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[谈房] 房子结构与原始设计图纸不一样，能买吗？ [复制链接]

Gold88

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2018-3-6 17:13:16 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看到一个房子，挺满意，但是，从市政府调出房子原始设计图纸与当前结构不一样，房子是90年以前的，也没有任何记录记载什么时候修改，这样的房子能买吗？求意见！！！！

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老司机

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2018-3-6 17:27:11 |只看该作者 微信分享

请房哥说说他的看法，等我把麻袋口解开先

度量大一点，脾气小一点，说话柔一点，嘴巴甜一点，行动快一点，效率高一点，做事勤一点，理由少一点，脑筋活一点，业务熟一点，微笑多一点，礼貌周一点，态度好一点，仪表美一点，品行周一点

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天维房产

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板凳

发表于 2018-3-6 17:32:21 |只看该作者 微信分享

市政府调出房子原始设计图纸是啥时候的啊？

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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auckland.clark

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地板

发表于 2018-3-6 18:02:43 |只看该作者 微信分享

有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 19:18:36 |只看该作者 微信分享

天维房产发表于 2018-3-6 17:32
市政府调出房子原始设计图纸是啥时候的啊？

原始设计图是1989年的，卖房的说，他们也不知道，也不知道为什么，一直是这样的。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 19:20:07 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:02
有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。 ...

原始设计图是1989年的，卖房的说，他们也不知道，也不知道为什么，一直是这样的。但是现在情况，有些对调的，不知道为什么，会有问题？也没有其他修改记录。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 19:23:06 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:02
有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。 ...

如果图纸错了，怎么办？

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auckland.clark

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发表于 2018-3-6 20:47:31 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 19:20
原始设计图是1989年的，卖房的说，他们也不知道，也不知道为什么，一直是这样的。但是现在情况，有些对调 ...

哈哈，是的，我调的这个就是89年的图纸，就是反的。

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auckland.clark

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发表于 2018-3-6 20:47:59 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 19:23
如果图纸错了，怎么办？

council的工程师说没有问题。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 21:01:23 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-6 20:47
council的工程师说没有问题。

你是怎么跟Council说的，还有一些更多信息？

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auckland.clark

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发表于 2018-3-6 21:02:43 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 21:01
你是怎么跟Council说的，还有一些更多信息？

就是说左右不对啊，人家说图上有就OK。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 21:04:51 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-6 21:02
就是说左右不对啊，人家说图上有就OK。

我这个是，洗衣服房，厕所，跟浴室一起变成一个卧室，原来的卧室变成洗衣服房，厕所，跟浴室。对换了。
另外是厨房跟dinning room对换。 Property report，LIM report 也没有任何记录修改过，买房的也不知道。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 21:05:48 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 21:04
我这个是，洗衣服房，厕所，跟浴室一起变成一个卧室，原来的卧室变成洗衣服房，厕所，跟浴室。对换了。
...

图上都有，就是位置跟设计图上不一致。

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gege

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发表于 2018-3-6 21:48:17 |只看该作者 微信分享

给你个建议，就是千万不要去council问，结果肯定是如果房子的改动需要审批而记录里没有审批文件，100%被认定是非法，然后就会要求你去做S&S或COA

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LJHookerRobin

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发表于 2018-3-6 22:23:19 |只看该作者 微信分享

看你描述好像只是minor variation

不知道有没有加inlet 或者outlet
只是换内部layout算permitted activity貌似
请大神吧

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
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Gold88

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发表于 2018-3-6 22:29:10 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-6 21:48
给你个建议，就是千万不要去council问，结果肯定是如果房子的改动需要审批而记录里没有审批文件，100%被认 ...

做S&S或COA，麻烦吗？或者费用高？

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Gold88

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发表于 2018-3-6 22:48:21 |只看该作者 微信分享

LJHookerRobin 发表于 2018-3-6 22:23
看你描述好像只是minor variation

不知道有没有加inlet 或者outlet

都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 22:49:06 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 22:48
都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

inlet 或者outlet 是什么东西？

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ronaldlu

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发表于 2018-3-6 22:50:21 |只看该作者 微信分享

92年以前的房子没啥问题。

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Gold88

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发表于 2018-3-6 22:52:09 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2018-3-6 22:50
92年以前的房子没啥问题。

现在房子的layout跟图纸上不一致,但是也不知道什么时候更改的，也没有问题?

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ronaldlu

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发表于 2018-3-6 22:52:28 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-6 21:48
给你个建议，就是千万不要去council问，结果肯定是如果房子的改动需要审批而记录里没有审批文件，100%被认 ...

bullshit

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gege

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发表于 2018-3-7 10:20:46 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2018-3-6 22:52
bullshit

你可以去试试，无知者。

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gege

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发表于 2018-3-7 10:38:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 gege 于 2018-3-7 10:41 编辑

Gold88 发表于 2018-3-6 22:29
做S&S或COA，麻烦吗？或者费用高？

COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没有发现许可的文件，一样在LIM里加上了非法建筑。Council不管你图纸对不对，要的是许可文件到位。连许可文件都找不到，Council能认为合法吗？所以不要去council刨根问底。

点评

天维房产瞎说什么大实话~ 详情回复发表于 2018-3-7 11:50:32

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天维房产

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发表于 2018-3-7 11:50:32 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 10:38
COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没 ...

瞎说什么大实话~

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gege

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发表于 2018-3-7 12:21:46 |只看该作者 微信分享

天维房产发表于 2018-3-7 11:50
瞎说什么大实话~

对不起房哥，我错了

点评

天维房产现在市场那么忙想赚COA钱的大多没这个实力有这个实力的谁还给人做COA啊。。。。除非真的是豪宅~ 详情回复发表于 2018-3-7 12:38:35

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天维房产

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发表于 2018-3-7 12:38:35 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 12:21
对不起房哥，我错了

现在市场那么忙

想赚COA钱的大多没这个实力

有这个实力的谁还给人做COA啊。。。。除非真的是豪宅~

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小二儿

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发表于 2018-3-7 12:44:53 |只看该作者 微信分享

能买，使劲砍价吧。

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gege

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发表于 2018-3-7 13:07:01 |只看该作者 微信分享

天维房产发表于 2018-3-7 12:38
现在市场那么忙

想赚COA钱的大多没这个实力

豪宅可没人敢买还需要做COA的，要是COA拿不下来，那不就傻眼了吗。倒是卖家要是想卖豪宅的话还是先把COA拿下来再卖。

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Gold88

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发表于 2018-3-7 14:01:05 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 10:38
COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没 ...

S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

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LJHookerRobin

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发表于 2018-3-7 15:02:55 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 22:48
都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

浴室换房间，房间换浴室。
1 换 1。you might get away with it. 得详细看是不是符合building code 比如防水或者其他的。

inlet outlet是多不多上水下水。
比如你本身设计两个水龙头，两个下水口
结果你去看现实有三个水龙头，四个下水口

就有数字变化就不算minor了大概。

请大神斧正吧。

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