█*Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务*█

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尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，的优质服务。

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买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事，不管您是首次购房者还是有购房经验的人，购房程序还是复杂地令人困惑，置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程，给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。

我需要做的第一件事是什么？
首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算，评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内，包括：未来的市政税费（Rate）、房屋保险（Insurance）、维护维修费用（Maintenance）、贷款服务费（Service fee）。
接下来，就要综合考虑一下自己的还款能力，有多少存款可以支付首期，这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介，给您做出正确专业的指导和帮助，可以更好的帮你买到满意的房子。

在买房过程中，应该先申请贷款吗？
应该尽早申请贷款，建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后，您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度，从而确定可以购买什么价位的房子，这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖，更要尽早准备。

贷款时需要准备什么资料？
基本资料为：身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。

贷款审批程序需要多长时间？
假设您一次性提供了所需的所有信息，通常会在24-48小时内处理申请，一般3-5天内可以获得预批。

还需要做什么？
首先，在找新房之前，一定要尽早联系律师。其次，在转变为无条件合同之前，建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系，因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件，而准备这些文件可能比较费时。

拍卖之前还有哪些是我需要做的?
获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录（LIM），确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。

出价前需要注意什么？
跟您的银行和律师沟通，确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意，通过买卖协议（Sales and Purchase Agreement）发出的正式报价是具有法律效应的。

协商贷款利率和还款期限?
一般来说，在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的，这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案，银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情，贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。

置业前有什么步骤是容易被忽略的?

1、很多人在出价前没有先去找律师，从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房；2、很多买家都会把房屋保险留到最后，他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的，所以提前准备保险相关事宜；3、房屋买卖合同宣布无条件的时候，一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足，或是拿到银行的无条件预批，再宣布购房合同无条件。

有条件购房合同被接受之后，要做什么才能转成无条件？
马上针对合同上的所有条件开展工作，一般的附加条件有：房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前，完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通，有任何情况都要及时告知他们。

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六月Auckland房屋均价同比下跌

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最新产品：生意贷款，只要您的生意有财报并且盈利，就可以贷款！无需抵押物，最高可到$200,000. 有需要的朋友赶紧联系我办理吧。

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经过上几周的利率调整，目前一年期最低利率为3.55%，后期应该各大银行都会跟进调整。

sharllyhu

车险有过不良记录能买房屋险吗

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sharllyhu 发表于 2019-9-4 22:41
车险有过不良记录能买房屋险吗

这个要具体做了评估才能确定，不是绝对的，如果需要我可以帮找经理帮你申请一下。房子的地址在什么位置？

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2019年7月数据，新西兰房屋中位价变动情况。

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四大行最新利率变动情况

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Westpac解读2019年三季度物价：官方现金利率有望下调.
第3季度消费者物价指数（CPI）在上涨0.7%，高于预期；年度通胀率为1.5%，主要受到油价波动影响；
非贸易通货膨胀创下八年新高，证明新西兰的宽松货币政策取得了预期效果；

11月官方现金利率（OCR）有望下调至0.75%，利率会在相当长时间内保持低位。这也意味着下个月各家银行的贷款利率也会出现相应的下调。

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Reserve Bank今天下午宣布，OCR保持现有的1%不变。

Official Cash Rate (OCR) decisions and current rate

下一次的OCR公布时间将在2020年2月12日。

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2019年10月，新西兰房屋价格中位数变化情况

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从本周末开始，希望因资金短缺而退出房屋交易的人，将必须证明自己无法获得这笔钱。

在目前的规定下，如果因为无法满足Finance Condition而终止合同，口头说明就可以退出购买合约。但是根据12月6日生效的变更条款规定，买家必须提供证据，并引用银行的来信或电子邮件。

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最新数据报告显示，30%的住房为只有一套住房的人所有。另外13%为拥有两套住房的人所有。6%为拥有三套住房的人所有。10%为拥有4至6套住房的人所有。另外10%为拥有7至20套住房的人所有。这些数据结合了房产名称和公司办公记录，首次大规模揭示了新西兰的所有权模式。

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纽币从2020年开年以来，持续走低。今日汇率如下

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截止至16/01/2020新西兰房屋中位数价格变化情况

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The Monetary Policy Committee has decided to keep the Official Cash Rate (OCR) at 1.0 percent.

