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[谈房] 关于offer和交割问题 [复制链接]

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发表于 2018-3-13 22:15:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
请问大家:手上已经拿到银行的预批了 。房子也没问题。首付也准备好了。这种状况下,可以直接下无条件offer吗?(因为很喜欢那套,且怕房主比较,反复撕逼,房主手上有几份offer了,都是有条件offer)然后,银行的预批拿到了,银行的放款条件是首付齐全)这个有了,是不是就表示肯定会放款没问题了???还有额度肯定是预批的额度了?是这样吗?还有交割问题…就是房主现在还住在里面,表示要三个月时间交割。请问,我能交割了,再把房子反租给对方三个月吗?因为银行预批会过期,三个月再交割,我定金都付了,又要重新申请预批的话,万一有岔子,我不是定金就没了?

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发表于 2018-3-13 22:18:30 |显示全部楼层 微信分享
找个专业的broker问下  1分钟内解决所有问题
Triangle Construction 三方承建

-----------------------------
民宅商业装修,建筑开发管理
旧房改造升级,花园车道围栏
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info@triangleltd.nz      M. 021 239 0071 Marco

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发表于 2018-3-13 23:16:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
看来真是首次置业者的春天啊。看这情况,没什么问题了,不需要反租那么麻烦的。细节问问银行或broker就好了,银行会积极配合你的。

版主

投资版版主

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爱心勋章 灌水勋章 人气勋章-女性 元老勋章 荣誉勋章 论坛版主 哈卡一族 2014许愿勋章 家有学童 精彩十年 囧 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-3-14 06:10:28 |显示全部楼层 微信分享
你得先跟银行确定这房子可以贷款。银行放贷的数额是看你的房子的价格,有可能比预批少,预批的数额封顶。

房子你想先交割再租给他们,应该不可能。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们必须尊敬他们

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发表于 2018-3-14 06:17:17 |显示全部楼层 微信分享
返租这个东西私底下解决,写合约就给你按投资房贷
Ethan Wu (吴逸喆)
Harcourts Howick 东区房地产销售
手机:021-868-613
直线电话: (09)215 5941
关注本人微信公众号: eastethan
居住东区,热爱东区,专注东区
*2016-2017年度Harcourts东南区Top20 Sales Consultant*

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发表于 2018-3-14 06:37:29 |显示全部楼层 微信分享
房主有几份offers了,你怎么知道的?你别说是中介告诉你啊
西区te atatu peninsula 房屋私售,有几个可选,投资,自住home and income 帮助还贷款或开发,总有一款适合你。
多年的媳妇熬成婆,俺也是天使级了 .


subway, eat well, go
West Auckland Subway stores, your local catering option 021 256 8436

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发表于 2018-3-14 07:30:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
个人觉得要三个月后才交割太久了如果是自住的话,没多少买家愿意等那么久除非便宜点。我那时后贷款预批比实际少了3万.

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发表于 2018-3-14 07:35:15 |显示全部楼层 微信分享
要跟broker确认的,确认这个房子能不能贷款,有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
3
新西兰红酒供应,两地现货。大宗购买,国内现货一瓶代发请私信。微信号:purenztrading

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-3-14 09:47:41 |显示全部楼层 微信分享
首先,要和你的 broker 或者 贷款经理确认。
然后,如果是自住房的预批,你买了,要返祖给卖家3个月,通常这个会写到合同里面的。在这种情况下,十有八九银行会把你这个看成投资房,因为在交割的那时候,就是出租/投资房。这个直接影响到你预批。。例如,首付比例。

所以,这个问题,你必须和帮你做贷款的人确认。这些都是帮你做贷款的那个人的责任和义务。

祝好运。
本地正规注册财务顾问,专业贷款中介,投资人,天维专栏作家。热衷分析研究房产政策。欢迎咨询买房,分割,开发项目的各种贷款相关问题。

罗比议贷
博客 : https://nzrobbi.blogspot.com/
公众号: nzrobbi
关注公众号/博客,最新文章:“告诉你海外买家买走20%房子的真相!”

027 66 66 388 国粤英 均可
微信:Robbi_zeng

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发表于 2018-3-14 11:29:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
OwlSolution 发表于 2018-3-13 23:18
找个专业的broker问下  1分钟内解决所有问题

没找中介 直接找的银行贷款经理

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发表于 2018-3-14 11:31:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-3-14 00:16
看来真是首次置业者的春天啊。看这情况,没什么问题了,不需要反租那么麻烦的。细节问问银行或broker就好了 ...

好的谢谢您

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发表于 2018-3-14 11:32:23 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-3-14 07:10
你得先跟银行确定这房子可以贷款。银行放贷的数额是看你的房子的价格,有可能比预批少,预批的数额封顶。

...

哎 交割太撕逼了 kiwi住里面现在 要三个月 这个有没有什么办法可以提前交割啊?

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发表于 2018-3-14 11:33:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
ethanwu 发表于 2018-3-14 07:17
返租这个东西私底下解决,写合约就给你按投资房贷

好的 谢谢您

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发表于 2018-3-14 11:33:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2018-3-14 07:37
房主有几份offers了,你怎么知道的?你别说是中介告诉你啊

对啊 肯定是中介啊

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发表于 2018-3-14 11:34:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
IQbb 发表于 2018-3-14 08:30
个人觉得要三个月后才交割太久了如果是自住的话,没多少买家愿意等那么久除非便宜点。我那时后贷款预批比实 ...

好的 谢谢您

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发表于 2018-3-14 11:34:41 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
夏么浅浅 发表于 2018-3-14 08:35
要跟broker确认的,确认这个房子能不能贷款,有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
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好的 谢谢您

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夏么浅浅 发表于 2018-3-14 08:35
要跟broker确认的,确认这个房子能不能贷款,有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
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好的 谢谢您

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Robbi 发表于 2018-3-14 10:47
首先,要和你的 broker 或者 贷款经理确认。
然后,如果是自住房的预批,你买了,要返祖给卖家3个月,通常 ...

好的谢谢您

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发表于 2018-3-14 11:38:02 |显示全部楼层 微信分享
你出个无条件的offer,写上你想要的交割日,看屋主愿不愿意提前搬走
YSA建筑设计-Director
业务范围:新房设计,旧房改造,联排独栋,Consent报批
联系方式:frank@yorderspace.nz  0211553398
微信:frank704666264

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发表于 2018-3-14 12:00:54 |显示全部楼层 微信分享
贷款情况得问你的broker。如果资金没问题,当然可以出无条件。提前交割和再出租,我们之前买卖房子都遇到过这种情况、offer。要看屋主接不接受,无条件一般来说比较有优势,但是有些屋主更注重细节条件。

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发表于 2018-3-14 12:06:10 |显示全部楼层 微信分享
看银行给你预批的时候怎么跟你说的,它会明确告诉你出offer的时候需不需要加入subject to finance条款,它说不用你就不用,它说需要放入,你就要放入。
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