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[谈房] 关于offer和交割问题 [复制链接]

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发表于 2018-3-13 23:15:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
请问大家:手上已经拿到银行的预批了 。房子也没问题。首付也准备好了。这种状况下,可以直接下无条件offer吗?(因为很喜欢那套,且怕房主比较,反复撕逼,房主手上有几份offer了,都是有条件offer)然后,银行的预批拿到了,银行的放款条件是首付齐全)这个有了,是不是就表示肯定会放款没问题了???还有额度肯定是预批的额度了?是这样吗?还有交割问题…就是房主现在还住在里面,表示要三个月时间交割。请问,我能交割了,再把房子反租给对方三个月吗?因为银行预批会过期,三个月再交割,我定金都付了,又要重新申请预批的话,万一有岔子,我不是定金就没了?

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发表于 2018-3-13 23:18:30 |显示全部楼层 微信分享
找个专业的broker问下  1分钟内解决所有问题
签名及头像违规

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发表于 2018-3-14 00:16:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
看来真是首次置业者的春天啊。看这情况,没什么问题了,不需要反租那么麻烦的。细节问问银行或broker就好了,银行会积极配合你的。

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人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2018-3-14 07:10:28 |显示全部楼层 微信分享
你得先跟银行确定这房子可以贷款。银行放贷的数额是看你的房子的价格,有可能比预批少,预批的数额封顶。

房子你想先交割再租给他们,应该不可能。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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新时政

发表于 2018-3-14 07:17:17 |显示全部楼层 微信分享
返租这个东西私底下解决,写合约就给你按投资房贷

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2018-3-14 07:37:29 |显示全部楼层 微信分享
房主有几份offers了,你怎么知道的?你别说是中介告诉你啊
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2018-3-14 08:30:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
个人觉得要三个月后才交割太久了如果是自住的话,没多少买家愿意等那么久除非便宜点。我那时后贷款预批比实际少了3万.

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20周年纪念

发表于 2018-3-14 08:35:15 |显示全部楼层 微信分享
要跟broker确认的,确认这个房子能不能贷款,有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
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新西兰红酒供应,两地现货。大宗购买,国内现货一瓶代发请私信。微信号:purenztrading

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-3-14 10:47:41 |显示全部楼层 微信分享
首先,要和你的 broker 或者 贷款经理确认。
然后,如果是自住房的预批,你买了,要返祖给卖家3个月,通常这个会写到合同里面的。在这种情况下,十有八九银行会把你这个看成投资房,因为在交割的那时候,就是出租/投资房。这个直接影响到你预批。。例如,首付比例。

所以,这个问题,你必须和帮你做贷款的人确认。这些都是帮你做贷款的那个人的责任和义务。

祝好运。
真朋友,不需要解释,都在心里。

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发表于 2018-3-14 12:29:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
OwlSolution 发表于 2018-3-13 23:18
找个专业的broker问下  1分钟内解决所有问题

没找中介 直接找的银行贷款经理

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发表于 2018-3-14 12:31:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-3-14 00:16
看来真是首次置业者的春天啊。看这情况,没什么问题了,不需要反租那么麻烦的。细节问问银行或broker就好了 ...

好的谢谢您

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发表于 2018-3-14 12:32:23 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-3-14 07:10
你得先跟银行确定这房子可以贷款。银行放贷的数额是看你的房子的价格,有可能比预批少,预批的数额封顶。

...

哎 交割太撕逼了 kiwi住里面现在 要三个月 这个有没有什么办法可以提前交割啊?

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ethanwu 发表于 2018-3-14 07:17
返租这个东西私底下解决,写合约就给你按投资房贷

好的 谢谢您

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pategao 发表于 2018-3-14 07:37
房主有几份offers了,你怎么知道的?你别说是中介告诉你啊

对啊 肯定是中介啊

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发表于 2018-3-14 12:34:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
IQbb 发表于 2018-3-14 08:30
个人觉得要三个月后才交割太久了如果是自住的话,没多少买家愿意等那么久除非便宜点。我那时后贷款预批比实 ...

好的 谢谢您

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夏么浅浅 发表于 2018-3-14 08:35
要跟broker确认的,确认这个房子能不能贷款,有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
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好的 谢谢您

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夏么浅浅 发表于 2018-3-14 08:35
要跟broker确认的,确认这个房子能不能贷款,有时候中介公司的资料和银行的不太一样。0.0
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Robbi 发表于 2018-3-14 10:47
首先,要和你的 broker 或者 贷款经理确认。
然后,如果是自住房的预批,你买了,要返祖给卖家3个月,通常 ...

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最强王者

发表于 2018-3-14 12:38:02 |显示全部楼层 微信分享
你出个无条件的offer,写上你想要的交割日,看屋主愿不愿意提前搬走
看到网上骂战,把签名改一下
1.远离网上垃圾不要吵架
2.任何听起来太美好的事情都是假的
3.那些自大的急于表现自己的其实都

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永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 新时政

发表于 2018-3-14 13:00:54 |显示全部楼层 微信分享
贷款情况得问你的broker。如果资金没问题,当然可以出无条件。提前交割和再出租,我们之前买卖房子都遇到过这种情况、offer。要看屋主接不接受,无条件一般来说比较有优势,但是有些屋主更注重细节条件。

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至尊荣耀 新时政 10周年纪念

发表于 2018-3-14 13:06:10 |显示全部楼层 微信分享
看银行给你预批的时候怎么跟你说的,它会明确告诉你出offer的时候需不需要加入subject to finance条款,它说不用你就不用,它说需要放入,你就要放入。

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