为自己的错误买单，人算不如天算。

沧海一笑

前一段时间上市一套漂亮的单层大砖房.有一家东南亚的客人连续看了两次open home表示很感兴趣，不过他们说不着急要慢慢看，因为附近类似的户型比较多.他说他的房子已卖，一定要买，预算只有90万.类似的房子当时成交价大概是100万出头.

我还鼓励他喜欢的话就先出个offer，占个位置，帮他谈. 不过他一再表示不着急。能理解现在是买家市场。其实谈成了最好,谈不成就是一张废纸也不损失啥.最终结果跟条件和交割日期都有关系.譬如无条件和早点交割日期，卖家一般都会酌情考虑的. 过了几天他打来电话说出offer 之前先找个builder检查没问题后，再找个valuer做评估，然后再准备出offer. 我非常负责任的解释了这个程序是错误的。可以把这些当条件，等形成合约之后再做也不迟.万一在这过程中别人抢先下offer买走了，这些钱岂不是白花了. 不过他还是坚持他的做法.他说这个市场不可能卖的那么快.没办法也只能尊重客人的意思。


于是他安排Builder检查没啥问题之后，又安排Valuer做了评估报告.那天我在场突然接到其他同事的电话说他的买家准备出 offer.恰好客人也在场，我把这个事情告诉了他.我跟他说得快点做决定了，否则有人定下了，我也无能为力. 可是他还是不紧不慢的说等评估报告下来再出offer吧.嘴皮子磨破了，道理讲清楚了，出不出与我无关了.果不其然，同事那个买家一上来就出无条件offer，三下五除二半天就搞定了.等第二天这个客人想出offer的时候，一切晚矣，我也是爱莫能助了. 后来我分析买家为什么非得坚持不符合常理的做法呢. 估计他是想拿银行的评估报告来压价.一般银行的评估报告都很保守.譬如90万左右，他可能出价最多90. 可是人算不如天算，没办法最后他只得买了另一个他不太喜欢的户型，花了一百零几万.  

打个不恰当的比喻. 买房子有的时候像追求女朋友一样.看到中意的就要果断出手.否则犹犹豫豫，斤斤计较，就会错失良机.当然买房也不是儿戏，也要根据自己的实际情况，量体裁衣，量力而行. 如果你买房子，你是先出offer，再花钱做这些相关报告还是先做报告再出offer?希望这个分享对将来买房卖房的朋友有所帮助.

auckland.clark

那个买家绝对有病啊。
builder检查放在条件里。做估价不是开玩笑吗？
两项1400刀白花了。

V7

auckland.clark 发表于 2019-2-23 19:51
那个买家绝对有病啊。
builder检查放在条件里。做估价不是开玩笑吗？
两项1400刀白花了。 ...

目前这个市场里，有病的多。向我们这种没病的早都出手了。
看上一个房子，各种条件都很满意，租金可以全部cover贷款，就是贷不下来款。哎。。。望房兴叹。

auckland.clark

V7 发表于 2019-2-23 19:57
目前这个市场里，有病的多。向我们这种没病的早都出手了。
看上一个房子，各种条件都很满意，租金可以全 ...

你可以试试本地的小银行，他们比较宽松些。

love_3_month

那个房子最后的价格是多少呢

auckland.clark

love_3_month 发表于 2019-2-23 20:40
那个房子最后的价格是多少呢

可能在90中高。

levi0402

这只是一个不太幸运的例子，不具备代表性，我也相信也有人通过这种战术买到了价钱特别好的房子，只是这个客人操作手法有点不按套路出牌，也欠缺运气。仅此而已。

hfh555

买房子，如果是自住，就像恋爱一样，只要自己喜欢，就别斤斤计较，别在意那点得失，该出手就出手，因为房子都是独一无二的，如果是投资，那另说！

沧海一笑

auckland.clark 发表于 2019-2-23 19:51
那个买家绝对有病啊。
builder检查放在条件里。做估价不是开玩笑吗？
两项1400刀白花了。 ...

好像损失的不止这些 哈哈

沧海一笑

love_3_month 发表于 2019-2-23 20:40
那个房子最后的价格是多少呢

90 高. 比较划算.

沧海一笑

auckland.clark 发表于 2019-2-23 21:05
可能在90中高。

猜对了 哈哈 房子也稍好学些.

沧海一笑

auckland.clark 发表于 2019-2-23 21:05
可能在90中高。

猜对了 哈哈 房子也稍好些.

