新西兰为什么没有我爱我家那样中介？

batmen

我看现在国内炒房租，就是了类似我爱我家这种中介收大量房源然后涨20%再往外租，主要是因为房价涨不上去了，我觉得新西兰很适合这么炒啊，自由资本市场，房价高但但涨不太上去，租房人数量多而且以长租为主。合租也占多数。
第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。
奥克兰房租怎么会没人炒呢？

batmen

共享单车，滑板车，都在奥克兰开始做了，感觉那个风险更大如果有人有兴趣炒房租，我觉得应该有这些业务
1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。
2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。
3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。
4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
其实垄断奥克兰这个市场还是挺容易的，你把这个市场理解成trademe就好了，即使trademe做得再烂，一旦垄断，别人就很难竞争了。

NewLynnHse

你去开一家试试吧。。。哈哈

batmen

至少房客跟贷款公司签约我觉得很合理啊，至少不用房东去一个一个的查房客的信用记录，也不用房东去追债甚至上庭，这才是自由资本市场嘛

仓也空井也空

因为没有宋丹丹

sunrise2016

保护个人权益，想屯房源，不是一件容易的事情

espedd

研究下法律法规，合规要求先。。。
这里是保护租客和弱势群体的。。。
国内那套这里不好用。。

espedd

楼主应该新来新西兰不久的，呆长了，你就知道了， 国内那套这里不好用的。

996553951

房价已经炒上去了，再把房租炒到不可负担，收入跟不上，政府会干预的。。

kscott

说楼主完全不懂，就是傻叉的有人顶吗？

rzrljb

因为租客随时不交租，而你拿他毫无办法，资金链断裂就完蛋了

tnt101

kscott 发表于 2018-11-2 08:34
说楼主完全不懂，就是傻叉的有人顶吗？

顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

KB

反垄断法研究一下

batmen

NewLynnHse 发表于 2018-11-2 07:05
你去开一家试试吧。。。哈哈

FML 水友素质实在太低了，上来就喷，请斑竹帮我删这个贴，我去房版找人讨论讨论。

巴依老爷

资本市场
第一要么你有花不完的钱去砸一个市场形成资金垄断
第二要么你有不被限制的权力去形成行政垄断
中国那样的市场两个条件都很容易达成
新西兰不太容易
新西兰资金量级非常有限，无法和中国的资金量级比（中国的风投行业资金量级甚至完败美帝，很多美帝的在中国的分支机构投资量级直接超过美国本土总公司），新西兰没有明显的资金优势。现在土澳现在逐渐形成了自己的资金优势，但是，依然是靠中国的权贵红色资本力量在土澳做这件事。
新西兰利益集团相对来说非常分散，不容易达成利益共同体，从目前各个政党之间的互相倾扎就能看出它们很难统一意识形态。
你说这个事，以后肯定会有人做的，但可能现在时机还不成熟
就好像微信这种类似的产品在2002年就被一个北京的公司发明出来了，但当时电信系统的答复是，如果让这种产品上市，我们的短信服务怎么卖？！所以微信直到10年后才开始一包而红。
时机，时机，时机。。。很重要
好东西真的不是你想什么时候来就能什么时候来的

batmen

巴依老爷 发表于 2018-11-2 09:39
资本市场
第一要么你有花不完的钱去砸一个市场形成资金垄断
第二要么你有不被限制的权力去形成行政垄断

引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介，可以是1年或则3年房租，这个事只需要一个起始资金，囤一批房就可以做啊。而且市场是几何速度在增长，国内链家就是这么做的， 完全不需要花不完的钱。只需要有贷款公司愿意贷款，一套房一年租金也就几万吧。跟买部新车没什么区别了，很多贷款公司只不过把车贷换成租金贷而已。
关于限制的权利。这个市需要专业的律师按目前的法律起草租房合同，起草到合法为止。
对于房东：有中介管理，甚至租金会比现在高10%.一次性收到3个月半年年的房租，如果签3年以上给中介，中介还负责装修。
对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司， 有可能租全新装修的房子。
贷款公司，收取固定利息。
中介公司，房租增加20%，一次性从贷款公司收到一年的房租，完全没有资金链断的可能啊。
政府，可以建立数据库， 同时收集房东和房客的租房信息。

大家讨论讨论吧，你有反对想法可以提出您的理由，完全没必要上来就喷我。

rzrljb

batmen 发表于 2018-11-2 09:55
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介 ...

把风险转嫁到贷款公司了呗，但是风险不会消失，当前租房市场就有很多的风险，1房客赖房租，2房客损害房子，而且提高20%租金后赖房租的风险就更高了，贷款公司只能解决房租方面的风险，而且贷款公司为了防止自己被损害肯定收的更紧，所以很多人都过不了他的审核，在加上你价格高，如果说你只是从几套开始做那你价格毫无优势，市面上都是500，你600还审核特严。从小开始做起那你永远也做不到50%，除非你自己一上来砸大钱收房收到50%，那风险不就全是自己的了。

巴依老爷

batmen 发表于 2018-11-2 09:55
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介 ...

