免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

leonlmf

您好， 麻烦看看22 24 Beechwood Road Rothesay Bay 怎么样

wingchaser

bodyhaven 发表于 2019-8-19 14:32
THAB zone, 822平米缓坡向下。雨水只有高位有，污水在邻居家。问一下civil engineer怎么解决这两个问题吧 ...

好的，谢谢!

bodyhaven

leonlmf 发表于 2019-8-19 14:47
您好， 麻烦看看22 24 Beechwood Road Rothesay Bay 怎么样

THAB zone， 22和24两个一起看，雨水污水都在site上，属于超好连的那种。24号site上有条overland flow path， 需要做flooding report并抬高floor level。沿rear boundary的房子估计需要给地基搭桥，申works over。开发的话两个屋子全拆掉，如果driveway沿用现有的，依然放两边的话每块地做3.5米driveway的话每家建5个联排到顶了。做5.5米driveway每家建8个小点的联排差不多也能放下。如果把5.5米driveway放中间最好，每边8个小联排，省下来的空间给房子或者绿地。只是街上有树，我不知道能不能申请把树砍了或者移走，这个要问问planner了。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-8-19 21:05
THAB zone， 22和24两个一起看，雨水污水都在site上，属于超好连的那种。24号site上有条overland flow pa ...

可以向council park department  申請street tree relocation  但當然要他們的arborist 同意了 也要負責相關遷移費用 視乎樹的大小 遷移街樹也可以是需要申請RC的一個原因

zmg2811

请两位专家对25 Greenhill cre Pakuranga 的开发，给一些建议，指导。谢谢！

Duke12321

辛苦帮忙看一下 5 Covic Avenue, Blockhouse Bay, 谢谢啦

6619743@qq.com

大神帮忙看看 55 orakei Road

bodyhaven

zmg2811 发表于 2019-8-20 13:39
请两位专家对25 Greenhill cre Pakuranga 的开发，给一些建议，指导。谢谢！

urban zone，918平米地势较平缓，雨水接口在街上，污水接口在邻居家，要问问civil engineer。没有洪水问题。老房子拆掉把driveway放东面，做5个联排没问题。前提是解决污水管得连接问题。老房子不想拆的话后面放一个独栋也ok。我看不清和老房子连一起的是车库还是什么。都拆了后面建两个联排是可以的。

bodyhaven

Duke12321 发表于 2019-8-20 13:55
辛苦帮忙看一下 5 Covic Avenue, Blockhouse Bay, 谢谢啦

suburban zone，607平米上坡地。没有洪水问题。雨水污水都有的连。老房子拆了可以建两个不错的独栋但是有一个会压管子，建三个的话很勉强而且面积小。

bodyhaven

6619743@qq.com 发表于 2019-8-20 15:10
大神帮忙看看 55 orakei Road

single house zone，我不是很清楚，这个问问香港人吧。。。感觉做个minor dwelling是可以的，应该分不成

jzha182

Hello, could you please advise on 44 Crystal Avenue, Glendene? Thank  you very much.

bodyhaven

jzha182 发表于 2019-8-20 17:05
Hello, could you please advise on 44 Crystal Avenue, Glendene? Thank  you very much.

suburban zone，850平米大下坡。site上各种管道交错但是雨水污水都好连。rear site是洪水区，要做洪水报告。老房子不动后面分一个独栋出来理论上可以，但是部分地基要架高，加上阳光角其实限制挺大。如果老房子拆掉，分三个独栋理论上可行，只是最后面那栋依然是要抬地基。而且那部分地势比较陡，成本会比较高而且建不大。哦，老房子不拆的话好像车道不够宽。。。

maomao411

您好，可以麻烦帮忙看一下14 Sheehan Road, Te Atatu South 吗如何分比较好，谢谢啦

bodyhaven

maomao411 发表于 2019-8-20 17:55
您好，可以麻烦帮忙看一下14 Sheehan Road, Te Atatu South 吗如何分比较好，谢谢啦 ...

urban zone, 830平米大下坡，污水好连，雨水在邻居家，要问邻居同意。rear site是洪水区，要做洪水报告。如果雨水管连接问题解决了，老房子拆掉做5个联排是可行的，或者4个小点的独栋差不多能放的下。就是面宽比较窄，会稍微影响设计。最后一栋应该会抬地基。应该也会搭桥。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-8-20 15:49
single house zone，我不是很清楚，这个问问香港人吧。。。感觉做个minor dwelling是可以的，应该分不成 ...

