青蛙不管走到哪都把井背在身上

老老妖刀

DAHUA仔 发表于 2019-8-15 09:41
冰川融化，企鹅和北极熊也开大会要来AKL，毕竟地球中心，南太平洋之光

哦还有些青蛙也蠢蠢欲动，但据说 ...

那青蛙真不如癞蛤蟆了。

癞蛤蟆还有美好的梦想。。

先森表酱紫嘛

楼主还不砸锅卖铁卖血买房更待何时？

V7

我就想知道回报率高 ，可以长期持有的盘，怎么贷款？

Elddies

满大街6-7点？？？？

Pharaoh.I@outlook.com

V7 发表于 2019-8-15 10:04
我就想知道回报率高 ，可以长期持有的盘，怎么贷款？

有些恬不知耻的人都是做假收入，骗贷款，完事还把投资房买在17，18年的山顶上了，之后还出来现眼呢

V7

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-8-15 10:14
有些恬不知耻的人都是做假收入，骗贷款，完事还把投资房买在17，18年的山顶上了，之后还出来现眼呢 ...

不要说别人以前怎么怎么的，唧唧歪歪，你像个男人，好不好？
人家买山顶，就算还不起贷款，被法拍了，也和你没关系啊。
前段时间还看到法拍抢到高价呢。

我是现在看到合适的投资盘，不知道怎么做贷款？怎么银根松动了？前段时间是完全没法贷款。

aniceguy

Lease 发表于 2019-8-15 07:18
印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后， 这里的房产市场就开始 ...

我基本同意你关于现在时机的观点，就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整阶段。而判断市场拐点，看一些关键因素更加靠谱。
但是，我不同意你把中国资金作为一个关键因素的看法。也许是作为华人，我们过于关注了熟悉的信息，也许是工党炒作华人买房的影响，我们很多人过于夸大了中国资金的影响。它充其量不过是个中等因素，比起本地资金来说，有数量级的差距。这次房市冷却跟中国限制资金，不过是巧合，房市的周期就是在那个点，在中国资金还微不足道的前几次周期，也是大致10年一个低谷。
决定市场拐点的最大单一因素，我认为莫过于本地几大银行放松贷款限制。

basite

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

印度资金。。。。印度大饼吧。。。。

你咋不说香港这次要跑来几百亿呢？。。。。。。。。

THINK TOO MUCH....这只是一个小农村，不是独一无二的好山好水好风光的国家好么？

Lease

aniceguy 发表于 2019-8-15 10:48
我基本同意你关于现在时机的观点，就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整 ...

当然， 这个见仁见智。

我经常去看auction, 在2013到2016年之间， auction room里面挤满了华人， 大量的房子也是被华人拍得。而从2017年开始， auction room里华人就开始逐渐减少， 此后的房市发展大家也都知道了。因此从我非常直观的经验来看， 中国资金对这里房地产市场的作用不容小视。

当然， 你说得对， 本地银行放贷的松紧也是关键因素。

jsmith2

那裡有回报率5-6点的货？怎么一直找不到？

war2009

以前华人auction 100w以上的房多，禁了海外资金后。120以上的房很难卖掉的。周期很长

yangranwu

basite 发表于 2019-8-15 10:56
印度资金。。。。印度大饼吧。。。。

你咋不说香港这次要跑来几百亿呢？。。。。。。。。

说的那么差 你不也还在这安家置业？

V7

aniceguy 发表于 2019-8-15 10:48
我基本同意你关于现在时机的观点，就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整 ...

同意：

决定市场拐点的最大单一因素，我认为莫过于本地几大银行放松贷款限制

这个目前看不到，红雷说有大资金入场，我也没有看到。

Pharaoh.I@outlook.com

V7 发表于 2019-8-15 10:19
不要说别人以前怎么怎么的，唧唧歪歪，你像个男人，好不好？
人家买山顶，就算还不起贷款，被法拍了，也 ...

我是对买个投资房天天跟房客打交道没啥兴趣，看到有人买到山顶了就幸灾乐祸一下

V7

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-8-15 13:19
我是对买个投资房天天跟房客打交道没啥兴趣，看到有人买到山顶了就幸灾乐祸一下 ...

给管房的去管啊，不用你操心

rzrljb

从交易角度来说，这不一定是反转，很可能是反弹

aniceguy

Lease 发表于 2019-8-15 11:04
当然， 这个见仁见智。

我经常去看auction, 在2013到2016年之间， auction room里面挤满了华人， 大量的 ...

我同意上次房市热的时候，华人的参与是很不少，但这不说明大量的资金是从中国来的，海外直接投资和通过本地家人投资的比例还是不会多高，我没有相关数字，但我看到那里活跃的华人基本都是会英语的。我认为大部分是本地华人（包括港台马新等地来的华人）买房，换房和买带地房开发的群体。

Eric好颓废

Lease 发表于 2019-8-14 22:26
我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解 ...

我一直认为这波就是央行人为收紧银根导致的，业内人士跟本丝提起过，15年的时候实际息口5.*，test Rate 才6点，现在息口4点不到，test rate 6.5-7点不等。加上卡死海外收入，让海外收入造假drawdown的loan断崖式下跌，这两点才是这波的主因。

现在没有新闻说responsible leanding rule有松动，但从我看到的实际情况看来，贷款是比上半年松动了的。

Eric好颓废

V7 发表于 2019-8-15 10:04
我就想知道回报率高 ，可以长期持有的盘，怎么贷款？

阁下年初发的帖子我也有印象，当时我想进一个西区的好货也是因为Fin挂了，心中非常郁闷，毕竟拍了两次队，进了两次offer光律师费就丢了上千刀～～我记得你也是差不多时候发个帖子说银根好紧拿不下loan.也不知道后来有没有拿下什么好货？

就目前市况来说，一般手里有两三个货的朋友来说，equoty是没有问题的，瓶颈主要是收入。回报高的货6点加应该说是最容易拿下贷款的了。如果还是不够收入，只能换个银行试试了。

当时西区那个货丢了之后，我在南区拿下两个title的loan就是靠refin谈下来的，毕竟加上新loan两三m的application，会增加你跟银行的议价能力。