"而且市场是几何速度在增长"
在新西兰绝对不成立

“你有反对想法可以提出您的理由，完全没必要上来就喷我”
你刚玩论坛吗？
05年是老前辈了呀
哈哈哈
我如果喷你
嘿嘿，绝对不是这样的

挺好的
新西兰市场需要你，加油，我也觉得你的想法挺好的
但你要知道，别人说的不认同，或者其他看法，其实是对你好想法的一种修正和补充，如果你提一个想法，大家100个人都说好好好，等做的时候才遇到这个问题那个问题，你就傻啦
好了
这个话题我不参与了
加油吧
给你个高亮加推荐吧

trdeyoualbert

巴依老爷 发表于 2018-11-2 09:39
资本市场
第一要么你有花不完的钱去砸一个市场形成资金垄断
第二要么你有不被限制的权力去形成行政垄断

这次同意版主观点

trdeyoualbert

巴依老爷 发表于 2018-11-2 10:20
"而且市场是几何速度在增长"
在新西兰绝对不成立

对如果大家都说好早就一窝蜂上了
还在这里讨论
就象当年在电视三台那北京人讲北岸
才四五百万人民币就全幅地还带海景
结果华人炒房就自动生成而且出现什么所谓北岸护房党
还等你在这里慢慢讨论

你认为这种模式会持久吗？先不说新西兰是否有法律限制。国内所谓的P2P或是共享经济很多都是拉大旗作虎皮，基本都是不可持续的，很多都是圈笔钱，然后这笔钱怎么用了就不知道了。其实和国内以前所谓要上市的似的。正当的公司上市，是为了募集资金扩大再生产。国内过去很多都是股市里面圈一笔，老总们可以到国外养老了。现在股市不景气，只不过换个马甲什么共享经济，加密货币，圈钱罢了。

你这种经济（或叫生意）在新西兰做肯定要跟银行贷款的吧？你以为是国内，你银行有关系，就放贷也不考虑你是否换的起。

国外银行都是私有的，人家放贷要考虑回报的。你和国外银行信贷部的人接触一下就知道了，人家经济账算得很清楚的。你忽悠人人家说你的生意高回报？鬼信你？你如果要借的多了，也要有东西可以抵押的？在国外基本很难空手套白狼。比如你说你看对了一支股票，要涨，你说贷款100W，明天赚200W没银行贷给你这么高风险的东西。再说外国贷款专款专用，不是说你说贷款搞制造业，然后用来倒外汇就可以的！！这叫成熟的市场经济，而且你信用很重要。如果你一次借贷作假，后面几乎不可能东山再起。

不要老想着那种一夜暴富。一夜暴富的在国外很多都是真正有创新力的真正精英。劝你脚踏实地。

憨吃傻睡

-非从业者，仅从观察到的现象聊聊。

第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
--LZ提到的方案前提是楼市涨不动的前提下，关于LZ说的这个想法，想到有两个点可以聊下。1，如果持有如此大的资本，除了开这样一个收集房源的中介，还有没有其他的选择。例如，可以买地盖房，奥克兰的中小型开发商数量不少，其中的收益应该也不算差。又或是买公寓，目前公寓的回报率也不低，现金流也很稳定。2，具体执行中，就像其他楼里面提到的，由于新西兰的人力成本（包括雇员和店铺）和法律成本（律师费用和即使胜诉的执行成本）的原因，在进行收益计算的时候，真实收益率是否能够达到预期。

第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。--房租贷在合同关系中涉及的所有权和使用权的问题，据我了解是不够清晰的，当然通过合理的合同条款也能够解决。其次，把房租贷和买车贷款类比，感觉不是很合适，车贷即使最差情况下会有车的残值可以收回，当然也存在车被运到斐济去了的情况：），我觉得房租贷更像是成本更高的信用贷款，如果是找小贷公司，相应的利息应该不便宜。整体上看，要想“逼”租客选择成本更高和/或合同风险更多的租房贷，需要的垄断成本不小。

如@巴依老爷说言，如果有收益预期，并且所有的问题都是钱能解决的，那就是看钱什么时候到位了。你觉得呢？

christine51277

batmen 发表于 2018-11-2 09:55
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介 ...

