[谈房] 请教老司机们：买投资房，位置取鸡头（差的大区里的好小区）还是凤尾？ [复制链接]

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沙发

发表于 2018-2-9 20:37:12 |只看该作者 微信分享

分散风险，各种都买点，建议从租金回报好的买起。

kmren80 kmren80 当前离线 UID 321435 热情 156 人气 537 主题 98 帖子 351 精华 0 积分 575 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 386 小时注册时间 2012-4-25 阅读权限 1 最后登录 2019-8-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 321435 热情 156 人气 537 主题 98 帖子 351 精华 0 积分 575 阅读权限 1 注册时间 2012-4-25 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2018-2-9 21:49:29 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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auckland.clark

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地板

发表于 2018-2-9 22:11:41 |只看该作者 微信分享

kmren80 发表于 2018-2-9 21:49
只买得起一个啊。鸡头和凤尾这两种房子租金回报都差不多，所以纠结啊！

租金不是最重要的，重要的是增值情况。核心是看看地的价值。

NewLynnHse

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发表于 2018-2-9 22:46:14 |只看该作者 微信分享

北岸

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-2-11 11:51:43 |只看该作者 微信分享

西区里 New Lynn heights, 和南区里 Manukau heights 也可。

https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1467242272.htm

欲加之罪，何患无辞。

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发表于 2018-2-11 14:32:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

凤尾也是凤，鸡头也是鸡。你说买哪个，plus租客结构有差别，有麻烦相当于租金少。

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发表于 2018-2-11 14:33:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

北岸尽量不买birkdale

kmren80 kmren80 当前离线 UID 321435 热情 156 人气 537 主题 98 帖子 351 精华 0 积分 575 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 386 小时注册时间 2012-4-25 阅读权限 1 最后登录 2019-8-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 321435 热情 156 人气 537 主题 98 帖子 351 精华 0 积分 575 阅读权限 1 注册时间 2012-4-25 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2018-2-11 16:27:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-2-11 16:30:43 |只看该作者 微信分享

Manukau heights 和 OTARA 的区别就像 Northcote 和 Takapuna 那么大。

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发表于 2018-2-11 16:34:11 |只看该作者 微信分享

你 google 街景一下就知道了。

https://www.google.com/maps/place/Totara+Heights,+Auckland+2105/@-36.9996832,174.8989426,3a,75y,215.98h,68.71t/data=!3m7!1e1!3m5!1sAOYYv-XgKpTH9QBlp7sk-w!2e0!6s%2F%2Fgeo1.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DAOYYv-XgKpTH9QBlp7sk-w%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D234%26h%3D106%26yaw%3D304.5%26pitch%3D-3%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x6d0d4d7798cb3d2f:0x500ef6143a31020!8m2!3d-37.0021202!4d174.9014242

欲加之罪，何患无辞。

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发表于 2018-2-11 21:33:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

kmren80 发表于 2018-2-11 16:27
你的意思是“凤尾还是比鸡头好一些“？ ””Birkdale 和 beach haven 相比怎样？ ...

当然beach haven要好一些。投资出租的话呢，我觉得bay View是可以的，传统的老百姓居家过日子的地方，有点偏僻，但安静，人不杂。beach haven是两极，有些破房子，有些大豪宅，西部的房子不错，但是不见得适合出租。bay view尤其东北部还是挺不错的。

凤就是凤，鸡就是鸡啦。

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发表于 2018-2-11 21:33:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由房奴甲于 2018-2-11 21:53 编辑

PaulWo 发表于 2018-2-11 16:30
Manukau heights 和 OTARA 的区别就像 Northcote 和 Takapuna 那么大。

是顺序反过来吧。而且你这比喻略有滑稽，因为就是M也还比不上哪怕N的价钱，更不用说跟T比了，实在没有可比性。

rzrljb

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发表于 2018-2-11 22:19:32 |只看该作者 微信分享

这凤尾完全不如鸡头啊

not419

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发表于 2018-2-12 09:00:00 |只看该作者 微信分享

PaulWo 发表于 2018-2-11 11:51
西区里 New Lynn heights, 和南区里 Manukau heights 也可。

https://www.trademe.co.nz/property/residen ...

