通过诉讼，才要回押金：无赖房屋卖家，以没有尽力贷款为由，扣着押金不还。

最后，提起了诉讼。对方看到了诉讼的回复邮件，就把钱归还了，我们也就撤诉了。
前期后后折腾了两个星期。花费了我两个星期时间和1000元多的律师费。
在这两周内，对方做过以下努力：
说我银行会贷款给我（因为有预批），是我故意不贷款，要求提供验毒报告，并邮件说明看到报告就归还押金。结果报告给了，也不返回押金。
让我向其它银行贷款，并且说贷款不要求提交验毒报告。（暗示我们去贷款时，不提交验毒报告。）我的答复是即使银行不要求提交，我也主动提交验毒报告。
让我试所有银行，我说以目前情况，没有银行会贷款。我让对方试，把可以贷款的银行告诉我，我再去申请贷款。
对方甚至说可以个人贷款给我，我说因为房子不适合居住，对方需要全款无息借给我钱，直到我把房子卖了才能还给你钱。
对方还说，他找人验毒了，没毒，要求我们去贷款时，不提交验毒报告。。。。。。


回复一下有些人的回复：
我方律师做法正确，在先尝试说服对方无果后，才提起诉讼。
中介做法正确，在合同有争议的时候，不放款。
对方律师做法缺乏职业素养，多次撒谎欺骗我方律师，在明知没有胜算的情况，还怂恿客户咬住不放。
房主，也就卖家非常过分，得知房屋验毒结果是冰毒2.4后，为了完成交易，咬住我不放。不惜两次更换律师（同一律师行），来要求我完成交易。

最后，我说明一下：这个红色楼房的某层D座studio，在我请的验毒机构的验毒结果是冰毒2.4。（卫生部门的标准是0.5以上不适合居住，房屋部门标准是1.5以上不能出租）
如果你近期要买city的appartment，别忘了把验毒报告（0－0.02）作为条件，并且在有可能的情况，要求无条件后再付押金，如果对方不同意，你自己看着办。

下面是第一发帖的内容，不作修改。
======================================================
买房，一切正常手续（其中有贷款作为条件），提交资料提交给银行后，贷款被银行给拒了（贷到的款不足）。跟卖家也说了，要求终止合同，结果卖家的律师说卖家怀疑我们改变了主意，没有尽力贷款，扣着押金不还。（还试图说明我去其它银行试着贷款）

我的律师联系对方律师几天了，都没有消息。我律师建议起诉对方，可这需要再花律师费。我买房次数少，第一次有遇到如此无赖的卖家。等我押金要回来，我就公布房子地址。

261874939

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angelvan2012

找个Broker试试？

鸢芷清

前排位置

superok

你有银行拒绝信，你的律师还搞不定对方退定金？
我也是醉了

有条件的时候不需要打押金啊

LeiZi

些微前排

auckland.clark

只能怪你自己、中介和律师。在无条件前，谁让你付定金的呢？

joeistheman

鸢芷清 发表于 2018-2-22 16:13
前排位置

坐奔牛的大肥腿上

鸢芷清

还能这样子的

superok 发表于 2018-2-22 16:15
你有银行拒绝信，你的律师还搞不定对方退定金？
我也是醉了

把拒绝信都给对方律师了，对方律师说房主不同意退款，要和房主商量。

我律师说如果房主坚持不退押金，只能起诉，我不想起诉，需要花律师费。

鸢芷清

joeistheman 发表于 2018-2-22 16:16
坐奔牛的大肥腿上

你来啊
你来啊
你来啊
别怂

天才

有银行信就可以了，没有无条件，你给什么钱？？？？

马车会杂工

无条件之前什么都好说，无条件之后什么都不好说

auckland.clark 发表于 2018-2-22 16:16
只能怪你自己、中介和律师。在无条件前，谁让你付定金的呢？

你不付一部分钱给中介，是无法签合同的。钱在中介那里，不在房主手里。

天才 发表于 2018-2-22 16:23
有银行信就可以了，没有无条件，你给什么钱？？？？

只支付了一小部分钱给中介，否则无法签合同。钱在中介那里，不在房主手里。

lianlian88

在unconditional之前，你照理是一分钱不要付的呀，那么奇怪。现在房子那么难卖了吗？

匿名者 发表于 2018-2-22 16:25
你不付一部分钱给中介，是无法签合同的。钱在中介那里，不在房主手里。
...

没这么一说吧，都是先签合同，如合同无条件之后才交押金的。你是不是被忽悠了

天维房产

你有银行拒绝信，你的律师还搞不定对方退定金？

auckland.clark

匿名者 发表于 2018-2-22 16:25
你不付一部分钱给中介，是无法签合同的。钱在中介那里，不在房主手里。
...

开什么玩笑啊。
不付一部分钱给中介，就无法签合同？你遇到的是什么黑中介啊？

天维房产

匿名者 发表于 2018-2-22 16:25
你不付一部分钱给中介，是无法签合同的。钱在中介那里，不在房主手里。
...

那你应该去找中介啊。。。。。。

stnz

起诉对方
起诉对方
起诉对方
起诉对方

天维房产 发表于 2018-2-22 16:32
你有银行拒绝信，你的律师还搞不定对方退定金？

现在的情况是我方律师以贷款条件为由要求终止合同，对方律师不同意终止合同。

麻烦问您一下，一分不付，就可以签合同，还是需要支付一部分放在对方中介那里。谢谢。

nino

钱的确是在中介手上， 他们不可能release给卖家， 中介需要等卖家律师签同意termination 的文件 才能退还定金。 等等把 丢不了  继续催中介

FYI 大家别说楼主了， 他都够心塞的了。

定金支付可以upon unconditional/upon acceptance of the agreement/ upon signing... etc

天维房产 发表于 2018-2-22 16:34
那你应该去找中介啊。。。。。。

中介说了，只有双方同意合同终止之后才会退还钱给我。现在对方不同意终止合同，要求我去其它银行贷款。

sunailun

本来看到你的标题表示你感觉被骗了，但是又看到你在说有条件合同还要给中介押金简直笑掉了大牙，这个事件确实是你不了解行情所以导致现在的结果，但是这个中介你也可以起诉他，有条件的合同你为什么要付款？ 在NZ没听说过有条件合同还要付款给中介这么一说。 建议你起诉你找的这个中介他们是没权利把你的钱拿在手中的。另外建议你买房子把贷款批完了以后再去看房，这样稳妥一些。。知道自己能买什么价位的。。。而且无条件合同价格会谈的更好一些，卖家也会多让一点。。竞争力高！

lianlian88

匿名者 发表于 2018-2-22 16:39
中介说了，只有双方同意合同终止之后才会退还钱给我。现在对方不同意终止合同，要求我去其它银行贷款。

...

那你现在有银行拒绝你申请的官方文件吗？有的话，不是就有正是理由可以终止合同了？

匿名者 发表于 2018-2-22 16:37
现在的情况是我方律师以贷款条件为由要求终止合同，对方律师不同意终止合同。

麻烦问您一下，一分不付， ...

一分不付当然可以签合同，而且是有条件合同

Philip_J._Fry

问问你的律师看看怎么处理吧。
从来没有听说过签合同要给中介押金的事情。

auckland.clark

lianlian88 发表于 2018-2-22 16:42
那你现在有银行拒绝你申请的官方文件吗？有的话，不是就有正是理由可以终止合同了？ ...

只能这样理解：房主对这个价格很满意，现在是使劲促使买家办下贷款，变成无条件。