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新西兰1月份的房价中位数从去年同期的55万纽币上涨到61.5万纽币，涨幅11.8%。其中7个地区的房价创下新高。

SP-Megan

预计未来一年贷款利率走势如何啊？

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SP-Megan 发表于 2020-2-18 17:50
预计未来一年贷款利率走势如何啊？

目前来看，短期内不会有什么变化，三月份央行还会有一次OCR的调整，如果继续维持1%不变，那么在6月份之前应该利率不会有什么变动。

SP-Megan

HBSZ999 发表于 2020-2-19 11:46
目前来看，短期内不会有什么变化，三月份央行还会有一次OCR的调整，如果继续维持1%不变，那么在6月份之前 ...

谢谢~~只能静待观察

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由于投资者担心新冠病毒的影响。3月2日，新西兰股票市场开盘大幅走低。基准的NZX Top 50指数下跌约3.5%，跌幅近400点，进入回调/修正区间。这一修正比最近几次下跌了10%以上。

据RNZ报道，这是自2018年10月中旬以来的最大单日跌幅，市场处于三个月来的最低水平。新冠病毒对经济造成的影响越来越明显，经济学家们随之迅速修正对利率的预测。


ANZ经济学家最新预计，新西兰储备银行（Reserve Bank of New Zealand）可能在3月和5月分别下调50个基点和25个基点，使官方现金利率（OCR）降至0.25%。由于担心储备银行本月月底可能要下调官方利率，新西兰元也走软。由于投资者买入美元和日元等避险货币，新西兰元今早也出现下跌。新西兰元兑美元汇率处于4年多来的最低水平。



今日人民币兑换纽币汇率：

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3月3日（美国时间），美联储紧急大幅降息50基点，为1%至1.25%。

3月4日澳联储也降息25个基点至0.5%。

3月9日，新西兰Westpac下调了其3年期、4年期、5年期住房贷款利率。

Westpac预计新西兰储备银行会在3月25日的货币会议上宣布降息25个基点。届时新西兰的官方现金利率将降至0.75%的历史新低。

如果ORC持续调低，今年新西兰房贷利率将进入2.XX%时代，低利率必然会刺激住房市场，有计划贷款买房的客人赶紧联系我，抓住时机。

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本来业界预测3月16日这次的OCR会下调0.25-0.5%，这一下下调0.75完全是出乎意料。

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新西兰政府：疫情下6个月不用还贷款！真的吗？http://bbs.skykiwi.com/home.php?mod=space&uid=10070994&do=blog&id=6419

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Lockdown期间工作不停[加油加油]，贷款申请可正常受理！
经过一轮降息过后，目前主流银行一年期固定利率为3.05%。有需要申请预批，Refinance，Refix的客户可以随时与我联系。24小时服务热线️：0210699878

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储备银行或将取消LVR限制，真的可以零首付买房吗？2020年，新冠疫情和全球金融危机给新西兰未来经济的走向造成了许多的不确定性。房产市场未来的形势会如何发展成了一个未知数。不过可以确定的是，政府希望稳住房产市场来确保其不对经济产生过大的影响。因此，储备银行（RBNZ）最近宣布或将取消贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制，这一消息对于准备进入房地产市场的人来说是一个积极的信号。

4月21日，储备银行提议取消人们贷款时的LVR限制，以应对新冠疫情造成的经济下滑。LVR限制措施被称为宏观审慎工具，该限制措施于2013年首次推出，目的是确保银行融资不受高风险贷款的威胁，并遏制过热的房地产市场。

目前LVR限制主要在两个方面：一是对于自住房来说，高LVR贷款（指超过房产价值80%的贷款）占银行此类新增贷款总额的比例不得超过20%。二是对于投资房来说，高LVR贷款占银行此类新增贷款总额的比例不得超过5%。

