水费增加，租客打死都说水箱漏水

ea2025

我有个投资房的房客的水费上个月比之前多了一半，然后她就说是我厕所的冲水桶漏水导致水费增多，但我们刚去看过又没有这个问题，然后她就说要求找个水工来看看，然后要求维修，她就说到时让我给那个维修的收据给她去water care做补偿，我觉得这样对我来说很不公平，水箱明明是没问题啊，但房客打死都要求叫水工来维修，那费用谁来承担？那大家觉得我应该怎样处理好呢？

我请您们蓝光版

肯定房东要管理啊，毕竟你是房子的主人，我觉得你们还是好好坐下来协调比较好，闹得不愉快，什么事都弹不城的。。。。。。。。。。。

masterq

關掉所有水制，看看水表有沒有繼續轉。

lklk0626

找个注册水工 漏水了你付 不漏水他付

ea2025

lklk0626 发表于 2018-1-10 21:38
找个注册水工 漏水了你付 不漏水他付

我也是这样想，有好的水工介绍吗？

gasrat

整租还包水？？？？

masterq

gasrat 发表于 2018-1-10 21:29
整租还包水？？？？

不包水，樓主說的應該是漏水的維修費用。

OwlSolution

的确是由房东承担的...                 

LU99

很简单， 自己去， 当场关掉所有用水的东西， 水表转， 你找人修， 水表不转， 说明不漏水， 没法找水工修。 她目的就是找水公司耐掉这个水费， 典型洋人穷白租客。
这种租客尽快请走， 不是好人， 现在还没欠房租太多， 我们一个穷白房客， 霸占房子， 三个月不交房租。 走法律程序请走后， 又等两个月，以为法院判决赔房租。 结果法官说上次判决后， 房客不服， 要求重审， 今天不谈赔偿。 再等两个月审理赔偿官司。 房客跑步走人， 跑到新地址都给我挖出来了， 一个不交房租的简单案子都拖很久， 也就醉了。 所以单凡难缠的房客， 尽快请走， 那个法律程序不是一般人能忍受。

salesonline

水费增加，租客打死, 都说水箱漏水

租客都被打死了，还漏水，那只能是水箱漏了

sellsomething

LU99 发表于 2018-1-11 04:01
很简单， 自己去， 当场关掉所有用水的东西， 水表转， 你找人修， 水表不转， 说明不漏水， 没法找水工修 ...

but qing zou is not that easy either.............

LU99

总有办法， 固定约麻烦， open 好办点 。 租客是大神， 很难请走， 现在不到万不得已。穷白再也不惹， 毛利都勉强比他们好

JKC

家里人多人少,每月水费都浮动不大!觉得水费是靠他们估算的,几乎没人来查水表!

Chatbox

和房客讲好收取定额水费，然后加租。

Eric好颓废

LU99 发表于 2018-1-11 04:01
很简单， 自己去， 当场关掉所有用水的东西， 水表转， 你找人修， 水表不转， 说明不漏水， 没法找水工修 ...

兄得， 你那个穷白租客最后怎么弄走的啊？ 打tribunal强制执行吗？ 之前有没有查过credit chk？ 小弟上次也是差点中招， 现在还怕怕。。。

auckland.clark

换租客吧，这个季节还好找人。

Lease

管理洋人租客这种事， 最好还是请洋人property manager来管理。

现在房租上涨得厉害， 欠租得情况会越来越多。

Dispoil23

lklk0626 发表于 2018-1-10 21:38
找个注册水工 漏水了你付 不漏水他付

他既然跟你搞这个就不会同意的，只能到期赶走。我那个房客也这样，好在下月租约到了。

小二儿

肯定要找水工看一看啦，没有漏水的问题不可能一下子翻倍的。我店水费一直居高不下，检查了所有地方都不存在漏水问题，后来一年以后终于发现漏水在水泥地下的管道，管道老化了，漏掉的水都渗入地下，因为靠海边地下又都是沙子，被吸收了。如果真的有漏水问题，用plumb的bill 可以从water care那里可以得到3个月的补助，所以一定要找注册的水工哦。

beatles

注册水工来查,记得是持牌的。。。。

newlifereal

找个持证的水工，如果真是漏水了，你是房东你付款。如果不是，房客付款。坐下来好好说，毕竟房子是你的，现在人家住着呢。NZ 有更倾向于保护房客。

beatles

newlifereal 发表于 2018-3-9 12:42
找个持证的水工，如果真是漏水了，你是房东你付款。如果不是，房客付款。坐下来好好说，毕竟房子是你的，现 ...

说得实际，好！！！！

Skywalker123

水公司不是每个月都会派人来读水表的，一般大约三个月来读表一次。
两次人工读表其间的月份，是用前几个月水费的平均值来计算。

最近几个月气候炎热，租户用水可能累积多一些，但水公司计费仍然是用前几个月的平均值，
一旦人工读表後，就会出现单月水费暴增的情况。

关掉房子里所有的用水设备，然後观察水表上面的转轮（一般有三个），
如果任何一个有持续转动，表示管线有漏水，这是房东的责任。

建议您先向租客解释水公司查表计费的方式，然後实际去检查一下水表，比较有说服力。


马桶水箱漏水，房东的责任是在房客通报後开始计算。
如果房客任由水箱漏水而不通报，等收到水费单以後才抱怨，水费应该自理。

skysadness

小心处理，房客如果不高兴，毁坏房屋，房东求偿很难。你关水闸试试，如果关水闸，水表不走，说明水没问题，如果这样做了房客还不肯付水费，没关系你先出这点小钱，然后到期解约，换房客

newlifereal

beatles 发表于 2018-3-9 18:41
说得实际，好！！！！

谢谢。生活不易，尽量放轻松！

beatles

newlifereal 发表于 2018-3-11 11:16
谢谢。生活不易，尽量放轻松！

心态很正确！！

hunterfreak

我曾遇過一個狀況, 馬桶舊式的出水閥因某些時段水壓過高會hold不住, 就開始漏水了, 比如晚上用水的人少水壓就會過高, 白天用水的人多則一切正常

讓你的房客下次遇到漏水時用手機拍下來, 有初步的證據才來商量要不要叫水工, 不然平白花個九十, 一百刀叫來水工驗不出問題, 房客那幾十刀的水費也不用想claim回來