美国的房子，有感而发

leonardo216

去纽约度假，呆了三周。因为曼哈顿的酒店住宿实在贵的离谱，于是就选择了新泽西的AIRBNB。

这里与曼哈顿仅一河之隔，从Jersey city 坐火车20分钟到Downtown金融区。从Union City 坐巴士到时代广场也就半个多小时，这两个都是典型的白人中产区，环境治安都很好。

处于好奇，我查了一下附近几个区的房价,大多在$40-65万之间，再对比一下奥克兰的房价，真的无语了。不过这里的地税是真的高。每月在$800-1200 左右。

这样看来，奥克兰的地税还真是低啊。每年3%的增幅，康嫂就被人骂得狗血淋头。个人以为如果奥克兰的地税跟美国一样，增加到一年1万至1万5，肯定能抑制那些投机者炒房囤房，那些手头有三套以上投资房的人成本和负担明显加重。政府的税收又可以用来改善交通和基础设施建设。

不知道政府为什么不这样做？看看北欧的那些国家，其实税收真的是一个很好的调节工具。绵羊国政府的管理水平真的是乡村级别的。

混乱中...

美国的房子空着要交重税，像那种奥克兰炒10套房空着的在美国一年至少交100万。还没炒自己就死了

eurotour

地税高是避免房屋向少数人手里集中的比较好的手段。。。而且我觉得做的还不够。。应该像阶梯一样，，递增~当持有的房屋超过一个数量。。地税成倍增长。。如果达到下一个数量。。再翻倍~

GoToNorthAKL

如果新西兰投资房（假设不包括自住房）每年需要缴纳上万的税（不管这个税叫什么名字），那么：

1 租金还会是这个数字吗？房东一定会把税金摊平进去吧，还要多摊平一些，要防止空租什么的，那租金应该是一个什么样的水平？最后遭罪的是谁？

2 投资房产的人会减少，没有那么多的房子出租了，买不起房子的人挑选余地大减，只能将就地点，将就面积，将就租金等等，最后遭罪的是谁？

3 不投资房产了也不能让资金躺在账户上睡觉吧，新西兰不适合投资，总有适合的地方，所以资金外流出境，谁遭罪？

混乱中...

GoToNorthAKL 发表于 2018-6-9 19:13
如果新西兰投资房（假设不包括自住房）每年需要缴纳上万的税（不管这个税叫什么名字），那么：

1 租金还会 ...

正相反，美国的房租一个比一个低，有的房东宁可免费找人住也不能空着房子，上世纪90年代好多大清暴发户去美国买房，结果发现不住一年要罚10多万，当时都是专门找留学生免费住豪宅。

pear

真要这样，房租肯定很便宜，没人囤积房子，房子一旦租不出去，地税的压力，房东根本负担不起

GoToNorthAKL

混乱中... 发表于 2018-6-9 19:20
正相反，美国的房租一个比一个低，有的房东宁可免费找人住也不能空着房子，上世纪90年代好多大清暴发户去 ...

那你会100万买个房子，然后求几个留学生免费住你的房子吗？

GoToNorthAKL

pear 发表于 2018-6-9 19:41
真要这样，房租肯定很便宜，没人囤积房子，房子一旦租不出去，地税的压力，房东根本负担不起 ...

那房东为什么要投资房产？卖掉就好了。

混乱中...

GoToNorthAKL 发表于 2018-6-9 19:47
那你会100万买个房子，然后求几个留学生免费住你的房子吗？

真正的炒房人不在乎给谁住，在乎的是收益会不会连罚款都不够。

rzrljb

新泽西地税算低的，我姐在德州2.多%,如果放在奥克兰，100w的房子1年交2w多地税，租金根本抵不上，肯定没人炒房了

love_3_month

那么高的地税，相当于leasehold啦。。。。当然便宜了。。。。

love_3_month

rzrljb 发表于 2018-6-9 20:08
新泽西地税算低的，我姐在德州2.多%,如果放在奥克兰，100w的房子1年交2w多地税，租金根本抵不上，肯定没人 ...

