做Final Inspection 后发现很多问题

晓曼

房子17号明天交割，昨天做了Final Inspection。一共发现八个地方不工作。已经跟我的律师反应了，但是明天就交割了，不知道对方来的及修理这里问吗。如果们明天交割的时候这些地方都没修好，我们是不是可以要求对方赔偿？

auckland.clark

就看你的律师啦。

NewLynnHse

八个地方是什么地方？

晓曼

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 12:20
八个地方是什么地方？

一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉
一个房间的灯不亮（可能就是因为开关坏了）
浴室洗手台的排管不工作 （水根本下不去）
另外分别三个地方的灯都不工作了

bluekiwisky

这么多问题？
买之前没仔细看吧？

晓曼

bluekiwisky 发表于 2018-7-16 12:36
这么多问题？
买之前没仔细看吧？

买的时候这些都有检查过一遍。除了仓库的灯没看到，其他都是新的问题

NewLynnHse

晓曼 发表于 2018-7-16 12:30
一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉

Chattel list 里面都有些什么？律师是怎么说的？

晓曼

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 12:39
Chattel list 里面都有些什么？律师是怎么说的？

律师说会帮我们争取但是会不会明天都修好要看时间和卖家人品。

Chattel 包了stove, light fitting, curtains还有其他的东西但是那些都工作所以我就不一一列清

游客

没办法,只能正常交割了以后再去追赔偿.

pyan021

这些都是小问题，律师都能搞定，基本是钱解决的问题，只要是chattles里面包括的东西，原则上卖家都承担责任，不必担心。

nz42below

CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据从押金里扣。你要说服你的律师去为你保护你的权益，而且你的律师要STRONG，不想有些中国人的律师不敢与洋人律师争取你的利益。

NewLynnHse

晓曼 发表于 2018-7-16 12:43
律师说会帮我们争取但是会不会明天都修好要看时间和卖家人品。

Chattel 包了stove, light fitting, curt ...

我觉得灯你得仔细检查一下，怕是电路的问题。如果只是灯泡坏了就是小事。

其他的，算是小钱吧。。。请律师尽量争取，或者是扣点钱，修好了在还给卖家。

猩猩都叫兽

等的问题是电路就麻烦. 排水这个也是个问题. 可大可小.

晓曼

nz42below 发表于 2018-7-16 13:11
CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据 ...

不知道还有这种操作，会跟律师商量，谢谢。

trdeyoualbert

nz42below 发表于 2018-7-16 13:11
CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据 ...

就按这个留个三千块左右多退少补

Chatbox

nz42below 发表于 2018-7-16 13:11
CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据 ...

精辟精辟精辟

rzrljb

律师给力的话他们修不好就得赔

阿树

马上交割，那合同应该早就是无条件了，无条件合同卖家是不需要承担这些了，不过还是商量看看

老老妖刀

还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

是不是这个期间被破坏了。

可不可以在合同上写明。如果这些东西有问题。就停止或推迟交割。直到修好为止。

NewLynnHse

老老妖刀 发表于 2018-7-16 22:36
还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可能还真的会给修。。。哈哈

老老妖刀

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 23:25
理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可 ...

哈哈哈。

那还是多要求一点的好。。不说，人家才懒得管。

不过楼主这样的案例。清单里的都不能用。也够烦心的。

图帝@-@

Final Inspection发现问题与交割日期无关,一定要先交割,最好有照片,包括以前open home的照片及后来不工作的照片,由律师联系卖家律师,通常卖家会修好,如修不好会作补偿,或给予一定的缓冲期,如要从海外订零件等等,过了缓冲期修不好再讲钱或打官司,一切交由律师做.

天维投资

晓曼 发表于 2018-7-16 12:30
一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉

让你律师和对方律师协商，看你着不着急交割了~

着急的话让律师先hold 2-3000在trust账户上，给对方10个工作日修复

bungyjumping999

i don't think they will allow retention money these days (unless they don't know the new development, these are in the old days) and now there is a new clause in the Agreement if this kind of thing happened, but will be expensive.

Again, it will be " you say, i say" scenario.

haha....... why would you prefer to listen to people here and rather listen to the person who handles your conveyancing ???


"理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可能还真的会给修" -------------> this statement makes sense and sum up well.

beatles

看你的律师给不给力。

老老妖刀

很多人都说看律师给不给力。

那这部分的工作，律师不收费么？

到头来，买单的还是买家呀。。

明明好用的东西。交割时就坏掉了。

nz42below

晓曼 发表于 2018-7-16 13:39
不知道还有这种操作，会跟律师商量，谢谢。

3000 不够吧。要是电路问题，费用不好估计。

晓曼

老老妖刀 发表于 2018-7-16 22:36
还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

是的，因为之前的房客一直住到上周六才搬走，我们一直想要提早做Final inspection但是房客时间很不Flexible，所以就等他们搬了后一天，也就是星期天才去做inspection.
问了身边的朋友，其实这个房东可能也没有什么经验，其实他们应该让房客提早搬走，然后他们先自己检查一遍了和修理好以后再让我们去做inspection ，这样才是比较好的安排。

晓曼

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 23:25
理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可 ...

卖家人品一般般，窗帘架没修好，vanity 也不修说是这个是preexising condition。 卧槽，火都来！
最后我们妥协，毕竟vanity 不在chattel里，他们可以找任何理由不承担责任。只是这个真的不是preexisting condition. 但是无可奈何谁叫我们之前没有拍图起来，谁会想要操作良好的洗手台还需要拍照？

晓曼

图帝@-@ 发表于 2018-7-16 23:54
Final Inspection发现问题与交割日期无关,一定要先交割,最好有照片,包括以前open home的照片及后来不工作的 ...

昨天顺利在四点以前交割完毕。窗帘和洗手台没修好，但是我们觉得算了，找他们要赔偿还需要多花律师费，我们决定自己修