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[谈房] 请教各位,外墙含石棉的Fibro Cement Cladding房子,是不是该放弃? [复制链接]

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楼主
发表于 2019-3-20 16:49:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 林不吝 于 2019-3-20 17:08 编辑

看上一个老房子,70年建的,都很满意,出了conditional offer,但是builder检查的时候发现外墙用的fibro cement(property files注明了含石棉),虽然保养得很好,漆也是新刷的,但是还是很闹心,尤其家里有小孩。
请问各位谈谈看法和意见,目前和家人商量后准备用这条原因取消offer了,但是还有些犹豫。。。
————————
目前跟律师说的是让卖家re-cladding换成不含石棉的材料,估计卖家不会同意。

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沙发
发表于 2019-3-20 16:51:20 |只看该作者 微信分享
Fibre Cement的中文翻译变成“石棉”了?

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板凳
发表于 2019-3-20 16:55:46 |只看该作者 微信分享
外墙用fibre cement就不用考虑了。   这不是石棉, asbestos 才是
心理辅导师
微信dannyto1214

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地板
发表于 2019-3-20 16:56:48 |只看该作者 微信分享
DJMM娃娃 发表于 2019-3-20 16:51
Fibre Cement的中文翻译变成“石棉”了?

含石棉的。

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发表于 2019-3-20 16:57:19 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 林不吝 于 2019-3-20 17:02 编辑
dannyto1214 发表于 2019-3-20 16:55
外墙用fibre cement就不用考虑了。   这不是石棉, asbestos 才是

感谢指点,是含石棉的fibre cement板子。

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发表于 2019-3-20 17:02:49 |只看该作者 微信分享
fibre cement不能代表石棉,即使有石棉,也可以直接移除换cladding,一句话,没有不好的房子,只有不合理的价格。

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发表于 2019-3-20 17:06:48 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 skyabcdsky 于 2019-5-17 14:30 编辑

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发表于 2019-3-20 20:02:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
几乎所有在1987 年以前的weather board 的fiber cement 都是用石棉作为binding material 新西兰含石棉的老房子房子有80% 所以 你这个是躲避不掉的 那只是cladding,全都在外面 所以没事 而且 石棉是纤维一样的东西 活进水泥里 就是让水泥板有任性 只要不破坏 石棉不会自己出来 with that being said,很多老房子外墙有洞什么的 而且 你这个房子的外墙不能凿洞 不能用电钻钻 总之 不破坏 没问题 ,破坏了 很多问题 其实 最应该注意的是 室内是否有含石棉的材料 比如天花板 比如地板革 比如保温棉层 比如热水器周围 比如。。。。 请看我的石棉的科普贴

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发表于 2019-3-20 20:48:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
请教各位 fibre cement 有哪里不好了?

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发表于 2019-3-20 21:37:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
南国小子 发表于 2019-3-20 19:48
请教各位 fibre cement 有哪里不好了?

没有不好 但是 以前漏水房子因为房子没有房檐 里面木头没有防腐处理 再加上用的是fiber cement 水蒸发不出去 所以漏水 所以大家说不好 俗称plaster房

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发表于 2019-3-21 07:48:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
wshtxwsssqwc 发表于 2019-3-20 21:37
没有不好 但是 以前漏水房子因为房子没有房檐 里面木头没有防腐处理 再加上用的是fiber cement 水蒸发不 ...

什么,水泥纤维板就是plaster?

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发表于 2019-3-21 10:18:30 |只看该作者 微信分享
我是这样考虑的,我的目的是长期自住,builder告诉我说那个年代的fiber cement寿命大概是50-60年,72年建的房子,用fiber cement来cladding,那么买了住几年就要考虑更换维修翻新等问题了,即使是内部装修的话也有很大可能扰动石棉水泥板,由于外墙都是这种含石棉的水泥板,面积非常大,需要请专业的人来清除更换,更换起来的花费很大。另外就算出租的话,我的builder告诉我说,根据新改的租房法,含石棉房的房主要有移除和保证房屋安全的计划。
我也知道是历史问题,那个年代的房子很难例外,但是各人都有自己的考虑,对于有些人觉得没问题,但对于我们而言这是个问题,所以我们已经准备跟律师说取消合同了。
谢谢大家的观点和建议!