照你这么说的话，最倒霉的就是贷款公司了。一下子给中介一年的钱，中间出问题了租客开始扯皮的时候谁负责呢？国内对租客权益基本没有保障，市场是房东做主的。在这里可不是，今天一个保温棉明天一个你家有霉菌，上法庭的时候到底是中介负责还是贷款公司负责。
目测不会有这样的公司敢承担这么大的不可控风险去放贷。就算放了，一下子交一笔钱之后追缴费用太高。。。而过高的费用可能会导致入不敷出。。。所以你这套在本地行不通。国内基本没有这个风险，因为韭菜太多了，量又大，即使有小部分不良资产，也不足为道。本地。。。呵呵呵呵。。。

NewLynnHse

batmen 发表于 2018-11-2 09:37
FML 水友素质实在太低了，上来就喷，请斑竹帮我删这个贴，我去房版找人讨论讨论。 ...

不好意思，我不是这个板块的版主，没有权限删帖子。本版的版主已经“推荐”你的帖子了。。。哈哈

espedd

batmen 发表于 2018-11-2 09:37
FML 水友素质实在太低了，上来就喷，请斑竹帮我删这个贴，我去房版找人讨论讨论。 ...

你肯定不在新西兰， 或者刚来新西兰，想套用国内那种类似庞氏骗局的套路租模式。。。就跟国内套路贷一样，都是打法律擦边球。。如果放这里，合规就是个最大的问题。就算合规，因为政府是保护租客和弱势群体。如果出现租客不给租金，只能去TRIBUNAL，就算判赢，租金双手一滩，没钱，每个星期就给你几十块还。。。。
这里是不会有国内那种所谓清房的。。

另外， 我是很反对国内那种急功近利，只管眼前不管未来搞这种那种模式创新，套路其实只有一个，就是庞氏骗局， 拿后面的钱还前面的钱。 资金链断裂， 就是跑路的节奏。。。

楼主还是不要把这种歪风邪念到到新西兰吧，最近那么多年， 太多中国人渣把中国不好的东西带到新西兰来了。。请不要做下一个人渣。。谢谢。。。

catalsdevelop

其实，你想的这些，能搞，早有人搞了。为什么没有人搞，是因为搞的人都亏死了。

tv2

这个在新西兰很难
1） 很多房东租房子规定不能转租， 分租。 第二就算房东同意。这里人的life style .
您可能不了解。 咱们亚洲人一定先交房租， 后消费。 高档区， 高素质洋人， 不愁收不到房租。
最最可怕的是西区， 南区。 劳动人民区， 他们本身很多人工资不高， 还欠很多finance , 他们规矩先花钱， 最后交房租， 你需要跟着后面追， 才能给你。 还经常这个理由， 那个理由拖欠， 不给。 今天uncle 死了， 明天要过生日。 各种破坏房子。 你个修修补补也要一大笔钱。 这里不是找个农民工几十块钱搞定。
随便找个师傅， 最最便宜要有$100 。 很多情况大大高于这个修理费。

客户不给钱， 不走人， 在中国， 一帮人把东西直接扔了， 赶走搞定。

这里需要漫长的法律流程， 速度最快， 你证据充分， 也要三个月。 至少上两次庭。
如果遇到单亲， 病人。 好了。 没有个半年 你都请不走。 这个请走又要200
然后找讨债公司追拖欠的房租。 讨债公司收至少25% commission. 你还有交上庭费用。
就是最后要来， 也只有一周二三十。 这个还是最好的结果。 中途他换工作， 停了福利。 讨债公司又要申请。 讨债公司也真是伟大， 没有他们帮忙讨， 就是这个追钱也是烦死了。

espedd 发表于 2018-11-2 12:17
你肯定不在新西兰， 或者刚来新西兰，想套用国内那种类似庞氏骗局的套路租模式。。。就跟国内套路贷一样 ...

就是， 庞氏骗局，外国人上个世纪玩剩下的，居然还想到新西兰新瓶旧酒的包装。人家新西兰的银行放贷的不要太精明，不是那种国内官商勾结一下，信用社都能贷出几个亿。

这么风险高的的贷款，楼主用什么担保贷款？，按他描述的意思，物业也不是自己的产权，完全空手套白狼。

拜托，别以为老外脑子不好使，楼主你说的这套人家在资本主义刚刚开始的时候都玩过了，现在为什么不能玩，人家制度法律，建立起来了，大家都遵守。建议你动脑子做正行，实在不行学学捷克人都可以拿到PR。

庞氏骗局还是旁氏骗局，不论你是炒虚拟货币还是什么。

就算楼主可以做这个生意，估计也是骗中国老乡，KIWI估计不会加盟的。

tv2

第二Finance 公司搞。
1） 法律规定， 房东最多一次只能收两周， 超过法律不允许。
2） 本地finance . 收的利息100% 到 200% 介500 半年换要给750 ，
容易的钱不挣， 信用卡都是20% 利息。 放债公司容易钱不挣。 谁来干这么麻烦的事。

中国人， 很少欠房租。 亚洲人很少欠房租， 在中国你这个允许模式ok . 这里垃圾房客一大把。 你等于自杀。 法律还特别向房客。

如果能行， 李嘉欣要财力有财力。

鸢芷清