Single House zone 整塊地才672平方米肯定是分不成了 還不要說這塊地是corner site 北邊和西面都要算front yard setback  3米內不能建東西  所以還是只能建個minor dwelling 算了

maomao411

bodyhaven 发表于 2019-8-20 18:11
urban zone, 830平米大下坡，污水好连，雨水在邻居家，要问邻居同意。rear site是洪水区，要做洪水报告。 ...

太谢谢了！！再可以帮我看看50 weldene ave glenfield 吗？有没有什么分割潜力

bodyhaven

maomao411 发表于 2019-8-20 21:13
太谢谢了！！再可以帮我看看50 weldene ave glenfield 吗？有没有什么分割潜力 ...

suburban zone， 696平米上坡地，没有洪水问题。雨水污水都有的连。老房子不拆车道不够宽。老房子拆了也就做个一分二独栋，感觉有些划不来。不如直接在后院做个second dwelling省事。。。就是一个title下面俩房子那种

maomao411

bodyhaven 发表于 2019-8-20 21:21
suburban zone， 696平米上坡地，没有洪水问题。雨水污水都有的连。老房子不拆车道不够宽。老房子拆了也 ...

明白了 home n income那种，谢谢啦！

泥娃娃

请问大神，7 Roland Hill, Glen Eden, 这个地能怎么分呢？谢谢，周末愉快。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-8-20 21:21
suburban zone， 696平米上坡地，没有洪水问题。雨水污水都有的连。老房子不拆车道不够宽。老房子拆了也 ...

嗯 不過就是不分割 單建一個新房子都要符合車道相關寬度淨空等規定呢  如果只是serve 後面一兩個停車位的話 一般要2.5-3m寬 看E27 Transport  Unitary Plan ?

還有  suburban zone 一般不能建 home and income （如果上面朋友說的home and income 是指有廚房的minor dwelling） 沒廚房的sleepout 則可以  在這個zone裡 房子如果有廚房/sink 的就直接算成是 'dwelling' 了  可以建up to 3個  但必須符合各種minor dwelling 所沒有的要求

bodyhaven

maomao411 发表于 2019-8-20 21:23
明白了 home n income那种，谢谢啦！

请看740楼香港人的解答

KINGK

33 edwards ave , henderson . 能弄几个terrace house ? 谢谢

bodyhaven

泥娃娃 发表于 2019-8-24 00:32
请问大神，7 Roland Hill, Glen Eden, 这个地能怎么分呢？谢谢，周末愉快。

urban zone，后面临suburban zone，905平米的地flow 2 layer大下坡。雨水污水接口都在44A，要邻居同意。没有洪水问题。排水问题解决的话，老房子不动，前面建2-3个联排可以摆摆看，老房子拆了做5个联排也可以整。地形原因地基level会有几个高差，相对成本也就会贵一些。最后一栋阳光角会不同，限制大一些。

harrybei

帮忙看下 5 glentui road.谢谢  能不能平移原来的房子， 分割再建一套？

bodyhaven

harrybei 发表于 2019-8-24 15:03
帮忙看下 5 glentui road.谢谢  能不能平移原来的房子， 分割再建一套？

urban zone, 616sqm平地，雨水污水都好连，基本全在洪水区，洪水报告跑不了，抬高地基必须的。老房子移到西边去，但是也要符合UP各种退距和outlook，outdoor的标准。东边可以建一套，就是site比较窄，房子也会是长长一条。

小今

请问        237 Hillsborou­gh Road有没有分割潜力啊？谢谢

bodyhaven

小今 发表于 2019-8-24 18:31
请问        237 Hillsborou­gh Road有没有分割潜力啊？谢谢

suburban zone，860平米大下坡。污水有的连，雨水在邻居的邻居家连，要多家邻居同意。或者问问civil engineer有没有什么其他办法，看是打井还是。。。不过打井已经不太给批了。没有洪水问题。如果雨水问题解决的话，老房子可以不动，后面建两个独栋没有问题。

KINGK

麻烦帮忙看看33 edwards ave , henderson . 能不能分， 分几个terrace house ? 谢谢。

bodyhaven

KINGK 发表于 2019-8-24 19:33
麻烦帮忙看看33 edwards ave , henderson . 能不能分， 分几个terrace house ? 谢谢。

urban zone, flow2 layer, 814平米平地，一半在洪水区，要做洪水报告抬地基。雨水接口在街上，最好和civil engineer确认一下。污水接口自己家有，但可能需要做升级。site宽度有点窄，老房子拆了，联排建议最多做5个。独栋的话做3个比较合适，4个小独栋也ok。

小今

bodyhaven 发表于 2019-8-24 18:56
suburban zone，860平米大下坡。污水有的连，雨水在邻居的邻居家连，要多家邻居同意。或者问问civil engi ...

谢谢您！
那您看看18 Forbes rd, Favona可不可以后面再建一栋呢？