请教：奥克兰建挡土墙有什么规定吗？

jyxc

隔壁印度人邻居挖掉了他家原来车道。要沿着两家分界线他那侧，建一条新车道，我没有签字，他也没有去康嫂审批。想请教大家几个问题。

1、  建档土墙政府有什么规定？我家地势比他家高30厘米。他说，政府规定：挡土墙费用全部由地势高的那家出，有这个规定吗？

2、  他还说政府规定：挡土墙位置要全部建在地势高那家地上，并要求距分界线一米。有没有这样的规定？

3、  没有经过我们许可，他擅自挖掉了两家分界线上原来的铁丝隔离网，要做Fence, 因为是他要做，我不愿意做，我不出钱可以吗？政府有没有强制规定双方都要出一半？

4、  没有经过我同意，对方擅自挖掉了原来两家之间的铁丝隔离网。他没有请工程队，自己一个人经常过来挖，并逐渐向我家方向蚕食挖进，想把新的分界线向我家的地盘移。在两家没有达成书面协议之前，我能不能禁止他继续在分界线附近挖掘。

被这邻居搞的很烦，盼大家给我支招怎么解决。先谢谢大家了。

auckland.clark

政府规定，他家的生活费也是邻居出呢。

ling6264

他不能随便挖的，去city council举报，他必须重新建好！建造的和原来的一模一样！而且你不同意他不能造！

bodyhaven

给他个警告，再不停止就去投诉，侵犯你家土地，无证施工

陌生的香港人

1、  建档土墙政府有什么规定？我家地势比他家高30厘米。他说，政府规定：挡土墙费用全部由地势高的那家出，有这个规定吗？ 擋土牆有什麼規定 和誰家應該出是兩個不同的問題 但只能告訴你一般擋土牆如果建在邊界1米內其高度不能超過1.5米 而上面的fence和這個擋土牆加起來的總高度也不能超過2米  不然他們需要申請resource consent  大概也需要你們同意


沒聽說過擋土牆費用必須由地勢高那家出的說法 為什麼他做車道要在你家做擋土牆呢？ 如果是這樣他先需要你們同意才行



2、  他还说政府规定：挡土墙位置要全部建在地势高那家地上，并要求距分界线一米。有没有这样的规定？  分界線1米這是所謂yard setback 按上所說 視乎擋土牆多高而定 超過1.5米需要申請  沒有說擋土牆位置要做地勢高那家地上


3、  没有经过我们许可，他擅自挖掉了两家分界线上原来的铁丝隔离网，要做Fence, 因为是他要做，我不愿意做，我不出钱可以吗？政府有没有强制规定双方都要出一半？ 按照Fencing Act 如果他移掉你們邊界上的fence  他是需要你同意的 但如果他有按照規定和程序 你也需要支付一半 問題是現在他沒有按照程序拿你同意 或者你可以用這個做理由不付 當然最後你到底要不要付只能看法庭判決了


4、  没有经过我同意，对方擅自挖掉了原来两家之间的铁丝隔离网。他没有请工程队，自己一个人经常过来挖，并逐渐向我家方向蚕食挖进，想把新的分界线向我家的地盘移。在两家没有达成书面协议之前，我能不能禁止他继续在分界线附近挖掘。
這個有點難辦 恐怕你要找surveyor 先做survey 決定邊界  (legal boundary) 然後和他說叫他停止不要挖過來  不然給他發律師信了 邊界糾紛不要指望council - 他們是不管的

bodyhaven

我是没听说还有这样的鬼规定，问问civil engineer吧。要么是他不懂装懂，要么是他故意骗你欺负你。下次再越界跑你家来你就报警抓他

youjia26

我是画图的，只能回答你第二个问题，如果挡土墙建他家那边，离他家边界留30公分足够，如果挡土墙建你家这边，10公分即可，但是你要同意，不用谢，哈哈

jyxc

youjia26 发表于 2019-3-27 22:56
我是画图的，只能回答你第二个问题，如果挡土墙建他家那边，离他家边界留30公分足够，如果挡土墙建你家这边 ...

谢谢你的回复，我是想问挡土墙能不能建在分界线上，因为对方说按規定必須要建在地势高的（也就是我家）距分界线一米的地方。

jyxc

陌生的香港人 发表于 2019-3-27 22:25
1、  建档土墙政府有什么规定？我家地势比他家高30厘米。他说，政府规定：挡土墙费用全部由地势高的那家出 ...

