北京和奥克兰相同的卖房故事！

hfh555

说来也巧，前天我在北京的一个中介朋友在微信里问这边蜂蜜的事情，他家里老人生病了，希望买万能的麦卢卡蜂蜜，又怕买到假的，闲聊之余，问他工作最近怎么样？业绩如何？因为知道最近北京的房市低迷，严控之下，中介应该生意不太好，他的回答很出乎意料，去年完全不行，被政策打的厉害，但是今年3月之后，经过他手就卖了3套，平均成交价格都是千万以上的，我有点吃惊，那说明北京房地产回暖了啊！

他笑道，成交量上了些，他到现在已经赚了不少了，但是——绝对不是因为北京房地产回暖了，而是，卖家终于绷不住了。

细聊他说，4月份成交的那套房产，在2017年两会之前——那是一个分水岭，那套房产市场价格1650万！！！而且有人出了这个价格，卖家说了低于1700万，免谈！于是拉锯战，直到买家出到了1685万！还是没卖！

2017年北京两会，3月出政策，严控地产！确实喊出房子不是炒的，是住的！朋友就给买家说：哥，政策有变，能出就出吧！
卖家说了，调控政策出了10多年，哪年不是越调越高？？？就是1700万，一分不能少！！！

2017年5月，没有人出价！
  
2017年7月，有人出价1500万，卖家愤怒的拒绝！
  
2017年10月，卖家有点心慌了，给朋友说，现在1500万我也可以考虑出了！朋友说，没有人买啊！大哥，要么没资格，要么没钱，要么贷不了款！

2017年12月，卖家说了，1400万，也是可以考虑的，朋友说，没有买家！
。。。。。。

2018年3月，两会继续，看到政策没有放松，银行更收紧贷款，北京房市萧条，房主一咬牙：“1250万，不能再低了，能出就出！”

2018年4月，终于有客户来看，出价1150万，双方拉锯，最后大概成交价格不到1200万。

这就是北京一年多的地产变化，在这个户型卖出后，相同户型，又以再低80万的价格售出，现在北京的很多房主终于意识到：房子果然不是永远涨的，除非你有钱，不在乎。

同样的故事在奥克兰也发生，2017年一个房子，当时这边的中介朋友以135万纽币价格找到买家，卖家觉得低，要145万，没有谈好，于是等着再找，然后到了2018年，再也没有出比这个价格高的买家出现了，现在房子从2017年拍卖失败，到成为议价，到现在挂了上市又撤销，又准备上市，从当初的低于145万不卖到现在130万就卖，也就一年多时间，可到现在，新的CV下来后，虽然估价还不错，但是能出到CV价的没有。

房子永远涨，北京从2005年到2017年，每个房主都这样深信不疑，结果2017年3月以后，规律打破。
  
奥克兰的规律是什么，不知道，但是，能支撑奥克兰房地产前些年大跃进的因素，现在一个都没有了，还能再涨？
  
北京的中介朋友不错，他负责的是北京高端楼盘区域，只要是房主能割肉卖的，还是有人接盘，这就是中国牛B的地方，油钱人还是多，但是这都是建立在15%---20%的降价前提下的，奥克兰呢？还有多少这样的一口气拿百万，几百万纽币接盘的人？

angelee123

北上广的房子要看今年下半年了，降准后，多少都会有钱流向楼市，而且是一线城市，二线城市抢人房价维稳没问题，三四线估计是一片哀鸿

正好和去年到今年上半年的走向相反

以上是我猜的

espedd

世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个会有很多偏颇和不客观）。。。

我一直认同房地产的这句话，
短期看政府政策，中期看银行货币政策，长期看人口（迁移/移民）。

Spring.Miao

北京这样的故事见多了...

楼下有没有朋友讲讲澳洲的   ？

hfh555

angelee123 发表于 2018-7-4 09:29
北上广的房子要看今年下半年了，降准后，多少都会有钱流向楼市，而且是一线城市，二线城市抢人房价维稳没问 ...

这个猜测和北京的中介聊了，他的意见是：目前，北京的一线房价是封冻！500万左右的是最好出手的，甚至有点回升，因为这是北京的刚需，也是很多迁徙来的人口能承受的最大值，这类房产不愁
700万以上的房产，尤其是1000万以上的，现在北京是有价无市，很多千万，两千万级别的房子都是目前以最低20%到30%的价格往外抛，但是，能接手的太少！！
  至于降准的钱，流入房市肯定有，但是目前的政策执行力度——从银行到房产部门，都没有一丝松动，甚至还提高了贷款利率，这说明了一点，这届政策的执行力度和决心，前所未有，绷不住的，就抛，能坚持5年，10年的，估计还是看涨，不好说

rzrljb

新西兰的房子跟中国的节奏一样的

hfh555

rzrljb 发表于 2018-7-4 09:40
新西兰的房子跟中国的节奏一样的

节奏一样，但是接盘能力不一样，中国的房子跌一些，还有人接，奥克兰的呢？
限制了海外买家，海外移民之后，靠本地连10%首付都筹不出的居民来接这些年被国家党炒了2倍以上的房产？

NewLynnHse

奥克兰的接盘侠们也会有一样的下场。。。嘿嘿

Chatbox

hfh555 发表于 2018-7-4 09:42
节奏一样，但是接盘能力不一样，中国的房子跌一些，还有人接，奥克兰的呢？
限制了海外买家，海外移民之 ...

