到底要不要相信数据？

V7

现在都说很多人都不盖房了，怎么新建房屋许可还是翻了翻？
都说来的人越来越少，怎么说现在是净移民的新高？
求大神详解。

lcomvxe

相信数据不如相信自己的眼睛和感觉！

shanghaiyu

多用脑子，参考数据。

V7

lcomvxe 发表于 2019-4-13 14:53
相信数据不如相信自己的眼睛和感觉！

数据上说明，我们正处于一个大发展大开发的时代，净流入又创新高。

take-away

数据统计有滞后性，而且也为统治阶级服务。不过最新的统计全国房屋成交数据大降，不是好兆头，下跌可能才刚刚开始。我的自住房银行内部估价这周又掉了，比高峰时掉了超过二十万，也意味着银行也不看好房价走势

occc

这边的数据也就是个趋势而已。

只不过有些人喜欢装着理性公正拿数据说话。比如说去年经常预测房价的预测哥。。。好久没看到他发预测了，论坛有点乏味

V7

take-away 发表于 2019-4-13 15:20
数据统计有滞后性，而且也为统治阶级服务。不过最新的统计全国房屋成交数据大降，不是好兆头，下跌可能才刚 ...

也看是什么数据吧，成交量比较有滞后性。

这个净流入移民和bc数据是超前性的，产生的效果一般半年到一年才会先显示出来

V7

occc 发表于 2019-4-13 15:48
这边的数据也就是个趋势而已。

只不过有些人喜欢装着理性公正拿数据说话。比如说去年经常预测房价的预测哥 ...

去年他预测什么？

auckland.clark

council审批出的建筑许可，是滞后1年左右的。
开发商（房主）从找设计师--council批出建筑许可，基本是1年左右的时间，有的更长。1年多前的房地产市场可是比现在强的多。
现在可以关心的数据是：一是有多少审批的建筑许可申请了延期。二是 council在这个新的一年，发了多少新房的CCC。

salesonline

哪里来的大数据                 

老老妖刀

竟移民的新高数据是多少啊。

突破10万了么

发上来。我参考一下。

blowjoy

一块小破地建 N 套高密度，房屋许可算一张还是 N 张？
看过好几个这样的盘，太糟心了

auckland.clark

blowjoy 发表于 2019-4-14 22:52
一块小破地建 N 套高密度，房屋许可算一张还是 N 张？
看过好几个这样的盘，太糟心了 ...

一个房子算一个许可。分割成4个的，就是4个许可。

拿来主义

我不是什么大神, 只是个与数据打交道的人. 数据需要实在地正确解读:

现在都说很多人都不盖房了，怎么新建房屋许可还是翻了翻？

陌生的香港人, 郭炜和工程师都说了, 现在很多人都拿了许可, 而不盖房.


都说来的人越来越少，怎么说现在是净移民的新高？
我的理解是, 例如: 前年净移民8万, 去年7万, 今年6万, 明年5万, 那么从2017年到2020 这4年共增加, 8 + 7 +6 + 5 = 26万. 人口当然屡创新高.

可有的人认定净移民减少, 就断定人口就下跌........

实际上, 只是人口的增速减缓.

拿来主义

occc 发表于 2019-4-13 15:48
这边的数据也就是个趋势而已。

只不过有些人喜欢装着理性公正拿数据说话。比如说去年经常预测房价的预测哥 ...

头像是个雕像那人罢? 好像上来过， 说是经济不好，所以也开始接澳洲的项目，两头跑，打算移民了。

现在的论坛是越来越静，弄不好明年该合并了。

espedd

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的

espedd

我一直的观点就是
短期看政策, 中期看利率, 长期看人口

现在到了房价看中期走势的时候,就是利率是否还继续维持低位. 显然OCR还有进一步降低的可能性。这个才是最关键的数据之一。。。。。
长期看人口增长， 这个是趋势性的，不是就只看几年的，比如周期是过去10年，未来10年的人口增长趋势。可能不是线性的， 但趋势是增长的， 这点是明确的。。

数据这个东西 纷繁复杂。。。有些会滞后，有些统计不客观， 样本不够大。。。但有些数据是客观的，是直接的，比如利率。

Lease

数据很重要， 而且我相信大部分数据是真实的。这些数据给投资者提供了重要的信息， 因为每个人自己亲自接触到的信息肯定是非常有限的， 因此这些数据， 比如, REINZ每个月的统计， 以及QV, Barfoot的统计数据， 给大家提供了很好的参考价值。当然， 至于如何解读这些数据， 那就看每个人自己的理解力了。

V7

拿来主义 发表于 2019-4-14 23:35
我不是什么大神, 只是个与数据打交道的人. 数据需要实在地正确解读:

现在都说很多人都不盖房了，怎么新建 ...

拿了consent不盖房，可是一个consent只有2年时间，然后呢？不要了吗？

Lease

V7 发表于 2019-4-15 11:10
拿了consent不盖房，可是一个consent只有2年时间，然后呢？不要了吗？

一个consent能花多少钱？ 造一个房子得好几十万， 如果builder觉得他花了几十万造好的房子还要亏本的话，那他宁可浪费掉那个consent。

V7

Lease 发表于 2019-4-15 11:19
一个consent能花多少钱？ 造一个房子得好几十万， 如果builder觉得他花了几十万造好的房子还要亏本的话， ...

说的也是，还不如等等呢

阿海

许可报批下来了，不代表开发商一定要建的。

多跟不同行业人士聊才会知道战场上发生什么事的。

V7

阿海 发表于 2019-4-15 14:00
许可报批下来了，不代表开发商一定要建的。

多跟不同行业人士聊才会知道战场上发生什么事的。 ...

如果不盖作废的是bc还是rc？

bodyhaven

批下来过两年作废，但是设计依然是做好了的，再申请又不用重新做设计，只需要拿原来那套图纸再申请一遍就是了

阿海

V7 发表于 2019-4-16 13:54
如果不盖作废的是bc还是rc？

可以延迟extension的。

天维投资

auckland.clark 发表于 2019-4-13 15:54
council审批出的建筑许可，是滞后1年左右的。
开发商（房主）从找设计师--council批出建筑许可，基本是1年 ...

建筑许可到盖好房子一般是2年~

Venox10111

拿来主义 发表于 2019-4-14 23:43
头像是个雕像那人罢? 好像上来过， 说是经济不好，所以也开始接澳洲的项目，两头跑，打算移民了。

现在 ...

现在稍微有点头脑的人都不应该留在新西兰，黑羊我也往澳洲跑了。
新西兰未来10年经济房价都不会有什么起色的，想靠倒房致富的省省了。

Lease

Venox10111 发表于 2019-4-17 14:21
现在稍微有点头脑的人都不应该留在新西兰，黑羊我也往澳洲跑了。
新西兰未来10年经济房价都不会有什么起 ...

跑了， 黑羊？