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[谈房] 也来说说央行不作为 [复制链接]

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发表于 2018-8-9 11:28:00 |显示全部楼层 微信分享
央行如预期一样,维持了现有利率不变:
The Official Cash Rate (OCR) remains at 1.75 percent. We expect to keep the OCR at this level through 2019 and into 2020, longer than we projected in our May Statement. The direction of our next OCR move
could be up or down.


央行既不给出前瞻性指导意见,也不给出实质性变化,如同一只傻呆呆站在原地的鸵鸟,而希望一切都会自己好起来。


所以房东们大舒一口气,不但18年不加息,19年也不加息,甚至,还有可能要降息。

然而,这未必是好事情。


奥克兰的房价相对于本地收入,已经是大大超过可负担水平,你要么把房价降下去,要么把收入提上来。要降房价,就大胆加息,币值狂涨怎么办?这年头已经不能单靠利率来调节币值了,口炮和数量型工具,都是利器。你看美联储,未加息前狂吹,美元就是不敢狂跌,已加息时狂黑,美元就是不敢狂涨。


当然,这个威望和微调水平,央行拍马也赶不上。那么,不如干脆破罐破摔,直接降息,趁其他币种都有加息预期的时候,四两拨千斤,把纽币往死里干。美元今明两年必然延续加息,欧元已经给出推出宽松时间表,日元偷偷缩表,英国已经加息,澳洲还在路上。新西兰央行敢降一点,估计纽币就要崩盘,一崩盘,出口就上来了,房价相对外国人也便宜了,也就意味着找到了支撑。国内通胀也起来了,据说这是受央行欢迎的。那么大家虽然会怨声载道,但起码经济稳住了。


现在是不上也不下,大家各取所需。房东觉得不加息则房价稳定,我耐心以租养房,持币待购的觉得不降息那起码票子不会毛,我耐心等待。那么问题来了,有没有感到绝望的?


我觉得是有的,拿了一点微薄的工资收入,期盼着房价能降点买得起的,现在是不是要绝望了?


我来指条明路吧。罢工不是正路,你罢工别人也可以罢工,收入涨了支出也涨了。还是赶紧想想退路吧,NZ已经不灵了,未来多少年可能都是这副不死不活的样子。出去看看,世界也许不一样。


以上纯属瞎侃,不负任何责任,哈哈
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发表于 2018-8-9 11:31:35 |显示全部楼层 微信分享
现在的经济这么差, 央行怎么敢加息? 就算央行想家,政府也会力阻。 楼主怪错人了。

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BNC2015 发表于 2018-8-9 11:31
现在的经济这么差, 央行怎么敢加息? 就算央行想家,政府也会力阻。 楼主怪错人了。 ...

嗯,我的意思是央行即便心里清楚现在不能加,也要摆出一副要加息的样子吓唬吓唬人

现在老老实实的说我也不知道未来该咋办,实属失策

更绝的是,央行不但不说要加息的话,现在是可能要降息,一副你们来猜我的心情怎样的意思。这算鼓励大家接着耗?时代大潮已经逆转,任何试图脚踏两只船的企图,只怕将来会很惨。

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发表于 2018-8-9 11:39:30 |显示全部楼层 微信分享
前几年央行行长有口头打压过纽币的,效果不大。现在经济预期这么差,今天央行行长的表态算比较乐观了。

真降息的话好啊,抵消点海外成本,大家利息都少付点。那时候房价就真正稳定了。现在估计orr觉得房价还没跌到他想要的程度,或者说工党想要的程度
人为善,福虽未至,祸已远离。

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-8-9 11:40:41 |显示全部楼层 微信分享
年薪3万5的月光族能买到房子 vs  维护整个国家经济系统稳定

哪个重要?

拥有房子,本来就是要通过努力(一边存钱,一边提高收入)才能实现的事情。不是政府应该包办的。

但是,住房权/ 租房,这个就应该政府尽力帮忙(救济)了,而且也帮了不少。

尽管如此,还是有人选择 homeless, 这是他们对生活的选择。
本地正规注册财务顾问,专业贷款中介,投资人,天维专栏作家。热衷分析研究房产政策。欢迎咨询买房,分割,开发项目的各种贷款相关问题。

罗比议贷
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Marill 发表于 2018-8-9 11:34
嗯,我的意思是央行即便心里清楚现在不能加,也要摆出一副要加息的样子吓唬吓唬人

现在老老实实的说我也 ...