謝謝你的指点。

陌生的香港人

jyxc 发表于 2019-3-27 23:13
谢谢你的回复，我是想问挡土墙能不能建在分界线上，因为对方说按規定必須要建在地势高的（也就是我家）距 ...

再說一次 没說在邊界不能建擋土牆 看多高而已  超了要拿resource consent 過程中 而在邊界上建也涉及需要拿你們同意和你們要分擔一半費用的問題  當然如果你們不同意 那他們大概就不能建了

要非建在地勢高上那可是他胡說  這可能是和他那個車道設計有關吧 不過無論如何他是不可能因為他要在他家做車道而將相關擋土牆建在你家土地上  這樣不如索性開價賣些地給他做車道好了   

jyxc

ling6264 发表于 2019-3-27 22:22
他不能随便挖的，去city council举报，他必须重新建好！建造的和原来的一模一样！而且你不同意他不能造！ ...

你好，謝謝你的回复。请教一下，我不会英文，City council 有没有工作人员能提供中文咨询与投诉？

laowang

如果你没有最近施工填高地面的话，谁家低，谁做挡土墙，谁出钱，举个简单例子如果你邻居拆房重盖的话，新图纸要挖下两米，你是不是还要给他做个两米的档土墙？还有你不同意挖过你边界一毫米，这是你的地你的权力，都不用和他废话，那他的档土墙最少要离开边界300，要不他都没办法干活，钉子都没发敲。

laowang

你都不用说其他的找个survey 把boundary打好，不让他挖进你家一毫米，其他的都不用理他，不签字，告诉他挡土墙不可能出一分钱，就完了，他拿你一点办法都没有

陌生的香港人

ling6264 发表于 2019-3-27 22:22
他不能随便挖的，去city council举报，他必须重新建好！建造的和原来的一模一样！而且你不同意他不能造！ ...

這要看樓主到底要投訴什麼  如果只是投訴鄰居拆fence  挖邊界什麼的  council恐怕不會受理  只說這是civil matter  不要以為council在這些事上萬能 相反 其實他們很無能

jyxc

陌生的香港人 发表于 2019-3-28 00:27
這要看樓主到底要投訴什麼  如果只是投訴鄰居拆fence  挖邊界什麼的  council恐怕不會受理  只說這是civi ...

要不是邻居太过分，我也不想邻里关系搞得太僵。我按以下方案操作可以吗？
方案一、边界隔离墙测量费、挡土墙、Fence 费用双方各出一半。
        （如果对方不同意出钱，“注：对方理由是我这边是前房东2009年前填高的，属于非法，所以挡土墙费用必须由我全部支付。他的说法有法律上依据吗？” 坚持要求我付全部挡土墙费用，那我想走方案二。）
方案二、要求对方恢复原来的铁丝隔离网。
        （但我不清楚要求对方恢复原来隔离网要怎么办，找哪些部门？）
注：铁丝隔离网是我2009年买下房子时就已经在的。从印度人2012年买下对面房子至这次对方擅自拆除隔离网前，一直保持着原状，双方都没有改变交界线附近状况。

还有一事想请教，对方为了迫使我出资做Fence,有意铲掉一些分界线我家侧车道下面基石，车道原来就有些下陷，现在变得更加不安全，我可以要求对方对他造成的安全隐患提出赔偿要求吗？如果造成车道塌掉，或者造成翻车事故。我该如何向对方索赔？

jyxc

laowang 发表于 2019-3-27 23:58
如果你没有最近施工填高地面的话，谁家低，谁做挡土墙，谁出钱，举个简单例子如果你邻居拆房重盖的话，新图 ...

对方要求我出挡土墙全部费用的理由是：我这边是前房东2009年前填高的，属于非法，所以挡土墙费用必须由我全部支付。他的说法有法律依据吗？

老老妖刀

让他挖完。建完再去小额法庭告啊。。让他在恢复原样。

如果是我。就让他折腾去。费时费力。哈哈哈。

陌生的香港人

jyxc 发表于 2019-3-28 07:39
要不是邻居太过分，我也不想邻里关系搞得太僵。我按以下方案操作可以吗？
方案一、边界隔离墙测量费、挡土 ...

他所說的2009年前填高的 有沒有測量師方面的證據？ 他2012年才買 又知道2009年發生過什麼事？

再說 就算是這樣 他也沒權因為他要建車道而在你家地上建擋土牆啊

我覺得你真的要找測量師/律師問問了

ling6264

bodyhaven 发表于 2019-3-27 22:35
我是没听说还有这样的鬼规定，问问civil engineer吧。要么是他不懂装懂，要么是他故意骗你欺负你。下次再越 ...