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发表于 2019-3-21 11:32:27 |只看该作者 微信分享
林不吝 发表于 2019-3-21 10:18
我是这样考虑的,我的目的是长期自住,builder告诉我说那个年代的fiber cement寿命大概是50-60年,72年建的 ...

有石棉确实是个隐患,至少心里不舒服,楼主如果介意的话还是算了,买房买个舒心。如果将来再recladding还是一笔不菲的费用,这样的房子最关键要看价格合不合适,如果价格真的很低入手之后马上改建也还行

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发表于 2019-3-21 14:55:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2019-3-21 15:14:57 |只看该作者 微信分享
kmren80 发表于 2019-3-21 14:55
屋检不是应该在拍卖之前吗?省检查费?活该,哈哈哈

是议价房,哪里写了是拍卖?
哎,脑子是个好东西,可惜有些人没有。您高兴就好。

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发表于 2019-3-21 15:17:46 |只看该作者 微信分享
alike0932 发表于 2019-3-21 11:32
有石棉确实是个隐患,至少心里不舒服,楼主如果介意的话还是算了,买房买个舒心。如果将来再recladding还 ...

您说的对,舒心是第一位的。之前纠结也是因为地段房子大小样式包括花园都太合心意了,但是毕竟是自己住,安心最重要。

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发表于 2019-3-21 15:44:51 |只看该作者 微信分享
wshtxwsssqwc 发表于 2019-3-20 20:37
没有不好 但是 以前漏水房子因为房子没有房檐 里面木头没有防腐处理 再加上用的是fiber cement 水蒸发不 ...

朋友,我感觉你不知道啥是fibre cement, 抱歉!!!多查查多学习学习。
沉舟侧畔千帆过 病树前头万木春

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发表于 2019-3-21 17:03:44 |只看该作者 微信分享
这挺麻烦的。我朋友的小孩,老是喜欢在含石棉的fence上折腾。他最后花大价钱独自重做了fence.

不过,如果你的小孩听话。也愿意细心维护房子,也许还行。
结构工程师

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本帖最后由 wshtxwsssqwc 于 2019-3-21 22:46 编辑
老马迷路 发表于 2019-3-21 14:44
朋友,我感觉你不知道啥是fibre cement, 抱歉!!!多查查多学习学习。


好吧 我以前在james hardie 工作 能不知道吗 我都知道原材料和流程 我刚入职时候已近学了近280页的保密商业原料和流程 后来还天天接触 你觉得fiber cement 是啥 用的cement表面活性度是多少 现在用的fiber是啥 用ph多少的混合水状物最好?

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发表于 2019-3-21 23:38:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2019-3-21 06:48
什么,水泥纤维板就是plaster?

plaster 特指90年代之后到2000年代初的水泥纤维板的房子 这时期是不含有石棉的fiber cement

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发表于 2019-3-22 12:20:30 |只看该作者 微信分享
要我说,没事。你属于自己给自己找心烦说实话。你看哈,你看房的这个区域,即使这个房子不含,其他房子也可能有。别人家比如你邻居家有,影响你不?邻居的邻居家有,影响不? 这些东西不可控,飘散在空中无人知晓。你让卖家换外墙是不可能的。最多是你以此为条件讲价,但是理论上也不可能对方把全部钱都给你减去。要不买新房吧,新区的,没这个问题。房子吗没有完美的,只能是看你价格然后取舍下。我个人觉得起码你这个不是问题。石棉的问题多了,老房子都有,你看那些20-30年代的villa多受欢迎啊。只要不长期大面积暴露在石棉纤维里,不会有问题。你这个只是含有石棉,石棉纤维不会轻易扩散而且剂量也不大。最后说一句我不是卖家哈。哈哈

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发表于 2019-3-25 10:36:25 |只看该作者 微信分享
wwi92 发表于 2019-3-20 17:02
fibre cement不能代表石棉,即使有石棉,也可以直接移除换cladding,一句话,没有不好的房子,只有不合理的 ...

不能这么说,何必买个心里有疙瘩的房子。

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