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截止3月份房屋价格数据显示，新西兰全国房价中位数上涨22.8%，至$780,000. 奥克兰房价中位数上涨24.3%，至$1,100,000.

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今天（2021年4月14日）央行宣布，OCR保持在0.25%不变。未来一段时间，贷款利率应该还是会保持在较低水平。

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各大银行目前一年期贷款利率均保持在2.29%左右。并将保持很长一段时间。

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ASB今天下调了其部分期限的贷款利率，其中一年期的由2.29%下调至2.25%。

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今天帮客户在ANZ申请的利率，1年期已经可以申请到2.25%

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昨天，ANZ和Westpac正式宣布下调部分期限贷款利率，其中ANZ一年期的下调至2.25%。

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最新政策更新：
5月13日ANZ修改了其投资房相关政策：
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1. 在2021年3月27日之前购买的投资房，新建房，Turn Key期房，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照75%折算后作为贷款申请时的收计算。
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2. 在2021年3月27日之后购买的投资物业，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照65%折算后作为贷款申请时的收计算。
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该政策一定程度减少了申请人的收入，降低了贷款的额度。

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利率大降至1.79%！快看看你是否符合条件。

2021年5月17日，ASB推出了一款新的贷款产品-ASB Back My Build。 该产品只适用于客户建造新房子和够买home and land package的房子。利率为1.79%（非固定利率）。

该利率最长可以享受3年，但是由于该利率是可变利率，所以可能随时根据银行的调整而发生变化。在这个3年的期限里，客户可以随时提前还款或是将利率转成固定利率，需要注意的是一旦进行了这些操作，将无法再享受到ASB Back My Build variable rate。

如果你是购买刚建好的新房或是现房，那么这个贷款利率是无法享受到。

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2021年5月26日，央行决定继续保持OCRzai 0.25%不变。

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最近Westpac上调了其3年的固定贷款利率至2.99%，5年的固定贷款利率至3.69%。

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2021年6月10日，ANZ下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。其他银行近期应该也会跟进。

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BNZ也下调了其一年期限固定贷款利率至2.19%

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Westpac也将其一年期限固定贷款利率下调至2.19%

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BNZ今天也下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。至此四大行均已下调了其贷款利率。

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6月16日，新西兰央行终于争取到了他们一直梦寐以求的债务收入比（DTI），新西兰财长部长Grant Robertson回复央行，“原则”上同意将DTI加入到央行的金融审慎工具中。 两张图带你了解该政策实施后对你的贷款会有什么影响。

1. 通常情况下，43%是借款人可以拥有的最高DTI比率，并且仍然有资格获得抵押贷款。理想情况下，贷款人希望债务收入比低于36%，其中不超过28%的债务用于支付抵押贷款或租金。最大DTI比率因贷款人而异。目前DTI的具体限制还在商议中，具体实施最早会在6个月之后用。


2.目前部分银行最高的TDTI比率不能超过7。近期很多客户的申请已经受到了影响。

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近期银行处理贷款申请速度较之前两个月变慢，申请变多，房产市场较4-5月有所回暖。

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最新ANZ房产报告显示，ANZ预计OCR最早将从2022年2月开始回升，随之贷款利率将开始上调。

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继ASB推出ASB Back My Build年利率1.79%建筑贷款产品之后，ANZ也推出了Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。

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ANZ 今天正式生效Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。
要求如下：

1. 必须要有ANZ的账户，且工资，收入直接入账ANZ。
2. 优惠利率仅适用于浮动利率，固定利率无法使用。
3. 优惠时间为2年，从第一次放款开始计算。两年后恢复到正常利率。
4. 只适用于见建造新的住房，投资或自助均可。不适用于商业物业和房屋翻新。
5. 期房（Turnkey）可以申请。
6. 房产开发商不能申请，这里的开发商主要指：拥有公司，并且公司的主要业务是建房和销售房屋。
7. 不能单独用于购买空置土地。
8. 现有的客户，如果他们已经完成了部分建设，并没有完全提取建筑贷款，如果符合上述资格标准，可以获得新的优惠利率。

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目前ASB已经正式启用DTI，目前是贷金额不能超过收入的7倍。即年收入10万最多可以贷款70万。

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四大行的经济学家预测，如果央行在11月、明年2月和5月进行三次的加息调整，到2022年5月，官方现金利率将从目前的0.25%升至1%。

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今天，ASB全面上调了其固定期限房贷利率

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ANZ和Westpac上调其住房贷款利率

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经过一周的调息，目前主要房贷行的利率如下：

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8月18号，央行将对ORC进行调整，业界普遍预测会上调。

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房贷利率和ORC将在未来两年多频小幅上调

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ANZ上周又一次上调了其住房贷款利率，1年期的由2.5%上调至2.55%，2年由2.9%上调至2.95%。

但是3年固定期限的由3.24%下调至3.15%