很多客人就在想是否取消该限制之后，就可以不支付首付就可以买到房子。理论上来说是可以的。但是根据银行目前的审批政策，想申请高LVR贷款，申请人的收入必须非常稳定并且符合银行对于申请人收入的要求。

通常银行对于申请高LVR贷款的客户收入的要求比正常LVR贷款的要高。例如：

客户A计划购买100万的自住房，申请贷款80万，首付20万（正常首付比例）。这个时候银行可能需要客户的收入达到11万（举例说明，并非准确金额）。

客户B计划购买88万的自住房，同样贷款80万，首付8万（高LVR贷款），这个时候银行可能需要客户的收入达到13万（举例说明，并非准确金额）。我们可以看出，相同的贷款金额在不同的LVR下对收入的要求是不同的。

所以，这项政策更多的是帮助那些有着稳定收入，但首付不多的购房者进入房市。在当前市场处于低迷时期，经济环境发生变化的情况下，银行在贷款方面也会比之前前更加谨慎，审批也将变得更加严格，所以真的想实现零首付购房，并没有想象中那么简单。

如果您有申请高LVR贷款的需求，可以与我联系，我将免费为您评估，帮您制定申请方案。

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新兰央行正式取消房屋贷款LVR限制！想零首付购房？这些信息不得不知道。

自央行从4月20日开始向公众寻求是否取消LVR限制的意见以来。得到了社会和机构大量的反馈。其中所有做出回应的新西兰银行都赞成取消这一贷款限制。

因此， 4月30日晚，央行宣布，为应对新冠疫情的经济影响，已就是否放宽贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制结束咨询，决定放宽限制至少一年，以促进银行放贷。

新西兰对购房者贷款的LVR限制从5月1日起正式取消，为期至少12个月。新西兰央行表示，银行不愿放贷的情况令人担忧，因此取消这一LVR限制。

消息一经发出，我就收到了大量客户的咨询，询问自己是否可以申请零首付贷款，为了帮助大家更好的理解该政策。我为大家整理了目前四大行对于高LVR贷款的具体实施政策：
ANZ

1. 申请人的主要银行是ANZ，并且是已经签好买卖合同的客户
2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款
3. LVR比例在9%一下的可以使用一个房客的租金收入，超过90%则不可使用
4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款都会收取一个申请费（LEPcharger）
具体收费标准如下：
80%<LVR<=85% 收取贷款金额的0.25%
85%<LVR<=90% 收取贷款金额的0.75%
LVR>90% 收取贷款金额的2%

BNZ

1. 申请人的主要银行是BNZ，或是已经签好买卖合同的客户

2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款

3. 房客的租金收入视情况而定

4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：

80%<LVR<=85% 年利率上浮0.3%

85%<LVR<=90% 年利率上浮0.75%

LVR>90% 2% 年利率上浮1%

ASB

1. 申请人必须是ASB现有的客户

2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款

3. 不可用房客的租金收入

4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：

80%<LVR<=85%年利率上浮0.3%

85%<LVR<=90%年利率上浮0.75%

LVR>90% 年利率上浮1.3%

LVR>95% 年利率上浮1.5%

Westpac

1. 申请人必须是已经签好买卖合同的客户

2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款

3. 不可用房客租金收入

4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：

80%<LVR<=85%年利率上浮0.3%

85%<LVR<=90%年利率上浮0.75%

需要注意的是，所有超过80%贷款比例的申请，都有可能被要求提供房屋最近的估价报告。并且通常对于这类贷款的申请人的收入会有更加严格的要求。如果您有这类贷款申请的需求，可以与我取得联系，我将为您提供免费贷款评估和申请服务。

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最新利率变更情况。Kiwibank把一年期固定利率从3.09%下调至2.99%。ASB将两年期固定利率从3.49%下调至2.99%

5月13日，新西兰央行将进行官方现金利率（OCR）评估。目前，OCR已经处于0.25%的历史低位，锁定至少12个月。不过，一些经济学家预测，今年的利率将再次下调，并可能出现负利率。央行是否会在本周继续下调OCR，我们拭目以待。