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[谈房] ANZ利息又降了,再等两周再fix哦! [复制链接]

阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

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楼主
发表于 2019-8-12 23:23:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
ANZ利息又降了,再等两周再fix哦!


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Gary Lin
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rabbit 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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新时政 小星星勋章

沙发
发表于 2019-8-12 23:35:38 |只看该作者 微信分享
一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。
人生即使有伴也是寂寞的……

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

板凳
发表于 2019-8-13 08:30:38 |只看该作者 微信分享
right , waiting for another year , it will be dropped to 00
维天CEO

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地板
发表于 2019-8-13 09:10:24 |只看该作者 微信分享
rabbit 发表于 2019-8-12 22:35
一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

明年会更美好
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2019-8-13 14:58:23 |只看该作者 微信分享
目前是ANZ fix两年,明年7月到期,但是现在break fee要5000多,不想折腾,到明年7月也会一直这么低吗?

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2019-8-13 16:17:25 |只看该作者 微信分享
Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年,明年7月到期,但是现在break fee要5000多,不想折腾,到明年7月也会一直这么低吗? ...

明年7月会更低的
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2019-8-13 16:49:14 |只看该作者 微信分享
Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年,明年7月到期,但是现在break fee要5000多,不想折腾,到明年7月也会一直这么低吗? ...

每次Fix 1年划算      

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阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2019-8-13 20:34:30 |只看该作者 微信分享
Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年,明年7月到期,但是现在break fee要5000多,不想折腾,到明年7月也会一直这么低吗? ...

明年7月会更低的   
Gary Lin
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发表于 2019-8-13 20:41:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
啊海大神,130到160之间的房是现在入手还是再等等合适?

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发表于 2019-8-13 23:41:23 |只看该作者 微信分享
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发表于 2019-8-14 01:20:35 |只看该作者 微信分享
再也没人买房子了,利率自然走低,就是降息,这个降息只是确认市场死了,无法刺激市场。----七剑

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发表于 2019-8-20 17:20:40 |只看该作者 微信分享
一年 3.55% 和两年 3.55% 都可以做到了

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发表于 2019-8-21 06:42:56 |只看该作者 微信分享
我刚fix了Westpac的2年的,还款金额放最大

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发表于 2019-8-21 12:13:32 |只看该作者 微信分享
Grayshen 发表于 2019-8-21 05:42
我刚fix了Westpac的2年的,还款金额放最大

利率多少?

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发表于 2019-9-4 20:33:43 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 blackbirds 于 2019-9-4 19:40 编辑

hi 阿海,借这个帖子请教你一个问题。阅读了你的老帖子《阿海房地产问答》,看到你有写在2013年时候,投资一个unit房,你追求7%的 Net Yield, 请问在2019年,在奥克兰买 House 投资, 或者 Unit, 你追求多少%%的 Net Yield 呢?

我有一点很迷惑,不明白你的理想回报率是如何计算的,能否指正一下,按照以下真实案例:
要价 43万的 2房1卫浴1车位的Cross-Lease 的Brick 的Unit 在 St Lucks Mall 附近, 已有租客$450 一周。

如果我全款买, 租金收入 $450 x 52 周= 23400,减去地税和维护等就姑且算2万房租收入一年,

2万除以 43万=0.0465= 4.65%的 回报率

如果我首付40%,也就是首付17万,那么贷款43-17=26万贷款,贷款利率 假如 4%,那么一年的回报率我计算:

(450X52)减去(26万贷款* 4%)减去4000维护= 23400-10400-4000=9000
然后9000是我一年净赚到的,9000除以 17万 (而非总房款)=0.053=5.30%
那么按照以上案例,1.全款买的 年回报率约为 4.65%, 2.首付40% 情况下年回报率 5.30%

总体而言回报率在5%左右,看到你在2013年帖子里写,Net Yield 只有5% 的 房子你觉得太贵了,不合适投资,请问我的计算过程和你的一样吗? 现在阶段,你追求多少的回报率呢?

期待你的回答 thanks in advance

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阿海 实名认证 

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发表于 2019-9-4 20:44:39 |只看该作者 微信分享
blackbirds 发表于 2019-9-4 19:33
hi 阿海,借这个帖子请教你一个问题。阅读了你的老帖子《阿海房地产问答》,看到你有写在2013年时候,投资 ...

现在至少要买5% gross yield以上,奥克兰

哈密尔顿,Tauranga, 惠灵顿,基督城 6%+

其他小镇要更高

太小镇少于10万人口的就别碰了

至于怎么算你看看这个视频吧:
https://pages.garylin.co/free-case-study

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发表于 2019-9-4 20:49:27 |只看该作者 微信分享
NZ 超过10万人的小镇10只手指都用不完
我虽然是在喷屎贴里留言,不要私信我

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发表于 2019-9-4 21:06:20 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2019-9-4 19:44
现在至少要买5% gross yield以上,奥克兰

哈密尔顿,Tauranga, 惠灵顿,基督城 6%+

谢谢你,不知你说的是不是和 汉密尔顿的MAX WANG 的视频,他300K的房子 增值到350K,$420 周租金,我算了一下 gross yield 是这样吗? 420x52/350K= 21840/350000=0.0624=6.40%?

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阿海 实名认证 

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发表于 2019-9-5 22:01:45 |只看该作者 微信分享
blackbirds 发表于 2019-9-4 20:06
谢谢你,不知你说的是不是和 汉密尔顿的MAX WANG 的视频,他300K的房子 增值到350K,$420 周租金,我算了 ...

420周租金 x 50 / 305k 买入价 = 6.9%
Gary Lin
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发表于 2019-9-6 14:43:37 |只看该作者 微信分享
ANZ 一年 3.55 有拿到比这个更好的童鞋们吗?

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发表于 2019-9-6 14:45:39 |只看该作者 微信分享
32168 发表于 2019-9-6 13:43
ANZ 一年 3.55 有拿到比这个更好的童鞋们吗?

是refix, 还是转银行?

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发表于 2019-9-6 14:47:39 |只看该作者 微信分享
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发表于 2019-9-6 18:40:11 |只看该作者 微信分享
我也是拿到的ANZ的3.55%, 磨了很久也没有降一点。 我就RE-Fix了

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