所以美国人一旦失业估计就只能卖自住房子了。。。。就算mortgage free还是一年上万的费用

robinchang

如果所有的人和钱，所有资源都投向房子，就像在沙子上造房子一样早晚要崩塌。这点所有的政府和国家都很清楚，尤其机器智能时代来临，不久的未来你可能不需要集中到某个办公室工作，你可以住很远自有无人驾驶的汽车带你到任何一个角落，甚至你不需要工作或者你很难找到工作...

阿海

http://www.nydailynews.com/new-y ... s-article-1.3007153

Shrinking of New York's overall population caused by slowing growth in city and suburbs, data reveals

地税，租金，物价太高，人就会走的。

Feature

新西兰的政府水平真的很低，体现在方方面面，还好新西兰人少，要是新西兰的人口增加一倍，真的难以想象......

aniceguy

混乱中... 发表于 2018-6-9 19:20
正相反，美国的房租一个比一个低，有的房东宁可免费找人住也不能空着房子，上世纪90年代好多大清暴发户去 ...

美国的房租一个比一个低？
不知道您这是哪里得来的数据。但据我了解的信息，美国的租金相对于房价比例，比新西兰高很多。这样他们才能付得起地税。

anyang_lee

1、你为什么来新西兰而不是去美国。
2、新西兰有多少人和GDP，美国有多少
3、新西兰靠什么支撑经济，美国靠的什么
4、新西兰有什么而美国没有，美国有什么而新西兰没有。

leonardo216

Feature 发表于 2018-6-9 21:26
新西兰的政府水平真的很低，体现在方方面面，还好新西兰人少，要是新西兰的人口增加一倍，真的难以想象.... ...

其实绵羊国政府还是很仁慈的。现在移民太多，许多新问题都出来了。
大家要珍惜这个国家。如果绵羊国被糟蹋了 完蛋了，你我都得重回天朝去做子民！

anyang_lee

新西兰这么点人，就卖点奶粉牛肉水果，旅游门票，能够支撑他们现在的生活水平吗？
这么好的环境又这么少的人，来享受大自然就是我们的卖点。
那么好了，世界是平的，我们只不过是全世界一些喜欢这些自然环境的人的一个后花园而已。国家和政府的概念都是虚的，货币可以自由流动，人可以自有来往（中国的人不行）。
奥克兰的房价就是因为外来资金追捧造成的，不管钱是来自中国还是其他地方。需求决定市场，没毛病。
政府不想掐断供应，因为穷。
奥克兰房价泡沫？在下不这么认为，你觉得它值钱，他就值钱。

ronaldlu

不知道为什么你又回来了。

Feature

leonardo216 发表于 2018-6-9 21:47
其实绵羊国政府还是很仁慈的。现在移民太多，许多新问题都出来了。
大家要珍惜这个国家。如果绵羊国被糟 ...

没说新西兰这个国家不好，我也希望这个国家能一直好下去，问题多也是事实，未雨绸缪。

love_3_month

https://www.realestate.co.nz/3195537

三房，大地，每年才2万地税。价格才不到10万，比美国便宜多了。。。。

NewLynnHse

单拿房子来比较没有什么意思。新西兰跟美国很多东西都相差太远了。

angelvan2012

美国地税的说法是政府收了钱，用来发展各个小区。

但我怎么觉着这事情和美国宪法精神相反啊，美国宪法精神是说政府总归是做恶的，要限制政府的权力。

把发展各个小区的权力上交给政府，不符合美国洗法精神。

房奴甲

love_3_month 发表于 2018-6-9 20:09
那么高的地税，相当于leasehold啦。。。。当然便宜了。。。。

我早就说过，版权!           

房奴甲

aniceguy 发表于 2018-6-9 21:44
美国的房租一个比一个低？
不知道您这是哪里得来的数据。但据我了解的信息，美国的租金相对于房价比例， ...

美国的房租很高的，因为美国的房客水平不行，风险大。

BNC2015

奥克兰的租金回报有5%就很不错了. 美国常见20%.

lianlian88

GoToNorthAKL 发表于 2018-6-9 19:13
如果新西兰投资房（假设不包括自住房）每年需要缴纳上万的税（不管这个税叫什么名字），那么：

1 租金还会 ...

这样市场上会有很多抛售房子的，房子可负担性大大增加，能买谁会租。你的论调是建立在房东能扛得住持有税的基础上的，但是这其实是不可能的