我懂楼主的意思了。其实自行长上任以来,已经做过楼主说的摆姿态了。例如,五月10号他就说下次可能升,也可能降。但不可能一直摆下去吧?否则他行长的诚信就没了。

央行的职责是维持新西兰的财经稳定。前几年房价飙升,如果大幅回落,将会危及新西兰经济,所以央行出手。但如今房价走平(有人认为是跌了不少), 已经对经济没威胁了,所以央行反而出了放松贷款限制的政策。

现今,央行的主要关注是1.提高通胀 2. 配合政府提振萎靡的经济。这两样都需要下调OCR。所以行长坚持OCR不变已经很不容易了,楼主就不要再骂他了。
不过虽然OCR一年半内不变,但明年银行利息可能会小幅上涨。我之前的帖子里也有提及。

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发表于 2018-8-9 11:51:20 |显示全部楼层 微信分享
Robbi 发表于 2018-8-9 11:40
年薪3万5的月光族能买到房子 vs  维护整个国家经济系统稳定

哪个重要?

是啊,解决房市问题,根本是政府的责任。
央行的职责是保持国内财经稳定,除非房市变化会引发财经不稳,否则央行不会出手,也不该出手。

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发表于 2018-8-9 11:53:49 |显示全部楼层 微信分享
如果行长一直做这些姿态来忽悠误导民众,等同行骗。

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发表于 2018-8-9 11:54:41 |显示全部楼层 微信分享
降息别步了委内瑞拉土耳其阿根廷俄罗斯的后尘啊

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发表于 2018-8-9 13:13:40 |显示全部楼层 微信分享
现在不是把留学口子开了嘛,不会以上国家一样的。

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发表于 2018-8-9 13:20:46 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2018-8-9 13:13
现在不是把留学口子开了嘛,不会以上国家一样的。

工党自己打脸了。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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元老勋章 体育勋章 哈卡一族 精彩十年 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-8-9 13:25:12 |显示全部楼层 微信分享
你的建议不是不好,俗话说人挪活,树挪死。但是在一个国家要稳住脚跟没个8年10年是不行的,你也有可能在全世界瞎混,你永远在挖井见不到水,浪迹四方,这样永远富余不起来。你必须找一个地方安居才能乐业。不管你的下一站是哪,都会遇到房产周期问题。先把浮躁的心稳住,再谈以后。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2018-8-9 13:25:21 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2018-8-9 13:20
工党自己打脸了。。。

不管他打不打脸,只要是我们支持的政策能施行就行。
还真就怕他不打脸呢,不打脸,我们就扑街了。

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发表于 2018-8-9 13:27:38 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2018-8-9 13:25
不管他打不打脸,只要是我们支持的政策能施行就行。
还真就怕他不打脸呢,不打脸,我们就扑街了。 ...

一石二鸟,既看到他打脸,我们又没变扑街鸟,这感觉真好
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2018-8-9 13:31:57 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2018-8-9 13:27
一石二鸟,既看到他打脸,我们又没变扑街鸟,这感觉真好

有点上帝的视角

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发表于 2018-8-9 15:22:49 |显示全部楼层 微信分享
Robbi 发表于 2018-8-9 11:40
年薪3万5的月光族能买到房子 vs  维护整个国家经济系统稳定

哪个重要?

2013年的时候,我在几个群里,经常看见人大骂政府,说政府不控制房价。不少人就问了大骂政府的人,是什么经济状况:人家说是几乎是最低工资,但是要买BAY区的海景、好学区的新房。哦,大家都知道他们为什么骂政府了。

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发表于 2018-8-9 15:35:15 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-9 15:38 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2018-8-9 13:27
一石二鸟,既看到他打脸,我们又没变扑街鸟,这感觉真好


看着说房市大跌的人被打脸
看着说圣诞崩盘的人被打脸
看着说三月崩盘的人被打脸
看着说抛盘大潮的人被打脸
看着说OCR上升的人被打脸
看着说银行升息的人被打脸
看着说没人租房的人被打脸
看着说房租停滞的人被打脸
看着说学生走光的人被打脸

