自住房什么时候应该出手买？2018 2019 2020？

Elddies

也要看房价基数是多少的。这个问题没人能给你答案。follow your heart吧哈哈。

tedliu

奥克兰房价永远涨 买到就是赚到 赶紧上车吧

espedd

我觉得19年上半年是好时候。。现在回暖的可能性增大
我的说法还是老三句， 短期看政策，中期看利率， 长期看人口
政策基本利空都光了， 资本利得税短期内是不可能推出的。。。
现在利率2020年之前都不可能上调， 商业银行因为自己业务需要吸引更多借贷，降息会大大刺激购买房产的欲望。也会刺激大家把预算做高。。。本来预算70万的，现在可以看80万，，本来120多万的，140万也可以看起来。。
下一步应该是OCR的放松。

Elddies

listerine 发表于 2018-11-14 14:45
哈哈 大家说的都有道理

其实听过也就算了，很可能挂在半山腰上

kikilulu

espedd 发表于 2018-11-14 14:39
我觉得19年上半年是好时候。。现在回暖的可能性增大
我的说法还是老三句， 短期看政策，中期看利率， 长期 ...

你是想说LVR吧 OCR 已经够低了。。。

KB

现在买肯定不是最高点,是不是最低点谁都说不准. 只有以后涨上去的时候才能知道最低点究竟在哪. 不过现在是买家市场,可以让你挑让你选,少人和你抢.如果你觉得房价不可能大跌的话,就现在开始看吧,看看捡不捡到宝.

反之,你就慢慢等. 看看买家市场什么时候又变卖家市场了. 虽然海外买家现在不能买了,但是利率新低, LVR又要宽松, 这房子什么时候变回卖家市场也真不好说.

买房不是买棵菜,很多人第一套房看个一年半载不足为奇,可能等你决定买的时候正好是最低点呢

"如果是自住房，有个理论是任何时候买都ok" 是对的, 不过有个前提就是你要长期持有而且要有能力长期持有. 并且不能对短期波动太在乎.

espedd

kikilulu 发表于 2018-11-14 14:52
你是想说LVR吧 OCR 已经够低了。。。

LVR...
ocr, 还是1.75.。。哈哈

kikilulu

espedd 发表于 2018-11-14 14:55
LVR...
ocr, 还是1.75.。。哈哈

再放松 OCR就要负数了。。已经是历史新低了 ,LVR还有放松空间 , 哈哈 ，打完利率战，下一步有可能就要放松LVR了

occc

除非你有硬性规定必须买，比如不买丈母娘不准结婚啊，小孩没有校区房上学这种，不然现在肯定买在半山腰。

另外就是100万以上的预算起码再等一年吧，100万以下的就没所谓了，合适就买，反正房租也是给别人给房贷。慢慢得这个价格就做实了，现在是时间换空间。

espedd

比如现在因为利率下调，很多人都考虑BREAK现在的贷款合同重新REFIX和REFIANCE，因为通过BROKER计算，是值得的，同样的，对于现在租房打算购房的人来说， 会计算支付租金和支付利息和手头现金存款利息之间的差额。当买房贷款利息的支付要小于租金的支付-现金存款利息， 那自然会刺激一批观望者入市。

大家都会算一笔账。值不值得，BUY OR RENT。。。

espedd

kikilulu 发表于 2018-11-14 14:56
再放松 OCR就要负数了。。已经是历史新低了 ,LVR还有放松空间 , 哈哈 ，打完利率战，下一步有可能就要放松 ...

LVR是肯定要放松的。 央行一直在放风。。。。

首套得到15， 投资到35，配合现在借贷利息。。

现在唯一管的紧的还是银行贷款审批， 这块银行不会轻易放松的。因为风险主要是在这块。。

beatles

自住的什么时间买都值，十年八年回头看，都升值！

variable

當你付貸款利息等於或少於你現在的租金的時候就應該買。

猩猩都叫兽

看房. 新房选择多,可以等等看. 老房因为每个都不一样. 错过就真没了,所以可以酌情出手.

auckland.clark

espedd 发表于 2018-11-14 14:39
我觉得19年上半年是好时候。。现在回暖的可能性增大
我的说法还是老三句， 短期看政策，中期看利率， 长期 ...

如果告诉你，10年房价都不涨了。你还买吗？

老老妖刀

有钱的时候出手就行了。

espedd

auckland.clark 发表于 2018-11-14 20:00
如果告诉你，10年房价都不涨了。你还买吗？

我自住啊，我卖自住买自住啊，涨跌对我影响不大啊。 为什么不买。。

另外说10年不涨，那是大忽悠，纯扯淡，吹牛逼。。。
你说未来几年， 19，20大概率不涨，那还靠谱点。。10年不涨，那就很难预测了。。。
联合国首席经济学家都不敢预测未来10年经济涨跌。。。。

实验小超人

espedd 发表于 2018-11-15 07:06
我自住啊，我卖自住买自住啊，涨跌对我影响不大啊。 为什么不买。。

另外说10年不涨，那是大忽悠，纯扯 ...

最近工党在谋划那个长租政策，房东以后就没有理由赶走房客，一住可以住到房客自己想搬家为止。那有买房的钱还不如租房呢？每年可以省很多钱，住到房东不在世了说不定房子就归自己了，这种情况下房价肯定不会涨啊，还可能腰斩。

NewLynnHse

应该是“昨天”出手买，你错过了

CTC

个人认为“禁止海外人士购房”正是掐住了房价的咽喉，这一条把市场上很多购房需求都砍掉了，毕竟海外过来没房的多，购房的多。本地人有多少没房，又有多少想买第二第三套房的。

今天trademe上北岸上市房源数突破1600套，说明很多旧的没卖掉，新的又上来。最近成交量应该很惨淡，市场还在调整。

tedliu

实验小超人 发表于 2018-11-15 10:08
最近工党在谋划那个长租政策，房东以后就没有理由赶走房客，一住可以住到房客自己想搬家为止。那有买房的 ...

是的  这个长租政策要是真能通过了，比禁止海外买家对房价的杀伤力大多了

espedd

CTC 发表于 2018-11-15 11:15
个人认为“禁止海外人士购房”正是掐住了房价的咽喉，这一条把市场上很多购房需求都砍掉了，毕竟海外过来没 ...

的确那些挂了很久没卖出去的房子，一直就挂着， 也不撤。。
我家附近就有所谓的2年新华人造的问题房，第一任买家接手1年后想转卖有半年了， 到现在都卖不掉。 再降价也卖不掉， 烂手里了。 类似这种高峰期高位接盘或者接了问题房的， 他们是不会DELIST自己房源的， 不过也很难卖掉。。。滥竽充数在整体数字里了。。。。

CTC

一套房如果3个月还没卖掉基本就僵在那了，说明房东要的价不符合目前的市场，或者这房子根本就没人要。

现在房贷利率的确是底，但我不认为这就能提振房价，但是奥克兰崩盘的可能性也不大。只是房价在回归理性，很多房东的要价还是像疯抢的年代那就得慢慢挂着了。

keepower

现在是有价无市，接下来就要让价了。

quad5

自住房就别考虑赔啊赚啊，有意义吗                  

quad5

自住不就是自己舒坦， 租房住多麻烦， 有能力当然买咯                  

kobemvp

自住房不是看市场吧，看是否满足需求是首要考虑因素吧。