去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币

ronaldlu

masterq 发表于 2018-1-18 16:12
我比較保守，如果是我，我不會做這樣的投資。

我也不會，投資房的話我是用數字說話的，我很不偉大，煩還貼錢的生意下不了手。一個投機房虧50-70週（他算數有問題，應該更多）接下來還投嗎。投資和投機的差別很大，一個投機房虧50-70週，10個就虧500-700，如果一個投資房全貸收50-70週，10個收500-700，還用上班嗎？這應該就是所謂的other people’s money，other people’s time吧？

我3年前買了一套33萬，租金拉平正現金流不多，但是有加建可能。現正在加建一套4房，再投約20萬，上週已蓋頂，有望三月份可完工，租金可望600。總投全貸約55萬，總租金有望過千，只看大數不用細算也知道回報。

a872112124

房子涨3%之前是纯亏，利息一涨，地税一涨，房子意外损坏，房客空缺，你这个已经算是理想状态了

ronaldlu

中纽风行者 发表于 2018-1-18 20:52
是申请退税

现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

BJ0108

这算的挺精细的。压力的确不大。
南区的租客，要是在房子里吸毒制毒什么的，那就惨了。
我还是保守点，买区好些，有学区的房子了。

masterq

ronaldlu 发表于 2018-1-18 20:21
我也不會，投資房的話我是用數字說話的，我很不偉大，煩還貼錢的生意下不了手。一個投機房虧50-70週（他 ...

樓主是2017年買的房,攜手2017,展望2018,但今明二年的事,誰知呢?就像買股票一樣,買長線,哪怕拿著蟹貨也要搏,這是個人取向啦,從長遠來看是ok的,但以先前蝕錢這種方式來投資,我不認為是個好方法.

ronaldlu

masterq 发表于 2018-1-18 22:06
樓主是2017年買的房,攜手2017,展望2018,但今明二年的事,誰知呢?就像買股票一樣,買長線,哪怕拿著蟹貨也要 ...

行動最重要，過程會學到很多東西。之前我也有感情用事，把投資房用自己的生活方式連在一起，什麼區啊，質量啊，喜歡這，不喜歡那啊等等，很多時買貴了。其實很多人並沒有太多的選擇，可以租到房就很開心了，從毛島租客那裡也學到很多管理方式。區啊，質量啊並不太重要，价钱和有潛質的更重要。
你的圖片在南美洲看女仔就這樣，不違法。

love_3_month

60万的房子，全贷款（零投入），每年只要付0.5%的钱，以后的收益（涨幅，租金增加）都归你。

我觉得不错啊

当然可以是正现金流更好啦。但关键是零投入啊。

love_3_month

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:25
现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

出新政了？

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-18 17:02
哎。也不易！！！

发现没，我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈

做什么都不容易，都是一点一滴积累出来的。投资房产就是看长线，一般来说挺过2年就没什么太大风险，持有超过10年基本翻倍无压力了。

SHS

这么玩的话不是很快会被玩死么，银行利率上涨，房客搬走后的空窗期，还有房屋维修保养绝对不止1000，这些都没算吧。然后还有个人所得税，这些加起来很多很多的的.....

songinator

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:25
现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

可以。。。。。别瞎说

talkaboutvision

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:25
现在出租房亏损不可以用其他个人收入抵压退税

我勒个去，想啥呢，知道你这句话如果是真的会是什么情况吗？

赶紧辟谣

Robbi

只要一切在楼主承受范围以内的，为什么不？每个人的投资方向不一样，追求也不一样。

我自己5年前买了个投资房，每周投30-40，租给政府了。100%贷款。就当过去5年都是每周这么扔钱进去吧。

从这个月起，正现金流。当时买价43万，银行估价90多万，虽然市价应该80不到。无论如何，这个房子的capital gain 实在太大了。虽然我没有卖掉这房子，有的人可能说不算赚，但是，这里面的capital gain, 在过去几年对于我 portfolio的操作起的作用实在太大了。 我自己就觉得当时每周几十块投的值得。

所以选择投资房，不一定非要有加建，分割，改造潜力的，根据自己的目标，和预算选择一个合适自己的才是正道。（当然，这里没有贬低加建，分割盘的意思，因为我自己也有）我想说的就是条条大路通罗马，欢迎大家各种讨论。

auckland.clark

Robbi 发表于 2018-1-19 10:27
只要一切在楼主承受范围以内的，为什么不？每个人的投资方向不一样，追求也不一样。

我自己5年前买了个投 ...

tedliu

要加息了

boyis

你还没有算房子的维修费用，三天两头 中介会给你发票的……

mercuriuz1982

如果不算本金，我每周贴20-30

中纽风行者

小猛男 发表于 2018-1-19 15:02
呵呵，史上最低利率的时候每周尚且亏这么多。利率随随便便翻倍都是很轻松的事情，估计到时候就好整崩溃了;3 ...

没事，大不了我拿60W把这个窟窿赌上。

脚踏车AMG

4593不错了 圣诞算了一笔 一个15年买的 一年贴进去1.2w 心累

pategao

ronaldlu 发表于 2018-1-18 21:21
我也不會，投資房的話我是用數字說話的，我很不偉大，煩還貼錢的生意下不了手。一個投機房虧50-70週（他 ...

特别想知道你的这个房子在哪里

老老妖刀

中纽风行者 发表于 2018-1-19 08:50
做什么都不容易，都是一点一滴积累出来的。投资房产就是看长线，一般来说挺过2年就没什么太大风险，持有 ...

看来10年翻倍才是信仰！！

就奔着这个去的。

这个规律一旦打破，房产投资就真正的凉了！！

中纽风行者

小猛男 发表于 2018-1-19 15:27
没事，贷款利率涨，存款利率也涨，那样你60W一年的存款利息损失也是蛮大的
...

看来怎么都不行了，必须整崩溃呗

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-19 15:33
看来10年翻倍才是信仰！！

就奔着这个去的。

在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

老老妖刀

中纽风行者 发表于 2018-1-19 15:40
在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

那就祝好运吧

261874939

中纽风行者 发表于 2018-1-19 15:40
在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

搞笑，奥克兰哪一点能跟北上广深比翻倍？

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-19 15:59
那就祝好运吧

其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远都是看客。

ephwy

中纽风行者 发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

这句话我同意。

看谁笑道最后吧。

kikilulu

中纽风行者 发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

哈哈 游戏嘛 重在参与。。