沧海一笑

levi0402 发表于 2019-2-23 21:41
这只是一个不太幸运的例子，不具备代表性，我也相信也有人通过这种战术买到了价钱特别好的房子，只是这个客 ...

嗯.这么多年我也是第一次领教.

V7

auckland.clark 发表于 2019-2-23 19:59
你可以试试本地的小银行，他们比较宽松些。

你是说kiwi bank？

沧海一笑

V7 发表于 2019-2-23 19:57
目前这个市场里，有病的多。向我们这种没病的早都出手了。
看上一个房子，各种条件都很满意，租金可以全 ...

确实挺郁闷的

Angelinna

你说的是哪的房子，请能拿出真凭实据来证明一下，不然在网上说这些毫无根据的，只有3岁小孩会信的。

talkaboutvision

尽管楼主说的意思是对的，但是这样的情况我觉得太少了。可能是买家太新手了。

凡是买过房子或者大概钻研过买房流程的基本都不会有这个问题，所以这个例子属于少数

这个买家更大的问题其实是：“没办法最后他只得买了另一个他不太喜欢的户型，花了一百零几万” 。何必呢，自住房看上了愿意买也就罢了。有不满意的，多等一段时间价格更低几乎是一定的。现在手里有钱是最稳的

沧海一笑

Angelinna 发表于 2019-2-23 23:17
你说的是哪的房子，请能拿出真凭实据来证明一下，不然在网上说这些毫无根据的，只有3岁小孩会信的。 ...

每天接触的客人很多，啥稀奇古怪有意思的事也很多.有时想想等退休了写一本书都够了.你要是有心情想求证真实性，请我吃碗牛肉面怎样，保证让你满意.哈哈

沧海一笑

talkaboutvision 发表于 2019-2-23 23:38
尽管楼主说的意思是对的，但是这样的情况我觉得太少了。可能是买家太新手了。

凡是买过房子或者大概钻研过 ...

自己的房子都卖了，已经找了有一段时间，再等的话拖家带口的一家人都去哪住啊.

老老妖刀

选项1和选项3有什么区别啊？？？

superkyle

Angelinna 发表于 2019-2-23 23:17
你说的是哪的房子，请能拿出真凭实据来证明一下，不然在网上说这些毫无根据的，只有3岁小孩会信的。 ...

网上的帖子出于各种目的，真真假假，没必要在意太多。人们都相信自己愿意相信的信息，自娱自乐，他娱他乐，happy就行～

pategao

有兴趣买西区新房的可以联系我，免除中介的忽悠烦恼

couheyong

没看出买家有多中意, 或犯什么错误, 只看到一个中介没忽悠成功的气急败坏, 哈哈

沧海一笑

老老妖刀 发表于 2019-2-24 06:37
选项1和选项3有什么区别啊？？？

没啥区别 编辑的时候断网了 改不了了 哈哈

沧海一笑

couheyong 发表于 2019-2-24 09:56
没看出买家有多中意, 或犯什么错误, 只看到一个中介没忽悠成功的气急败坏, 哈哈 ...

没啥气急败坏的.  几年不上来，分享一下，活跃一下论坛气氛. 这个买家也是卖家可是个谈判高手.哈哈

auckland.clark

V7 发表于 2019-2-23 22:21
你是说kiwi bank？

可以试试TSB。

沧海一笑

pategao 发表于 2019-2-24 09:50
有兴趣买西区新房的可以联系我，免除中介的忽悠烦恼

广告做得好啊，我这个帖子绝对有热点.哈哈.其实当下这个市场买卖自由. 不想买的，劝也没用，只能租房子.那是给别人还贷，房子增值房东也不会感激的.

auckland.clark

couheyong 发表于 2019-2-24 09:56
没看出买家有多中意, 或犯什么错误, 只看到一个中介没忽悠成功的气急败坏, 哈哈 ...

做房检的，对房子总体是基本满意的；如果看不上就不会花钱做检测了。买不买就是看价格了。
这个中介真不算气急败坏，房子卖了就有佣金。

沧海一笑

superkyle 发表于 2019-2-24 08:58
网上的帖子出于各种目的，真真假假，没必要在意太多。人们都相信自己愿意相信的信息，自娱自乐，他娱他乐 ...

嗯 对的. 外行看热闹，内行看门道.

bondbunny

买家挺奇葩的。除非是个卖不掉的房子让他慢慢磨，有些亮点的房子都不会等他一个人。而且估价师真的准吗哈哈