不对，中国可以遇见要走一段艰难的道路，新西兰的未来比较光明。

rzrljb

hfh555 发表于 2018-7-4 09:42
节奏一样，但是接盘能力不一样，中国的房子跌一些，还有人接，奥克兰的呢？
限制了海外买家，海外移民之 ...

;52没人接只会造成成交量下降，市场冷淡，但是要把房子从人手里洗出来，还需要持有成本提高，看加息了

rzrljb

Chatbox 发表于 2018-7-4 09:45
不对，中国可以遇见要走一段艰难的道路，新西兰的未来比较光明。

那这个光明是要靠自己双手创造，还是要靠别人给啊，给个依据啊

夏么浅浅

espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个 ...

想点个赞。。。。。。。

夏么浅浅

espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个 ...

想点个赞。。。。。。。

zealot198226

当年200万买的房子现在1200万卖了还有好多人有降价的错觉。。。

小哀

悉尼市场也很不好

espedd

rzrljb 发表于 2018-7-4 09:46
;52没人接只会造成成交量下降，市场冷淡，但是要把房子从人手里洗出来，还需要持有成本提高，看加息了 ...

没有人接盘的确不代表卖盘必须要降价，最多不卖了而已。
低息环境，大家还能抗住，现在租金还在继续涨。只要不断供，不会大面积抛盘的

rzrljb

espedd 发表于 2018-7-4 10:35
没有人接盘的确不代表卖盘必须要降价，最多不卖了而已。
低息环境，大家还能抗住，现在租金还在继续涨。 ...

是的，除非买房人断供，不然抛售自住房不可能，不过投资的可能有的会卖，有些会卖了跑去别的小地方。

espedd

rzrljb 发表于 2018-7-4 10:47
是的，除非买房人断供，不然抛售自住房不可能，不过投资的可能有的会卖，有些会卖了跑去别的小地方。 ...

大部分投资房都是老破小。市场不好，这些房子最难卖。因为基本所有人都看不上。性价比差。穷人看不上，富人看不上， 投资客也看不上。。。
这些房子不是单纯靠降价就能很快卖出的。预期卖不出，还不如不卖。。。
好的自住房价格合适还是有接盘侠的

Chatbox

rzrljb 发表于 2018-7-4 09:48
那这个光明是要靠自己双手创造，还是要靠别人给啊，给个依据啊

当然是别人给的，只要自己产品过硬就行，不过硬，给都接不住。

rzrljb

espedd 发表于 2018-7-4 11:00
大部分投资房都是老破小。市场不好，这些房子最难卖。因为基本所有人都看不上。性价比差。穷人看不上，富 ...

昨天从neighborly上免费捡了几件家具，一个洋人老头卖了房子cash up拿着钱去nelson过好日子去了，家具都送，真是大方。我家邻居洋人也卖房搬去陶波了，我妈那片也走了好几个。这些本地人买的早，别指望他们能跟着一起扛，该卖就卖退休就卖，搬走就卖，如果那么在乎钱早之前不都炒房去了，这里很多人都不会因为房价下跌了就不卖了，而且还有豆腐教的7D原则，这帮人也必须卖，就不太可能出现僵持的情况，只要有成交就坐实了房价。如果买家减少，市场买家意愿不强，还是有很多人会卖从而拉低房价。

espedd

sun2kiwi 发表于 2018-7-4 10:43
北京房价在2/3/4线崩盘前不会跌的。

北京房价也不是房价高搞的。

15年股市踩踏性崩盘怎么起来的。。就是从高杠杆的一路崩到融资融券的，然后普通投资者
被强制性平仓卖盘。。一路传导

当然房市不会这么快速的崩，不过逻辑是差不多的。回头大家争相卖房，就拼谁低了

rzrljb

Chatbox 发表于 2018-7-4 11:04
当然是别人给的，只要自己产品过硬就行，不过硬，给都接不住。

这个就得看谁给了，他为啥要给，他给不给得起，你值不值，你想给你要不要。

Chatbox

sun2kiwi 发表于 2018-7-4 11:34
其实除了有贷款的，房价跌了对谁都是好事。

比如你住着120万的老婆小，口水边上240万高大新。一摸兜里只 ...

一派胡言，对于有贷款的，最理想的就是大白菜卖20万一颗，家里院子里拔一颗贷款就还清了!

Chatbox

espedd 发表于 2018-7-4 11:07
15年股市踩踏性崩盘怎么起来的。。就是从高杠杆的一路崩到融资融券的，然后普通投资者
被强制性平仓卖盘 ...

头半段我同意，国内房价很难不跌。

后半段是扯蛋，日本房价跌了几十年，也没看到澳洲新西兰跌。只要新西兰的东西有人要，房价还会很好，大国大战，能够寻到发展机会的，就越多。

呼啸寒风

国内房又要涨了，走着瞧

aprily

北京房价还会涨。卖掉北京一套四合院买下整个纽约不是梦。

GoToNorthAKL

rzrljb 发表于 2018-7-4 11:06
昨天从neighborly上免费捡了几件家具，一个洋人老头卖了房子cash up拿着钱去nelson过好日子去了，家具都 ...

我看到的数据和你的说法相反，奥克兰上市房源跌破3000，是十年内首次，成交数量减少，房源也减少，只能说明人家卖不上价就不卖了。