这是个好主意，有些人，只要警察一来就吓着了。

ling6264

jyxc 发表于 2019-3-28 07:39
要不是邻居太过分，我也不想邻里关系搞得太僵。我按以下方案操作可以吗？
方案一、边界隔离墙测量费、挡土 ...

如果是前房东填的，而且确实是违法的，后来他卖了房子给你。我推测根据新西兰的这类事情处理情况，应该是你邻居起诉你，你再起诉你前房东，你让你前房东给他付钱或者是你已经买了非法的房子，确实有可能你承担全部责任，也是有可能的，具体要看相关规定，总之这类事最麻烦了，你需要找专业人士咨询下！

ling6264

陌生的香港人 发表于 2019-3-27 23:31
再說一次 没說在邊界不能建擋土牆 看多高而已  超了要拿resource consent 過程中 而在邊界上建也涉及需要 ...

哈哈哈，一看就是印度人胡说，只要我方不同意建造，他就不能造，抓住这一条就行了。

bodyhaven

jyxc 发表于 2019-3-28 06:39
要不是邻居太过分，我也不想邻里关系搞得太僵。我按以下方案操作可以吗？
方案一、边界隔离墙测量费、挡土 ...

他想让你翻车这是谋杀未遂吧

jyxc

bodyhaven 发表于 2019-3-27 22:24
给他个警告，再不停止就去投诉，侵犯你家土地，无证施工

可是康嫂不受理边界纠纷。如果双方协商不成，除了上法庭，还有其它选项吗？如果上法庭是不是上小额法庭，要不要请律师？

求求奇奇

1                                    

Bearonrun

                       

求求奇奇

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jyxc

陌生的香港人 发表于 2019-3-28 09:24
他所說的2009年前填高的 有沒有測量師方面的證據？ 他2012年才買 又知道2009年發生過什麼事？

再說 就算 ...

律師我去問过了，他说新西兰法律里沒有非法填高这项罪名，我多方面了解，印度邻居所说的那些所謂的新西兰政府規定，全是謊言。上个月与邻居协商，双方同意各出资一半請測量師確定兩家边界，可是我联系好测量师后邻居又不肯了，说他己经叫测量师確定过边界，他自己拉了一条线说是两家边界，说我只能請他那个測量師，他才会出一半測量费，說最好不要再測，他拉的那条线就是边界，可以節約測量费。因為他此前所有的话都是謊言，我懷疑他这条线拉在我家地界里，堅持要用我自己找的測量師，對方不同意。双方僵持到現在，反正是他要做車道，拖着我也不在乎。对方肯定不会同意我請华人測量師，但我想自己私下叫个华人测量师大至帮我看看我的地界到底在哪里，但不知道哪里找，价格大概多少。我確實懷疑我的地界可能在被他圈进去的地方，否則他为什么一定要用他的测量师？

陌生的香港人

jyxc 发表于 2019-5-10 21:51
律師我去問过了，他说新西兰法律里沒有非法填高这项罪名，我多方面了解，印度邻居所说的那些所謂的新西兰 ...

新西蘭中央政府法沒有什麼非法填高的罪名  這些是地方政府法規 District Plan /奧克蘭Unitary Plan 的規定  (你叫你律師看看Unitary Plan 吧) 參見樓上我第5條信息內容  如果你懷疑他超了這個高度倒可以投訴到 council  要他們來調查  但如果證實沒有超相關高度和規定 他們也沒什麼可以做的  但最後council承認的邊界都是以之前最近一次分割 或者一個指定日期為標準（奧克蘭是2013年11月23日） 不是他填高了就自然變成新邊界高度的

至於他竟然能拉條線過來就當他的邊界  有點無語了 印度人果然... 華人測量師 著名的就那兩個 (據說好像就那樣) 你既然可以用英文和這個印度人溝通  為什麼非要找華人測量師不可呢？或者如果和印度人溝通的是你的朋友 那可以叫你朋友也和你找本地測量師嗎？再搞下去 可能你還要準備找律師了

walker123

ling6264 发表于 2019-3-28 12:47
哈哈哈，一看就是印度人胡说，只要我方不同意建造，他就不能造，抓住这一条就行了。 ...

哈哈哈，一看就是你的邻居胡说 +1

walker123

jyxc 发表于 2019-5-10 21:51
律師我去問过了，他说新西兰法律里沒有非法填高这项罪名，我多方面了解，印度邻居所说的那些所謂的新西兰 ...

1. 你的邻居不想出钱
2. 他在忽悠你

所以别他让你干啥你就干啥，他们就是非常难缠