租房纠纷——有经验的律师和朋友帮我分析一下吧，拜托了

Yao99

我们在一个house里面租了一个主人套，然后故事就要这样开始了！

最开始签约的是中介A，签的是固定合同从今年2月到明年2月，然后入住没有多久发现房屋有漏雨问题，我开始给中介说，然后3、4天才来修，还是我问了很多次才给我请人来，我还每天催着。前前后后家里漏雨了2、3次吧，中介A 都处理的很慢很慢。

后来房东换了一个中介B来，然后开始管理房子。房东3天2头的就来找我们说事，一会她儿子要来检查房子，一会非要我们给多余的电费啥的
这次房东他说，他想把房子整租，然后他找到租客以后我们可以再一个月内随便搬家，如果同意的话给中介写email说同意并且签证，后来我们就提出，我们同意搬家，但是就让我们现在找可以搬走吧，因为不一定能找到合适的房子，如果没有合适的房子，那岂不是没有地方住了。后来房东回复我们说：“既然这么不听话，那就继续住着吧”。可是我的内心里面已经被房东和这个家弄烦了了，不想住了，我就问中介我找到租客我可以搬走吗？中介说可以。我去找到了租客并且协商好了，可以房东现在又不同意了，说除了我们同意她找到整租的租客我们可以走，其他的我们必须要住在这里，不能换租客。我就和房东协商说，我不要押金了，在多付2周房费和请专业打扫的人来打扫一次卫生在我们搬出去时，但是房东还是不同意，非要我们去和别的房客协商同意整租租客找到我们走的事情。中介B在里面也负责传话，也不做任何的调节，所以我们的就这样一直僵着。

再说说室友，每天带不同的男生回家过夜，常常把钥匙弄不见，半夜3、4点敲门说忘记带钥匙，晚上12点还在客厅开公放的大声说话。我看了合同，上面写的不能带人回家过夜。我们就给房东说，可是她说带男朋友回家也是可以理解。但是谁会带不同的男生回家啊，还理解为男朋友？厨房里还有室友一个月以前各种发霉的水果、垃圾袋都在厨房，整个家真的惨不忍睹。

现在我该怎么办啊？我真的不想在这个房子继续住了，有没有

我真的不知道怎么办，我就想不要押金，想直接就走了，但是觉得这样，反而房东占理了。
求各位有经验的帮帮忙~~~~~~

Yao99

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Yao99

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kei

租一个主人套 还有签约的？什么中介这么干

Yao99

kei 发表于 2017-9-3 13:01
租一个主人套 还有签约的？什么中介这么干

对啊，房东让她把整个房子分组出去，房东不在新西兰，在国内

ETA_Wai

你有啥好怕的，就算你签的是１０年的死约也只需要三周的书面解约通知就可以了，而房东是需要给你９０天的解约的。

你找到好了房子之后给他们３周的书面解约通知就可以了。

2795358

的确有中介喜欢这么折腾，
中介的管理费比整租高，而且房东房租收益也高。
当然问题也是有的，比如楼主描述的。
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也许你只能交租金到明年2月了。
有个奇葩方法不知道楼主愿不愿意，找人顶替你租的主人套到明年2月。至于租金你着急搬就便宜点，补上差价

Yao99

2795358 发表于 2017-9-3 20:50
的确有中介喜欢这么折腾，
中介的管理费比整租高，而且房东房租收益也高。
当然问题也是有的，比如楼主描述 ...

我想找，但是房东不同意，说出了她找到整租的房客以外，我不能找人

Yao99

ETA_Wai 发表于 2017-9-3 16:59
你有啥好怕的，就算你签的是１０年的死约也只需要三周的书面解约通知就可以了，而房东是需要给你９０天的解 ...

但是我查了一下，他们说固定合同必须住到合同到期才能给他们21天提前通知

2795358

Yao99 发表于 2017-9-4 09:21
我想找，但是房东不同意，说出了她找到整租的房客以外，我不能找人

那你们合同怎么签的？合同条款发上来看看。

yang_tonight

我很怀疑你们签的合同的合法性 既然是分租 他和你签的是什么合同？如果是普通的tenancy service 提供的tenancy agreement 那按理来说只能租给一个household, 你们所有人交给他的bond, 他是怎么lodge 的呢？ 如果签的是sharing house 或者 boarding house, 那你需要给的notice period就不一样了。 这个所谓的中介是什么人？ 正规的中介不会搞这种分租的事的