新西兰为什么没有我爱我家那样中介？

batmen

我看现在国内炒房租，就是了类似我爱我家这种中介收大量房源然后涨20%再往外租，主要是因为房价涨不上去了，我觉得新西兰很适合这么炒啊，自由资本市场，房价高但但涨不太上去，租房人数量多而且以长租为主。合租也占多数。
第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。
奥克兰房租怎么会没人炒呢？

batmen

共享单车，滑板车，都在奥克兰开始做了，感觉那个风险更大如果有人有兴趣炒房租，我觉得应该有这些业务
1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。
2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。
3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。
4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
其实垄断奥克兰这个市场还是挺容易的，你把这个市场理解成trademe就好了，即使trademe做得再烂，一旦垄断，别人就很难竞争了。

batmen

至少房客跟贷款公司签约我觉得很合理啊，至少不用房东去一个一个的查房客的信用记录，也不用房东去追债甚至上庭，这才是自由资本市场嘛

batmen

NewLynnHse 发表于 2018-11-2 07:05
你去开一家试试吧。。。哈哈

FML 水友素质实在太低了，上来就喷，请斑竹帮我删这个贴，我去房版找人讨论讨论。

batmen

巴依老爷 发表于 2018-11-2 09:39
资本市场
第一要么你有花不完的钱去砸一个市场形成资金垄断
第二要么你有不被限制的权力去形成行政垄断

引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介，可以是1年或则3年房租，这个事只需要一个起始资金，囤一批房就可以做啊。而且市场是几何速度在增长，国内链家就是这么做的， 完全不需要花不完的钱。只需要有贷款公司愿意贷款，一套房一年租金也就几万吧。跟买部新车没什么区别了，很多贷款公司只不过把车贷换成租金贷而已。
关于限制的权利。这个市需要专业的律师按目前的法律起草租房合同，起草到合法为止。
对于房东：有中介管理，甚至租金会比现在高10%.一次性收到3个月半年年的房租，如果签3年以上给中介，中介还负责装修。
对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司， 有可能租全新装修的房子。
贷款公司，收取固定利息。
中介公司，房租增加20%，一次性从贷款公司收到一年的房租，完全没有资金链断的可能啊。
政府，可以建立数据库， 同时收集房东和房客的租房信息。

大家讨论讨论吧，你有反对想法可以提出您的理由，完全没必要上来就喷我。

batmen

我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租给他们，有5-10年的，housing new zealand可以自己选择转租给任何人，房东无权参与，他们就是二手房东，即使房东卖掉，这个合约依旧有效。

利率最低大概10%左右, 最长7年。
打个比方，先不考虑通货膨胀或则房价买卖涨跌。只说租房市场。一个3房1厅，正常500一周的房子，中介跟房东签6年长约，一次性付一年房租， 26000。
房客还是按500一周房租，但是付给小额贷款公司A， 签2年合约，年利率按10%，中介一次性可以拿到48000， 减去房东26000，公司帐户余额22000，注意：这个是正数，意味着中介租出去的房子越多，公司帐户里的钱就越多， 不会出现资金链问题。2年以后，看似中介公司亏了4000。脑洞大一点，假如中介公司可以占有超过50%租房市场，获得绝对的话语权，从第三年开始，同样这个房子，600一周，继续租2年，公司能拿到57000，第4年房租涨到700一周，继续租2年，公司能拿66000。公司最后能赚到$15000, 这个钱在第4年签合约的时候赚到了。
风险可能主要是政策上的风险

batmen

如果房东不放心，那么贷款公司一次性给中介的这些钱可以放在信托账户里面，由律师看管，除了支付房东，先不拿出来。只要每年至少能一套新房源，账户里的钱就会一直是正数，只要公司的房源达到50%，就可以获得市场的定价权

batmen

trdeyoualbert 发表于 2018-11-2 16:21
老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约

我是打个比方，你签一年就一年呗，只不过你交的每周房租是交给贷款公司，那贷款公司给中介一年房租，中介先给房东半年房租，剩下的钱都可以放信托账户里