我的那些复读机呢,给爷复读一下谢谢。

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2014-10-9
发表于 2018-8-9 15:49:04 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-8-9 15:35
看着说房市大跌的人被打脸
看着说圣诞崩盘的人被打脸
看着说三月崩盘的人被打脸

啪啪啪啪啪啪啪啪啪

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发表于 2018-8-9 17:28:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
说明央行觉得房价风险并不高啊。

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BNC2015 发表于 2018-8-9 11:48
我懂楼主的意思了。其实自行长上任以来,已经做过楼主说的摆姿态了。例如,五月10号他就说下次可能升,也 ...

嗯嗯,央行确实也不容易,跟政府的举措貌似有点不太合拍,看看明年银行会不会主动升息,目前看还是不大可能啊

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爱心勋章 2018许愿勋章 精彩十年 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-8-9 18:52:54 |显示全部楼层 微信分享
谢谢,增长知识!
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2018-8-9 18:58:43 |显示全部楼层 微信分享
不能只看房产方面。
从出口业看,央行这几年一直想打压纽币,也确实纽币这几年强势的不成道理。
毕竟住奥克兰很多人都忘了农业出口才是新西兰经济大头。
t.e.s.t...ing

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发表于 2018-8-9 19:04:03 |显示全部楼层 微信分享
再补一句,新西兰贷款资金主要来自国外,只要国外利息一调,新西兰贷款率也会跟着调。
央行OCR的影响力没那么大。
t.e.s.t...ing

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精彩十年 导购草根勋章

发表于 2018-8-9 19:27:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
移民经济把移民卡住就行了

Flat Bush那么多碉堡除了新来的中国人印度人谁会去买?

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Marill 发表于 2018-8-9 18:15
嗯嗯,央行确实也不容易,跟政府的举措貌似有点不太合拍,看看明年银行会不会主动升息,目前看还是不大可 ...

既然 行长已经说了,明年OCR就难升。
但因为海外融资成本高,所以房贷会升些。不过因为OCR再次跳票,所以这一波升幅应该大多在2020年下半年。

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央行已经很作为了,昨天一天兑美金就跌了2%,汽油马上涨了3C,估计过几天物价也开始涨了。再说了OCR不变并不代表房贷不加息,利息是各个银行定的,去年也有一阵OCR不变但是各大银行涨利息的。

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V7 发表于 2018-8-9 13:25
不管他打不打脸,只要是我们支持的政策能施行就行。
还真就怕他不打脸呢,不打脸,我们就扑街了。 ...

系仆街唔系扑街
名成利就人人想拥有,谁料此刻只向往自由,留住这光辉,今天不再等候,奋勇地退出这急流,求名逐利时常多争斗
尝尽圈中的欢笑泪流,人在那高峰 始终都不免跌后,长日担忧心神倦透,不奢望天长地久,只要是曾经拥有,今天内心感足够,应走时候决定放手,至爱知音感谢你恩深厚,临别依依不忍再望转头,期望你记住我

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发表于 2018-8-10 11:42:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
都是瞎操心
不过挺好
起码可以一边吃肉一边骂娘
也不用怕查户口
名成利就人人想拥有,谁料此刻只向往自由,留住这光辉,今天不再等候,奋勇地退出这急流,求名逐利时常多争斗
尝尽圈中的欢笑泪流,人在那高峰 始终都不免跌后,长日担忧心神倦透,不奢望天长地久,只要是曾经拥有,今天内心感足够,应走时候决定放手,至爱知音感谢你恩深厚,临别依依不忍再望转头,期望你记住我

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发表于 2018-8-10 13:08:29 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-8-9 15:35
看着说房市大跌的人被打脸
看着说圣诞崩盘的人被打脸
看着说三月崩盘的人被打脸

我想啪啪啪,不想pia pia pia
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2018-8-10 13:10:42 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2018-8-10 13:13 编辑
amepluie 发表于 2018-8-9 19:04
再补一句,新西兰贷款资金主要来自国外,只要国外利息一调,新西兰贷款率也会跟着调。
央行OCR的影响力没那 ...

美国已经升息了,加拿大也加过了,英国也加过了。新西兰最近fix商业银行利率降低了。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好
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