各位，应该这个时候卖房吗？

ricky2011

jessdiema1

首先，ALBANY的公立小学没有什么好小学，初中高中就更差了，不要光看评分那个是家长的收入，想要好的校区，还是得去BAY区

其次，如果要盖房子会很累，110W现在能卖个老房子很破的还是坑洼地带的在BAY区不值，而且还要建筑贷款很糟心

最后给的建议是现在的房子整租或者分租出去，把110W 也买个破房子好LOCATION也租出去，然后去好的校区租房子让孩子上学私立或者公立都可以选择。。。

老老妖刀

原来卖房和买房一样的纠结。

NewLynnHse

现在卖，太迟了，除非是扛不住了

wwi92

拿这个房子top up，当首付再加贷款买个学区房。

DDD888

卖啦，albany是新区，高档区啦，住在那的人好幸福啊

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 08:31
现在卖，太迟了，除非是扛不住了

因为没有贷款了，所以其实现在的income都是正收入，就是觉得现在卖，如果换个公校区，反而变成有贷款了，就很纠结。  找broker做过贷款，其实可以hold住这套，再买一套的， 不过觉得这样的压力有点大。

kevinlfstyf

Glenfield也没那么差吧，光看那个7分没啥意义

DDD888

孟母择地而居
引用

昔孟子少时，父早丧，母仉[zhǎng]氏守节。居住之所近于墓，孟子学为丧葬，躄[bì],踊痛哭之事。母曰：“此非所以处子也。”乃去，遂迁居市旁，孟子又嬉为贾人炫卖之事，母曰：“此又非所以处子也。”舍市，近于屠，学为买卖屠杀之事。母又曰：“是亦非所以处子矣。”继而迁于学宫之旁。每月朔(shuò，夏历每月初一日)望，官员入文庙，行礼跪拜，揖[yī,拱手礼]让进退，孟子见了，一一习记。孟母曰：“此真可以处子也。”遂居于此。

https://baike.baidu.com/item/%E5 ... %89%E8%BF%81/826039

NewLynnHse

ricky2011 发表于 2018-7-9 08:59
因为没有贷款了，所以其实现在的income都是正收入，就是觉得现在卖，如果换个公校区，反而变成有贷款了， ...

投资房没有贷款，听起来怪怪的。。。哈哈

DDD888

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 09:15
投资房没有贷款，听起来怪怪的。。。哈哈

我没注意是投资房，你说的对，是挺怪的，那投资房收来的钱都是要交税的，逃不了啦
但总体上楼主是几百万新西兰元的富翁啦，还纠结啊

NewLynnHse

DDD888 发表于 2018-7-9 09:17
我没注意是投资房，你说的对，是挺怪的，那投资房收来的钱都是要交税的，逃不了啦 ...

对的，LZ可能需要先找个会计聊聊

老老妖刀

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 09:18
对的，LZ可能需要先找个会计聊聊

不屑杠杆。实打实的投资。

KB

这是投资房的话,你自主的那套是什么情况?

NewLynnHse

老老妖刀 发表于 2018-7-9 09:26
不屑杠杆。实打实的投资。

这也没什么毛病，这也是LZ为什么会纠结该不该现在买房子。。。哈哈

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 09:17
我没注意是投资房，你说的对，是挺怪的，那投资房收来的钱都是要交税的，逃不了啦
但总体上楼主是几百万新 ...

你们都看岔了啊！！我说的是这套是自住+投资没问题，楼主不是几百万富翁，只是有这么一套房没有贷款而已！ 外加一点存款，所以才纠结置换不置换嘛。。。。

ricky2011

KB 发表于 2018-7-9 09:27
这是投资房的话,你自主的那套是什么情况?

当时买房的时候，就定义这套是投资房的，所以也没考虑校区之类。 现在就想着是要贷款买入一套，还是卖了这套再置换

ricky2011

老老妖刀 发表于 2018-7-9 09:26
不屑杠杆。实打实的投资。

不屑杠杆是什么意思哇。。。。。

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 09:18
对的，LZ可能需要先找个会计聊聊

broker么，找过了。。。。他建议我贷款，啊哈哈哈~~ 给了首付还得贷款个差不多100万我又纠结了~~Albany的房子现在没有140左右也很难买到满意的哎。。。

NewLynnHse

ricky2011 发表于 2018-7-9 10:05
broker么，找过了。。。。他建议我贷款，啊哈哈哈~~ 给了首付还得贷款个差不多100万我又纠结了~~Albany的 ...

会计啊，accountant，帮你做帐的

我醒着做梦

ricky2011 发表于 2018-7-9 10:02
当时买房的时候，就定义这套是投资房的，所以也没考虑校区之类。 现在就想着是要贷款买入一套，还是卖了 ...

在同一个市场里同时买卖没什么意义，你买的便宜了但是你卖的也亏了不是么，现在这时候我认为适合买，不适合卖，因为价钱已经太低了，差不多的房子比我去年入货的时候还要低上10%，而且整体走势也还是向下的，你可以慢慢挑

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 10:06
会计啊，accountant，帮你做帐的

我的会计同时也做broker。。。。。。

ricky2011

我醒着做梦 发表于 2018-7-9 10:07
在同一个市场里同时买卖没什么意义，你买的便宜了但是你卖的也亏了不是么，现在这时候我认为适合买，不适 ...

多谢指教，这样一说好像有点道理，哈哈

我醒着做梦

ricky2011 发表于 2018-7-9 10:10
多谢指教，这样一说好像有点道理，哈哈

我要是你，我会看murrays bay的房子，现在房子同时hold住，其实租金差不多也够还房贷了，校区不错，价钱不离谱，压力不大，居住舒服，Albany也没校区，住过去也就是图个房子新罢了，喜欢新房那干嘛不去Hobsonville。。。

房奴甲

ricky2011 发表于 2018-7-9 10:10
多谢指教，这样一说好像有点道理，哈哈

所以人家让你贷款再买是好意见。而且Albany难道是好学区吗，你想的是pinehill吧？两个房子同时做抵押，把贷款都做到老房子里，这样新的自住房还是基本没贷款或者贷款少的。然后原有的房子两个出租收入可以供贷款，你的生活开支跟原来差不多。如果你是两个孩子的话这样做是值得的。如果真的像你说的口袋里才一个百万的房子(glenfield的四房两卫要状况很好很好才能值一百万)，考虑什么私校啊。

DDD888

ricky2011 发表于 2018-7-9 10:01
你们都看岔了啊！！我说的是这套是自住+投资没问题，楼主不是几百万富翁，只是有这么一套房没有贷款而已 ...

看不懂自住+投资？

好像只有自住楼上的+出租楼下的吧

ricky2011

房奴甲 发表于 2018-7-9 10:19
所以人家让你贷款再买是好意见。而且Albany难道是好学区吗，你想的是pinehill吧？两个房子同时做抵押，把 ...

不，我只有一套房。。。

DDD888

房奴甲 发表于 2018-7-9 10:19
所以人家让你贷款再买是好意见。而且Albany难道是好学区吗，你想的是pinehill吧？两个房子同时做抵押，把 ...

》》如果真的像你说的口袋里才一个百万的房子(glenfield的四房两卫要状况很好很好才能值一百万)，
》》考虑什么私校啊。

说的对，私校好贵啊

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 10:24
看不懂自住+投资？

好像只有自住楼上的+出租楼下的吧

啊，是的，没错。所以才纠结要不要换校区房

DDD888

ricky2011 发表于 2018-7-9 10:26
不，我只有一套房。。。

那还不如象孟母一样，搬家啦，milford挺好的