求助， 关于明线打税

garwing

我们在2015 11 买了一套自住房。现在想卖了换一套好校区房。

因为地比较大，所以准备找人做分割。打算拿到RESOURCE CONSENT之后带CONSENT卖掉。

交割超过了2年，而且还是唯一的自住房。应该不会碰到明线。但是有点担心我们这种带CONSENT 卖会被看作有投资倾向。

有朋友了解这种情况下会不会被打税呢？

Robbi

这个是会计要帮你回答的问题。要收钱的，给的意见有法律和税务的责任
楼下给的所有建议只能参考，不能作为税收标准。楼主还是要和你的会计咨询.
如果楼主没有会计，可以问问我的。 http://www.bizco.co.nz/
说是我介绍过去，会照顾好你的。

祝好运

bungyjumping999

"有点担心我们这种带CONSENT 卖会被看作有投资倾向。 "

- your concern is valid.....

Imagine someone moving house every 2 year and selling every 2 year claiming family house after applying consent?

Chatbox

bungyjumping999 发表于 2018-3-28 16:46
"有点担心我们这种带CONSENT 卖会被看作有投资倾向。 "

- your concern is valid.....

这么做的不是builder就是investor

27673721

妥妥的利好，房市必须大涨!!!

garwing

Robbi 发表于 2018-3-28 15:33
这个是会计要帮你回答的问题。要收钱的，给的意见有法律和税务的责任
楼下给的所有建议只能参考，不能作为 ...

谢谢， 我明天去质询会计。

garwing

bungyjumping999 发表于 2018-3-28 16:46
"有点担心我们这种带CONSENT 卖会被看作有投资倾向。 "

- your concern is valid.....

我在网上查了，好像没有这种情况的例子。所以非常不确定。

garwing

Chatbox 发表于 2018-3-28 19:31
这么做的不是builder就是investor

可怜我们一直就只有一套房子。从来没有投资房。 同事都笑话我们不是真正的中国人哈哈。

bodyhaven

I can do RC for you.....if you haven't got a designer

猩猩都叫兽

这样做确实比较tricky. 我觉得你不能按自己就一套房这么个理论去推断，应该按其他人的理论去推断。虽然你确实只有一个房，住里面。但是涉及到开发后，可能就不是这么判断了。如果这不是你的房，是别人这么做，作为外人，起码第一倾向是你属于投资性质大过实际居住，那么可能你就涉及税务问题了。我个人觉得，你不交有风险，但是这个风险有多大，就不知道了。真让你交，你可能有点冤又。我感觉更稳妥的做法还是分割后分开卖。自住不交税，分割出去交。当然我也不是专业人士哈， 就是感觉这么操作可能风险低些，而且解释得过去。

剑客浪心

你其实可以不申请正式CONSENT，但把所有CONSENT的DESIGN做好，然后卖。 这样比申请下CONSENT再卖要安全很多。

日蚀

分割，是为了干吗？肯定是增值。这个角度看，肯定属于投资行为。所以你的自住房（虽然你就一个），就会失去或者部分失去自住属性。这和单纯的地价房价上涨带来的增值有本质上的不同（分割可以理解为主动增值，自然增值是被动的）。所以我个人觉得（也不是专业人士）你可能会有税务方面的义务。你不交，可能也没事，甚至可能大部分情况没事。我不相信所有人都能被查到。我做生意很久了，认识偷税漏税的多了去了，没听说哪个被查了。但是有风险是肯定的。会计律师什么的，从专业角度出发，肯定是让你规避风险，那么就意味着他们会让你交税。当然可能我的理解也不对。但是最为一个旁观者，我觉得逻辑上我的理解是说的通的。我也有同样的问题其实，只是没到真正要考虑的时候，而且我那房子已经买了快10年了，貌似超过10年投资房就不涉及这些了。所以一直也没太去关注。正好看到这个话题就说说个人看法。

日蚀

补充一句，你这买的时间也比较短，虽然不能按时间长短来判断投资或者自住，但是这个判断不是你能决定，而是比如IRD方面决定的。结合你买卖时间外加分割的行为，我感觉你被判断成投资行为的可能性非常大。你说是自住的解释，可能不会被认可（就象有人说的，你每两三年这么弄一次，虽然一直住里面，但是明显的是投资行为。第一次很难说确实不过估计专业人士不敢冒险说你是自住）。

iris

Chatbox 发表于 2018-3-28 19:31
这么做的不是builder就是investor

我认为并不一定，也要看你以前的行为模式

iris

我今天在公众号里做答疑会好好说下这个问题，先看下下面这段吧，我文章里会翻译解释，不过英文ok的话这段已经解释的很清楚
The intention test determines taxability based on the original intention at the time of acquiring the property later sold. For example, if you bought a property with the intention of keeping it, but then had to sell it quickly due to unforeseen circumstances, under the intention test any gain you made on the sale would be unlikely to be taxable (because your original intention did not involve resale).

lianlian88

要看你卖房的intention，你割了地再卖就是投资意向了。但是你不是两年明线到了？不用担心吧？

~婴儿蓝~

明线跟投资房挂钩，跟自住房沒有关系。楼主要分割卖掉，这并不是受明线test, 是要看是否会被视作为speculator. 两个概念。

garwing

谢谢大家的意见。 会计的意见是我们有可能被看做是投资行为。最好提前准备好一些文件解释以防IRD问到。

我们弄好后给大家个结果。