请问New Lynn heights在哪里？具体哪几条街道？谢谢！

老九 not for one night only!

OwlSolution

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发表于 2018-2-12 11:35:19 |只看该作者 微信分享

我个人的观点是凤尾，要看大区

但是具体房子具体分析，别的所谓差区里能找到很多极具潜力的房子，低价买入

签名及头像违规

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发表于 2018-2-12 12:44:23 |只看该作者 微信分享

OwlSolution 发表于 2018-2-12 11:35
我个人的观点是凤尾，要看大区

但是具体房子具体分析，别的所谓差区里能找到很多极具潜力的房子，低价买入 ...

我这样看：所谓有潜力的房子可以低价买入，还是比较适合房市迅速上涨的时期，短时间卖掉赚差价。因为那种潜力房子持有期间招房客是个痛苦历程。在市场凝滞，大家关注现金流的阶段也就是现阶段，我不主张去挖掘这种机会，因为成本和未知因素都是相当的考量。换成2011年到2013年那个阶段，完全同意你的说法。

OwlSolution

灌水之王

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发表于 2018-2-12 13:27:45 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-2-12 12:44
我这样看：所谓有潜力的房子可以低价买入，还是比较适合房市迅速上涨的时期，短时间卖掉赚差价。因为那种 ...

您说的有理有据，我是个人观点，见笑了

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发表于 2018-2-12 13:37:16 |只看该作者 微信分享

OwlSolution 发表于 2018-2-12 13:27
您说的有理有据，我是个人观点，见笑了

哪能笑，大家都是个人观点，我从来只拍脑袋。

OwlSolution

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发表于 2018-2-12 14:04:21 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-2-12 13:37
哪能笑，大家都是个人观点，我从来只拍脑袋。

哈哈哈房市永远没有对错，合适的才是最好的

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clam

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发表于 2018-2-12 15:26:32 |只看该作者 微信分享

new lynn 也有heights。。。利害。

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LJHookerRobin

狂风暴雨

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发表于 2018-2-12 15:51:23 |只看该作者 微信分享

实践证明凤尾增值有保障，租金回报也比较高。只是LZ举例的这个凤尾好像完全不如鸡头啊。

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发表于 2018-2-12 15:56:36 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2018-2-12 15:51
实践证明凤尾增值有保障，租金回报也比较高。只是LZ举例的这个凤尾好像完全不如鸡头啊。 ...

还要加上一句，凤尾出租烦恼少。

狂风暴雨

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发表于 2018-2-12 16:05:29 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-2-12 15:56
还要加上一句，凤尾出租烦恼少。

没错，几乎都是一两天就租掉了，租客素质普遍也更高。

hc1989

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发表于 2018-2-12 16:06:37 |只看该作者 微信分享

西区这几个区，感觉比北岸的3B好啊。

开国大老

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发表于 2018-2-12 16:20:57 |只看该作者 微信分享

全是鸡啊,没有凤. ....

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发表于 2018-2-12 18:25:07 |只看该作者 微信分享

not419 发表于 2018-2-12 09:00
请问New Lynn heights在哪里？具体哪几条街道？谢谢！

从 Margan Ave 往 Titirangi 那片。

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not419

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发表于 2018-2-13 09:37:38 |只看该作者 微信分享

PaulWo 发表于 2018-2-12 18:25
从 Margan Ave 往 Titirangi 那片。

哦，靠近BHB， along Portage Rd, Astley Ave, Hutchinson Ave, Seabrook Ave?

老九 not for one night only!

not419

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发表于 2018-2-13 09:39:33 |只看该作者 微信分享

PaulWo 发表于 2018-2-12 18:25
从 Margan Ave 往 Titirangi 那片。

还有为啥 Heights 要用复数呢？谢谢！

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