请教一下陌生的香港人， 关于RC inspection.

Eric好颓废

话说子华其中一个投资房欢天喜地拿到CCC (5,Jun 2018)， 以为一切都过去了，然后就开开心心建了一个铁皮屋在旁边用于储物只用 (12SQM)。

今天， 子华收到康扫一封信说子华没有根据图纸， re-grass concrete area 同时看到一个违建的铁皮屋， 要求拆掉铁皮屋和重做草皮：
********************************************
You are required to within 8 weeks to remove the shed and regrass the concreted areas in accordance with the approved plans which are attached in this email.



Conditions of resource consents are designed to avoid, remedy or mitigate adverse effects on our environment, and must be legally complied with under sections 9 and 338 of the Resource Management Act 1991. If you believe you will not be able to meet the time frame imposed please contact me immediately to discuss.



Note that failure to comply with this request may result in formal enforcement action. Please contact me if you have any queries as a result of this letter.
********************************************

子华即刻问呢个officer， 谁要求你做inspection？ 为什么没有通知房东和租客？

然后officer回复说：
The final inspection for resource consent is done by council a few months or years after the CCC is issued, this is done to ensure that no changes were made to the dwelling after the CCC was issued .  As for informing the landlord/tenant, council is not required to make an appointment as the consent is still open and in monitoring phase which legally allows officers to visit the site.

这里想请问一下， BC 拿到CCC之后都有人上门做RC的inspection是否例行公事？
如果是那子华自认倒霉拆掉铁皮屋重做草坪算了。

如果不是， 那就是有人投诉然后Council上门搞事情？ 朋友们有遇到过相似问题的吗？ 谢谢咯

MartinSu

子华是谁？

陌生的香港人

同問 什麼是'子華'？

RC 當然是有monitoring  它和CCC是完全不同的法律（CCC的是建築法/Building Act   RC的檢查是資源管理法/Resource Management Act ）兩者也沒有什麼直接關係  不會因為CCC拿了就萬事大吉 (就像開始時一樣 不會因為項目不用BC 就也一定不用RC )  因為RC 是看土地利用和相關規定的 而土地利用不會因為一個像CCC 一個證書出了就能確保以後一了百了  所以它沒有像CCC的證書 而RC有些條件更是所謂ongoing compliance 的  即是只要改建/活動一直在的話就要一直要符合  所以council是可以隨時上門來檢查RC遵守情況而不用任何預約 ...

再說 就是你沒有RC  這個鐵皮屋如果違反了Unitary Plan 的規定   council都可以叫你拆或者補辦RC呢

NewLynnHse

这里就算是独立产权，政府部门还是在你之上，如果违规了，就乖乖就范吧，再追究谁有理也没有用的。

bluesky771014

这个…也没人搞你，估计你原来的建房面积已经超了或者刚到标准，所以你再建12m2就一定要你拆了。我遇到过的是加个10m2的铁皮屋顶council来看了，觉得不是影响很大，要求要不拆了要不就在你的土地报告里加一条，只要你不买怎么样也不用动。但是不同情况不同标准，他们是有随时查访的权利的。

Eric好颓废

好吧， 谢谢各位， 没想到康嫂给完CCC还弄个回马枪:(

我发信给那个inspector了， 看看能不能改改RC的plan， 保留这个shed...真是怎么弄都是$$$$$$$$

陌生的香港人

Eric好颓废 发表于 2019-2-18 14:48
好吧， 谢谢各位， 没想到康嫂给完CCC还弄个回马枪:(

我发信给那个inspector了， 看看能不能改改RC的plan ...

這個和inspector 沒關係了 如果想保留的話 他會叫你補辦RC 或者申請所謂s127 去修改這個原來的resource consent （這個是分割還是建房的呢？）

Eric好颓废

陌生的香港人 发表于 2019-2-18 14:59
這個和inspector 沒關係了 如果想保留的話 他會叫你補辦RC 或者申請所謂s127 去修改這個原來的resource c ...

回大神， 这个RC跟BC一起的， 是把原来合法的Sleep out 改成合法MDU， 其实就是加个厨房，（ 如果您有印象我私下因为这个房子请教过你）；
然后画图啦， 画图为了能过， 就又要花园又要车位啦， 然后就有了开始的故事， 要求拆了水泥做绿地；
然后我以为拿到CCC就阿弥陀佛了， 然后就没有按照图纸做， 还加了个shed；
然后就是目前的情况了。

至于补办或者申请S127会不会很麻烦呢？唉， 根据inspector的邮件再看看吧。。。

陌生的香港人

Eric好颓废 发表于 2019-2-18 15:04
回大神， 这个RC跟BC一起的， 是把原来合法的Sleep out 改成合法MDU， 其实就是加个厨房，（ 如果您有印 ...

噢 有點忘了 既然原來RC就是有這個綠地的顧慮 那council肯定會盯著這個了來看了

再說一次  CCC 和Resource Consent 檢查不是同一個法律系統的東西  不要以為CCC過了就雨過天晴  改什麼可以瞞天過海了  除非RC monitoring 已經sign off （他們會和你說）他們還是可以隨時回來看的

當然sign off 也一樣不是可以為所欲為 有違法改動 可能觸犯 Unitary Plan的規定  Council一樣會上門


S127難不難視乎你超多少吧  重新做圖紙這些是必須的  這些可以私聊

Quad

子华是谁？
                       

Eric好颓废

陌生的香港人 发表于 2019-2-18 15:10
噢 有點忘了 既然原來RC就是有這個綠地的顧慮 那council肯定會盯著這個了來看了

再說一次  CCC 和Resourc ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。私聊私聊