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[谈房] 未来房产走势 [复制链接]

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楼主
发表于 2018-1-17 19:13:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
新政府出台了很多政策,目的是什么?
政策1:限制外国人买房,
为什么限制外国人买房,理由是这些人把房价抬上去了,那么问题来了,是外国人傻还是房价便宜,所以外国人要买房,我宁愿相信akl房价便宜,所以才买,而不是外国人傻,有
政策2:LVR 政策,限制放贷,
首先放贷是银行赚钱的工具,为什么限制放贷,放弃利润呢?银行钱不够吗?还是觉得放出去担心收不会来,还是银行想放贷,但国家以有危险的原因,不让银行不要放贷,从政策的出处可以看出,不是银行想限制贷款,而是国家,所以,限制放贷,无非是掩盖自己盖房不足,引起房价上涨的失误,来迎合或者争取选民的无奈之举;房子供应不足,那么房价上涨是正常的,也就是说房价还是低,
政策3:限制移民
限制移民很明显是让潜在买房的人不要增加,但对现在的房价影响不是很大,只是对远期的影响,对现在的影响只是心里上的,但从现在的限制来看,不是减少人流入,而是流入速度的下降,但还是增加了潜在的买家,除非出台政策,不让移民净流入,同时鼓励或者赶走本国的人口,让潜在买家数量下降,这才是真正的节奏让买家减少,很明显这显然是不可能的,鼓励移民是新西兰的长期国策,只是控制流入的速度而已,人口的下降对于新西兰这个小国来讲是不可想象,真要那一天,新西兰经济会有严重问题,不仅仅是房价的问题了,为了脸上的一个疤,谁也不会把头砍了,
政策4 是对租金的收入增加税, 房子功能,都说房子是用来住的,但房子绝不仅仅是用来住,还是保值工具,所以这项政策也是减少房子的保值功能,让这部分潜在买家减少,但问题是新西兰有其他的投资可以保值吗?对于大部分老百姓来讲,还真不知道,如果都把钱存入银行,你觉得银行的利息会提高还是减少?
结论是:不是市场想让房价降下来,是政府想让房价降下来,政府想改变市场的供应关系从而让房价降下来,政策可能有效,但从目前的政策看,政策只是起到了心里的作用,但还没有改变市场的供应,需求还是大于供应的,当然除非政府大力气盖起很多房子,目前看一年1万套房这个根本不可能;
最后很多说:房价很高,谁买的起呀!每个买不起的人都是这么说的,买的起的人永远是买的起,道理其实不是你买不起,而是国家不让你买!如果0首付你会买房吗,10%首付你会买吗?20%首付你会买吗?你明白了这个道理就会明白是国家不让你买的道理!既然国家不让你买,你买不起跟房价有毛关系!
说这么多,其实你应该明白了,供需才是关键!国家现在的政策根本是增加供应,但供应远远不能跟上,怎么办呢,就是减少需求,LVR才是关键,让有买房需求的人,不能现在实现需求!但你需求房子的要求永远在的!乞求房价下降可以买房子是不可能的,最简单的,如果房价下降比如100万的降到80万,但首付要求你付70%,你不是还买不起码?

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沙发
发表于 2018-1-17 19:21:42 |只看该作者 微信分享
这是预测?还是许愿?
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-1-17 19:58:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
这个是摆事实,相信看过后,每个人都会有个预测了吧

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新时政

地板
发表于 2018-1-17 20:10:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
brucewqh 发表于 2018-1-17 19:58
这个是摆事实,相信看过后,每个人都会有个预测了吧

是,有判断了,商业,民用地产价格稳步下跌,其他因素在大的萧条周期面前,可忽略不计。
仅供参考。

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发表于 2018-1-17 20:19:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主应该是个福建汉子,是不是最近不忙了

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发表于 2018-1-17 20:41:53 |只看该作者 微信分享
奥克兰的房子根本就不值这个价,现在房价这么高就是炒上来的。

最近两年买房的,出租收入根本就无法cover利息和其他支出,唯一支持投资的理由就是未来的增值。

当政府开始控制房价,未来增值的预期下降了,投资的人少了,房价自然就下来了。
但行好事 莫问前程

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发表于 2018-1-17 20:43:39 |只看该作者 微信分享
逻辑混乱,不知所云。既然你那么有信仰,那就在2018年多买几套房了,坐等升值吧

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发表于 2018-1-17 21:07:20 |只看该作者 微信分享
先把语文学好,文章结构太乱。

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发表于 2018-1-17 21:14:16 |只看该作者 微信分享
群主一顿自我忽悠被集体吐槽,这可怎么弄

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发表于 2018-1-17 21:33:12 |只看该作者 微信分享
狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-1-17 20:41
奥克兰的房子根本就不值这个价,现在房价这么高就是炒上来的。

最近两年买房的,出租收入根本就无法cover ...

你可以写个帖子预测今年的房价吗?

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发表于 2018-1-17 21:33:40 |只看该作者 微信分享
楼主的文章,龙飞凤舞, 颇有跳跃性思维。 

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发表于 2018-1-17 21:37:13 |只看该作者 微信分享
分析得很到位,说了坛子里偏执空哥们不爱听的大实话。
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发表于 2018-1-17 21:44:55 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-1-17 22:06:51 |只看该作者 微信分享

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发表于 2018-1-17 22:09:33 |只看该作者 微信分享
月经贴···········

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发表于 2018-1-17 22:12:47 |只看该作者 微信分享
还是供需那套老话啊。。。都听出老茧了

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新时政

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发表于 2018-1-17 22:44:05 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2018-1-17 20:19
楼主应该是个福建汉子,是不是最近不忙了

完了完了,福建人都不忙了,前景不容乐观啊。。。
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-1-17 22:55:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
tiannz 发表于 2018-1-17 22:44
完了完了,福建人都不忙了,前景不容乐观啊。。。

我主要觉得他的府通发不太好

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发表于 2018-1-18 08:56:49 |只看该作者 微信分享
楼主可以去试试传销,但首先文案和排版也要下点功夫做好一点。。。你看看有论坛其他几个著名多头支持你吗


人为善,福虽未至,祸已远离。

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