请问各位大神这个consent notice是什么意思？

蚊帳

现在看中的房有一个这样的consent notice，问了listing中介说不清楚情况，现在的屋主也说不清楚。麻烦各位大神指点一下，这个是需要每年自费维护吗？
上传了一个在黑羊截图出来的街区污水/泄洪管道分布，不知道对各位大神有没有用。写这拍卖的就是想买的那家，图中沿着路的里外一圈都是这个consent notice里面提到的房子

damon021

sss每年需要维护 有必要的时候需要engineer check…… btw这中介的专业水平……

marquez

中介要不什么都不懂，要么就装傻。

蚊帳

damon021 发表于 2018-10-3 22:26
sss每年需要维护 有必要的时候需要engineer check…… btw这中介的专业水平……

但是谁来决定什么时候是“有必要”呢？

这个中介…不多说了…唉

albertgao

看原文这不就变成body corp了嘛，每一年一次。。。

陌生的香港人

就是屋主要維護私人雨水處理系統 每年檢查找工程師看什麼的 不過按理解council好像沒有好積極的enforce 這些條文 一般都是靠屋主自發 否則他們會好忙

ETA_Wai

经过了15年的雨水渗透没有人去检查和维护的话，那些的渗透的滴水有可能将周围形成了溶洞了。

蚊帳

陌生的香港人 发表于 2018-10-3 22:35
就是屋主要維護私人雨水處理系統 每年檢查找工程師看什麼的 不過按理解council好像沒有好積極的enforce 這 ...

这块地当时开发了十几户，每户都是freehold的，十几年了可能都已经换了几个业主，不知道现在还有没有人组织/自发去找人维护。

请问大神假设这个雨水处理系统一直没有人维护会有什么风险？还建议买这个房子吗？

另外有人知道这种雨水处理系统维护的费用吗？

蚊帳

ETA_Wai 发表于 2018-10-3 22:58
经过了15年的雨水渗透没有人去检查和维护的话，那些的渗透的滴水有可能将周围形成了溶洞了。 ...

形成溶洞的话是不是有塌陷的风险？会不会建议不要买…因为现在无法查核到底有多久没有维护了

陌生的香港人

蚊帳 发表于 2018-10-3 23:05
这块地当时开发了十几户，每户都是freehold的，十几年了可能都已经换了几个业主，不知道现在还有没有人组 ...

一般新開發區新分割出來的lot 每個lot 都會有這個東西 所以應該是每家都要維護 如果需要集體維護那應該有另外的條文規定

建議擔心的話先諮詢管道工程師的意見（drainage engineer)

蚊帳

陌生的香港人 发表于 2018-10-3 23:38
一般新開發區新分割出來的lot 每個lot 都會有這個東西 所以應該是每家都要維護 如果需要集體維護那應該有 ...

谢谢你！

我贴了一个泄洪/污水管道图，这个stormwater soakage system应该就是指泄洪的管道？

onebfive

蚊帳 发表于 2018-10-3 23:06
形成溶洞的话是不是有塌陷的风险？会不会建议不要买…因为现在无法查核到底有多久没有维护了 ...

这边全是火山石，形成溶洞的可能接近零 （看下图）。这种火山石头渗水能力很好，好多soak hole 挖完以后还特意加一堆这种石头进去帮忙过滤和渗水。不过以后家里想在花园种点什么可能挖一点点就会到石头了。

蚊帳

onebfive 发表于 2018-10-4 08:39
这边全是火山石，形成溶洞的可能接近零 （看下图）。这种火山石头渗水能力很好，好多soak hole 挖完以后还 ...

非常感谢！那应该积水或者阻塞的风险不高吧，那这种consent notice里面所说的维护要维护什么呢？

onebfive

蚊帳 发表于 2018-10-4 09:22
非常感谢！那应该积水或者阻塞的风险不高吧，那这种consent notice里面所说的维护要维护什么呢？

...

积水应该不会，因为那地势比坑里高了不少，有水都往坑那边流，阻塞就要看有没有broken pipe 或者其他杂物冲进管道里了。我没维护过管道，所以不好随便comment到底要维护什么，最好问清楚council，但个人觉得没事的话干嘛要去维护呢，除非进水口很多树叶杂物等？马路上很多stormwater drain 要定期维护，但那是因为很多树叶渣渣和其他垃圾流进去才会要清理。
那个 notice上写说annual maintenance，没指出要怎么维护，所以清理树叶等也算维护了？

蚊帳

onebfive 发表于 2018-10-4 10:53
积水应该不会，因为那地势比坑里高了不少，有水都往坑那边流，阻塞就要看有没有broken pipe 或者其他杂物 ...

Skykiwi果然卧虎藏龙！谢谢谢谢！这家地势是比较高的，水要不往坑里流要不就往Harding Ave那边走，就是怕你说的有树枝树叶堵了管道

onebfive

蚊帳 发表于 2018-10-4 11:21
Skykiwi果然卧虎藏龙！谢谢谢谢！这家地势是比较高的，水要不往坑里流要不就往Harding Ave那边走，就是怕 ...

其实不少房子（新房除外)都有可能会有broken pipe 的情况，然后有树在旁边树根就会长进去，长期就有可能堵掉，但是一般情况不会每年请人去检查等（人工太贵），所以都是等出了问题再一起修（个人意见），平常自己留意一下进水口情况就好了。祝你早日找到喜欢的房子

蚊帳

onebfive 发表于 2018-10-4 11:35
其实不少房子（新房除外)都有可能会有broken pipe 的情况，然后有树在旁边树根就会长进去，长期就有可能堵 ...

刚刚和我们的律师通了个电话，他说可以的话找管道工程师看看雨水管，就怕现在的雨水管有什么问题了。。。下周三就拍卖了，请问以你的经验需要找吗？中介和屋主都不太清楚情况，但是附近是没有淹水或者堵塞雨水管道的问题出现过～要怎么找和找了以后要他看些什么呢？

onebfive

蚊帳 发表于 2018-10-4 20:28
刚刚和我们的律师通了个电话，他说可以的话找管道工程师看看雨水管，就怕现在的雨水管有什么问题了。。。 ...

中介肯定少一件事情做更开心的。要是喜欢房子就找人看看吧，这样子拍卖时可以少个顾虑。找一个信誉好的CcTV drainage inspection的人去看看就O了，到时他也可以告诉你要维护怎么维护，有些还可以给你把视频存到usB上留一个记录，会建议你跟他一起进行inspection，这样可以随时问他这是神马，那是神马. 问问中介有没有这个private drainage plan，没有的话因该在property file能找到